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  • Open House: una excelente idea para vender tu piso

    Open House: una excelente idea para vender tu piso

    ¿Conoces el concepto de Open house? Cada vez hay más agencias organizando este tipo de estrategia de marketing y ventas, en vez de únicamente visitas individuales. Sin embargo, aunque esta tendencia esté despegando en España, otros países es una técnica ya asentada. Veámosla en profundidad y entendamos las múltiples ventajas que nos ofrece

    El éxito imparable de los Open House, ya se hace palpable en el día a día de muchas inmobiliarias. Y aún más con los resultados en ventas que están generando.

    ¿En qué consiste un Open House?

    Si lo traducimos al español, un Open House son unas puertas abiertas, como si de un colegio se tratase y quisiera enseñar sus instalaciones a las futuras familias de la escuela. 

    Llevamos décadas arraigados al método convencional realizando tours selectivos a potenciales compradores, mediante citas previamente concertadas. Por lo contrario, los open house no requieren de cita previa, sino que se abre al público mediante evento durante un tiempo limitado que puede ir desde una tarde a toda una jornada de día.

    Fases para llevar a cabo un Open House triunfador

    Conocemos las líneas básicas pero, vamos a darte consejos que no se te pueden escapar para tenerlo todo bajo control y conseguir que tu Open House sea todo un éxito.

    • Lavado de cara: Parecerá simple pero es lo que más importa. Tienes que mostrar la mejor versión de tu vivienda. Con ello, no solo nos referimos a que esté limpia. Detalles como la fragancia del ambientador, la iluminación adecuada, música de ambiente o pops de color en la decoración le darán ese valor añadido que tan agradable hará la estancia de tus visitantes.
    • Sensación de espacio: A veces estamos acostumbrados a determinada distribución de nuestro mobiliario y no vemos más allá. Pero una correcta redistribución del espacio puede revalorizar tu casa y dar la sensación de que hay mucha más amplitud. 
    • Nadie disfruta con el estómago vacío: nunca está de más contratar un servicio de catering. Piensa que no tendrás que hacer muchísimas visitas sino que con un solo Open day ya muestras la casa a múltiples compradores. Aunque siempre existe el caso de vendedores inmobiliarios que tienen guardadas pasiones como la gastronomía. Entonces, no habrá mejor aperitivo que el casero. No obstante, no realices platos muy pesados, la comida no debe ser la protagonista, sino tu inmueble! Este pica-pica será solo un recuerdo agradable que sumará puntos en paralelo. 

    Hay cosas inevitables

    Que un día de repente se tuerza y se vuelva lluvioso es algo inevitable. Sin embargo, ¡intenta tener controlado el tiempo atmosférico para evitarlo! Un día de sol, además de que juega a tu favor porque la gente suele estar de mejor humor, hará que tus espacios se vean mejor iluminados y, en consecuencia, más espaciosos. Haz la prueba. Realiza una fotografía del mismo espacio de día y de noche. Cambia, ¿verdad?

    Ventajas del Open House

    Existen varias, además del ahorro de tiempo e inversión de esfuerzos. Empecemos por uno de los intereses que tienen la mayoría de empresarios: el rédito económico. Con los Open House evitarás bajadas drásticas por contraoferta, ya que la posible demanda en grupo no lo permitirá y quizás no querrán arriesgarse a perder tu casa por una pequeña bajada, si cualquier otro comprador se ofrece a comprártela por un precio superior.

    No solo eso, entre sus numerosas ventajas también podrás marcar fechas límite de decisiones bajo el pretexto de una mayor cantidad de interesados, para poder valorar tu decisión. Esta urgencia puede dar lugar a que los interesados lo valoren antes de lo que lo harían en una situaciones relajadas en las que están ellos solos en el proceso.

    ¡Todo el mundo es bienvenido!

    Debes asegurarte de que promocionas correctamente tu Open House con las herramientas de marketing y viralización adecuadas. El boca a boca no te va a salvar, por mucho que tus clientes tengan buena impresión de ti. Debemos llegar a aquellos compradores e impactarlos con un buen mensaje, respaldado del Home Staging adecuado, es decir, de fotografías que jueguen a tu favor.

    Hemos tratado el momento promocional previo, pero el post también es esencial. Especialmente para medir la efectividad de tu evento, recopila los datos finales de éste. Y estate pendiente de las posibles dudas de los asistentes una vez finalizado el Open, mediante redes sociales, correo, un CRM o grupos de Whatsapp.

    Conozcámonos y permíteme que te asesore en todo aquello que necesites de este maravilloso mundo inmiobiliario.

  • El Bono Joven y los jóvenes más beneficiados

    El Bono Joven y los jóvenes más beneficiados

    El Bono joven impactará en mayor o menor medida según la comunidad autónoma a la que se pertenezca. Serán los gobiernos autonómicos los que gestionen cómo se distribuirá dicha ayuda, por lo que la renta mensual podrá ser un requisito diferente según la localización

    Ya lo anuncian los periódicos en sus portadas, más de 70.000 jóvenes se pueden beneficiar este 2022 del nuevo Bono Joven de Alquiler. Según nos cuentan los expertos y focalizándonos en los datos del Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana, el bono de alquiler para jóvenes lanzado por el Gobierno beneficiará concretamente en mayor medida a los inquilinos menores de 35 años de provincias como Lugo, Ourense y Teruel. En dichos lugares, la renta media de sus alquileres está por debajo de 400 euros/mes.

    Tal y como se apunta, el límite de alquiler podría ir desde los 600 euros a los 900, siempre y cuando los ingresos de los potenciales beneficiados no superen los 24.318,84 euros al año. Aunque según el lugar donde se aplique, la cantidad anual podría pasar a 32.425,12 euros.

    Algunos problemas condicionan el éxito de la iniciativa del bono joven

    No obstante, tal y como aseguran algunos medios de comunicación de prestigio, con dicho bono, de 250€ mensuales, no bastará para desencallar la emancipación juvenil.

    «Puede ser una ayuda, pero no es la solución. La solución sería empezar a marcar unos límites en el precio del mercado», defienden los especialistas.

    De hecho, tal y como nos demuestra la aplastante estadística, solo un 15% de los jóvenes de entre 16 y 29 años están emancipados en España. Así lo apunta el Observatorio de Emancipación correspondiente al primer semestre de 2021, elaborado por el Consejo de la Juventud de España (CJE). 

    De este modo, si existe una ayuda, puede que los arrendatarios aprovecharan dichos bonos para subir sus precios de alquiler. Así, volveríamos al problema inicial de desajuste.

    Un problema que lamentablemente afecta a ese 85% restante al 15% emancipado, que ve cómo se encuentra en un contexto de precariedad laboral, acentuada por la pandemia del Coronavirus. ¡Esto no hay bono joven que lo salve!

    Asimismo, los expertos apuntan que en provincias como Madrid, Barcelona o Guipúzcoa los trabajadores de comprendidos entre las edades delimitadas, podrían quedarse sin la posibilidad de pedir la ayuda, dado que la renta media superaría los 600 euros que se marcan como límite para obtener la ayuda.

    Bono joven

    ¿Cómo solicitarlo y requisitos necesarios?

    En el caso de que estés interesado en el bono joven y quieras más información, te traemos algunas pistas para llevar la gestión a cabo.

    – Tal y como te hemos mencionado anteriormente, para acceder a este bono, el beneficiario o beneficiarios, dado que también se puede recibir esta ayuda entre varios en el caso de compartir piso, deberán ser mayores de edad pero con un límite de 35 años. Por otro lado, deben contar con un contrato de trabajo que no les genere más de 24.318,84 euros euros anuales, aunque recuerda que dichos requisitos económicos variarán en función de la comunidad autónoma.

    – El alquiler tendrá un máximo de 600 euros mensuales, variable a 900 según la comundiad. Por otro lado, en el caso de que compartas piso, la renta por habitación deberá rondar desde los 300 euros hasta una apliación extraordinaria de 450€.

    • Para solicitarlo deberás dirigirte a las oficinas del departamento de Vivienda de tu comunidad autónoma, tanto de forma presencial como telemática.

    Espero que este artículo te haya servido de ayuda en el caso de que tuviera muchas incógnitas al respecto.

    Recuerda que, si necesitas asesoramiento inmobiliario, ¡puedes contar conmigo, mi profesionalidad y me experiencia!

  • Tejeda se cuela en el ranking de los pueblos más bonitos de España

    Tejeda se cuela en el ranking de los pueblos más bonitos de España

    ¡Así es! El portal oficial de los pueblos más bonitos de España hace un hueco a uno de los paisajes más bellos de Gran Canaria. Tejeda se encuentra en las cumbres de una inmensa caldera creada por la acción del agua y los volcanes. Se trata de un símbolo de la Isla y la manera como corona su localización se convierte en un atractivo para cualquier visitante. En este artículo te damos más información y curiosidades sobre Tejeda

    Tejeda, que fue bautizado por Unamuno como “La tempestad petrificada” tiene su origen (o al menos el documentado hasta la fecha) en el siglo III después de Cristo ¡y es considerado como uno de los pueblos más bonitos de España!

    Una localización con mucha historia

    La localización, que sirvió de asentamiento prehispánico, se encuentra en la Sierra del Bentayga. De este modo, gracias a su situación privilegiada y de difícil acceso, Tejeda sirvió como lugar de conservación y almacenamiento de alimentos, principalmente de cereales. 

    El monumento natural inigualable de uno de los pueblos más bonitos de España

    En Tejeda encontramos algo realmente impactante: el Roque Bentayga. Se trata de una de las formaciones geológicas más singulares de la isla de Gran Canarias y está considerado como un monumento arqueológico porque contiene un Almogarén. Un Almogarén hace referencia a lugares en los que los aborígenes hacían sus prácticas rituales y religiosas. Asimismo, el Roque Bentayga posee unos pitones basálticos típicos de la estructura geológica de Gran Canaria. Su altura es de 1.414 metros sobre el nivel del mar y se encuentra fortificado por un muro de piedra que recorre la base del roque por sus lados este y sur, aunque otras fuentes apuntan su utilización como baluarte defensivo.

    Roque de Bentayga, dentro de la naturaleza de los pueblos más bonitos de España


    El origen de su nombre y el contraste con la actualidad

    La razón de por qué Tejada fue bautizada así, se debe a que fue gobernada en un periodo feudal de bonanza por Texeda. Aunque según deducen los historiadores, en esa época fue un lugar altamente poblado, acabado el proceso de la conquista, el crecimiento fue diferente. Y lo cierto es que la actualidad no dista a esa situación de poca concentración de población. La lejanía y el aislamiento de la zona de Tejeda con respecto a los centros administrativos y económicos de la isla disuadían a la población de instalarse allí. Lo cual consideramos que probablemente hace que Tejeda se conserve así de única, siendo ésta una de las razones por la que es considerado uno de los pueblos más bonitos de España, por la poca masificación que encontramos en ella.

    Sus costumbres no han cambiado

    Lo cierto es que muchos de sus habitantes conservan tradiciones vinculadas a la ganadería, la agricultura (especialmente de papas, ciruelas y almendras) o la elaboración de quesos. Uno de sus comidas de más éxito es el bienmesabe, si no lo has probado, ¿a qué estás esperando? Se trata de un plato que combina un helado exquisito y mazapanes típicos de la zona. Pero tranquilo, que si eres más de salado que de dulce, Tejeda te ofrece sus famosas papas “sin pelar”. 

    Bienmesabe, dentro de la gastronomía de los pueblos más bonitos de España

    Tejeda y su cultura musical

    Así como podemos ver que la cultura gastronómica es un pilar fundamental en la supervivencia de Tejeda, sus habitantes también disfrutan de la música tradicional canaria, en la que tienen un especial protagonismo los timples y guitarras tradicionales para tocar Isas, Folías, Malagueñas y de más folklore Canario.

    Así que ya sabes, si eres canario y jamás has ido, ¡estás tardando! No es que sea un pueblo “bonito” bajo el gusto subjetivo de sus habitantes, sino que ha sido galardonado por instituciones oficiales y comités de expertos como uno de los pueblos más bonitos de España!

    Así es, Gran Canaria esconde verdaderas joyas en su isla ¡y las que quedan por descubrir! No pierdas la oportunidad de venir y encontrarlas.

    Desde luego, lugares como Tejeda son un más que atractivo reclamo para cualquier visitante y hace que el vivir aquí sea una maravilla. ¿Estás buscando un piso en Gran Canaria o te gustaría vender o alquilar tu propiedad? Cuenta conmigo para que este proceso sea lo más fructífero posible. Desde luego, con los paisajes que tenemos en nuestra isla, ¡no será un objetivo difícil!

    Cuenta con mi experiencia, profesionalidad y conocimiento de la zona y déjate sorprender por los resultados de mi método inmobiliario. ¡Las reseñas nos avalan!

    Nos vemos en el mercado.

  • Tendencias de decoración invierno 2022

    Tendencias de decoración invierno 2022

    Así es, sabemos que a los lectores de este blog les interesa el mundo inmobiliario: consejos para negociar, tips burocráticos, localizaciones específicas, perfiles de compradores… No obstante, hoy vamos a tratar una temática que probablemente tenga un público más amplio. ¿A quién no le gusta tener un hogar acogedor a la par que moderno y adaptado a las tendencias de diseño y decoración de interiores? Hoy vamos a hacer una síntesis de las que están siendo las tendencias de decoración de este invierno

    ¿Qué colores pintan las paredes de las revistas de tendencias de decoración?

    Qué materiales protagonizan aquellos escenarios idílicos de los anuncios? Hoy desde el blog de me inmobiliaria te traigo un repaso de las últimas tendencias de decoración para que te puedas inspirar en tu hogar. O incluso para dar algún que otro consejo a amigos y familiares. ¡Nunca se sabe!

    Desde luego, si algo nos enseñó la pandemia es que, además de estético, nuestro inmueble debe ser cómodo y práctico. Al fin y al cabo nuestra casa es el refugio de nuestro descanso. Por ello algo que define estas tendencias se encuentra en la búsqueda de una sensación de bienestar mezclada con la belleza y la harmonía decorativa.

    Empecemos con un pilar básico para cualquier persona que se quiera iniciar en este terreno: las gamas cromáticas.

    ¿Qué colores destacan en las tendencias de decoración de los hogares más trendy?

    El blog de eminza nos aconseja usar una paleta en tonos cálidos y naturales por lo que se refiere a tendencias de decoración cromáticas. Tiene sentido, ¿verdad? En un momento estacional frío buscaremos resguardarnos de esas sensaciones mediante la psicología del color. Vemos cómo estos tonos pueden tener repercusiones también en el ámbito de las texturas, por ejemplo, mediante el uso de maderas y motivos naturales. El propio portal, no solo nos da esta recomendación tonal generalizada sino que nos recomienda colores concretos:

    – El color Camello hilo conductor de la tendencia del estilo terracota

    – El color Ocre, un amarillo que ayuda a crear un ambiente cálido y delicado.

    – El color Coñac, elegante para una decoración imponente.

    – El color rosa nude, el equilibrio perfecto entre el neutro y el color que, además, aportará un toque de luminosidad a tu habitación fácilmente combinable con estampados.

    No obstante, dicha web no quiere que nos encorsetemos únicamente a los tonos tierra. Tenemos a nuestra disponibilidad otros colores que también forman parte de las tendencias de decoración tonales, en caso de que éstos no sean de nuestro agrado. Colores como el azul o el verde, que aportan ese tono que también puede abocarnos a la naturaleza y a motivos florales. Y, para aquellos más atrevidos, también podéis optar por colores potentes como el burdeos, el azul Klein ¡o el verde manzana y su toque ácido y vintage!

    Tendencias de decoración color coñac

    Jugar con las texturas que están en tendencia

    Desde luego, si algo lo está petando son aquellas texturas que evocan a la naturaleza: fibras, maderas, mimbre, algodón, piedra, esparto,… No solo eso, cada vez se tiene más en cuenta aspectos como la sostenibilidad y el ahorro energético . Por ello, mucha gente está optando también, inspirado en esta nueva manera de entender la cotidianidad, por decoraciones artesanales.

    Cada vez son más las personas que acuden a centros de creación de cerámica o incluso de pintura para tener un pedacito de ellos en sus hogares y hacerlo más suyo. ¿Has oído hablar de las tardes de pintura y vino? Ya sea en un taller o en casa con amigos, es una actividad diferente, creativa y singular.

    ¿Qué estilos de decoración serán los más populares en el 2022?

    Asimismo el portal de Eminza nos menciona diversas tendencias que te hemos sintetizado en 4 pilares:

    – Tendencia Arty: Un arte abstracto que aporta color, grafismos impresos, collages… ¡que el arte contemporáneo entre por tu hogar!

    – Estilo Chic y Bohemio: todo un clásico del diseño de interiores, que se reinventa cada año. En este caso, opta por detalles exóticos con elementos como el macramé, las borlas…

    – Vintage: como no, aquel arte que mira al pasado pero con los ojos del presente y no le importa mezclar géneros y formas para conseguirlo. https://decoracionvintage.es

    – Japandi: una innovadora tendencia que mezcla el arte nórdico con el japonés. 

    Tendencias de decoración Japandi

    La multifuncionalidad

    Cada vez más, los interiores se diseñan como espacios abiertos y de carácter multifuncional. En parte también teniendo en cuenta que debemos tener un hogar adaptable a un posible confinamiento o teletrabajo. ¡Versatilidad y aprovechamiento como nueva orden del día! Si antes nos conformábamos con aprovechar un rincón en el que colocar un ordenador para apañarnos, ahora la tendencia consiste en crear un espacio con estilo para este fin concreto.

    Espero que te haya parecido interesante este artículo y te haya acercado a estas nuevas tendencias. Recuerda que desde Me Inmobiliaria te quiero echar una mano en caso de que necesites ayuda en la venta de tu piso o en la búsqueda de vivienda en Gran Canaria. Dispongo de un catálogo con una amplia oferta de propiedades distribuidas por Gran Canaria. Además, pongo a tu disposición un blog con artículos llenos de consejos y actualidad del mundo inmobiliario.

  • La importancia de saber escoger la localización de tu hogar

    La importancia de saber escoger la localización de tu hogar

    La localización de tu hogar es un factor fundamental a la hora de tomar una decisión de compra o no. Lo fundamental es conocer nuestras expectativas y prioridades para así definir cómo debe ser exactamente el lugar en el que queramos vivir. Hoy desde Me inmobiliaria te ayudaré con algunas de las preguntas que te debes realizar para definir mejor tu decisión final 

      

    Lo cierto es que la localización de tu hogar puede condicionar y dar lugar a un modo de vida totalmente contrastado a otro: por el ambiente, el ruido del barrio, la edad media de la zona, los servicios… Y, evidentemente, cada perfil de comprador tendrá unas necesidades e intereses que encontrarán una localización más atractiva que otra. Lo esencial es conocer cuáles son tus prioridades y, para saberlo, deberás realizarte una serie de preguntas que te ayudarán a saber qué te hará sentir más cómodo o cómoda en el largo plazo.

     

     

    ¿Qué ambiente prefieres? Variará según la localización de tu hogar

    Sonará a tópico pero es una realidad, ya que el momento vital de cada uno da pie a que pueda preferir ambientes más movidos y con oferta de ocio o, por lo contrario, hay quien preferirá sitios más calmados (¡aunque siempre habrán excepciones!). 

    Aquellas zonas con más ambiente permiten a sus habitantes poder realizar planes con amigos, tomar algo al acabar el trabajo, tener citas… Por otro lado, una localización calmada permitirá descansar del estrés a aquellas personas que sufren de un ritmo frenético a lo largo del día y necesitan desconectar. 

    No podemos por ello encasillar a todos los jóvenes por igual, muchos de éstos quizás prefieren un lugar tranquilo para estudiar y luego prefieren traladarse a zonas más céntricas mediante su coche o transporte público cuando les apetezca. Si empatizas más claramente con algunos de estos perfiles, esto puede darte una pista de cuáles son los barrios en los que debas fijarte.

    Pero más allá del nivel de contaminación acústica que pueda haber, el ambiente puede variar mucho según si la zona es más rural o cosmopolitano. Desde trabajadores huyendo de la ciudad para desahogar su estrés hasta personas que han crecido en un pueblo pequeño y encuentran en la ciudad un sinfín de estímulos. ¿Seas cual sea tu perfil, deberás hacer un ejercicio de autoconocimiento y valorar qué entornos te ayudarán a desenvolverte mejor en tu día a día.

    La localización de tu hogar

     

    ¿En qué momento vital te encuentras?

    Como hemos mencionado anteriormente, los jóvenes suelen preferir zonas donde socializar y conocer nuevos grupos. Pero, por otro lado, las familias tienden a elegir barrios teniendo en cuenta otras prioridades como los servicios que se ofrecen (que desarrollaremos en el siguiente punto), o las facilidades para un día puntual hacer alguna escapada o excursión con los pequeños de la casa… Al final, si a los padres y madres les apetece tener un día de capricho en pareja o con amigos, siempre pueden dejar sus hijos a alguna persona de confianza e ir en coche al lugar deseado.

     

    ¿Qué servicios son para ti imprescindibles? Según la localización encontrarás unos u otros

    Cercanía a hospitales y farmacias en caso de que un integrante de la familia tenga alguna enfermedad; centros escolares para los hijos, gimnasios para los más deportistas, zonas de paseo para las familias con perros, zonas verdes cercanas para los amantes de la naturaleza, transporte público bien interconectado…Por último, ciertas comunidades de vecinos cuentan con cámaras de seguridad, de vigilantes o de servicios de portería incluidos en su cuota. ¿Valoras positivamente esto y repercute en tu bienestar? Pregúntale al propietario del piso en el que te has fijado si cuenta con ello.

     

     

    ¿Tienes claro lo básico y elemental de tu hogar soñado?

    Las dimensiones o el número de habitaciones de una casa pueden distar mucho en función de la localización: cuanto más céntrica, más reducida suele ser, por la masificación de la zona. Aquellas viviendas localizadas a las afueras suelen ser más amplias. Aunque no debemos olvidar el factor socioeconómico, evidentemente también podemos encontrar áticos enormes en zonas privilegiadas de la ciudad o casitas humildes en el extrarradio, es tan solo la norma general. 

     

    ¿Eres una persona que valore la oferta cultural de un barrio?

    ¿Inviertes tu tiempo libre a asistir a teatros, acudir a monólogos o visitar museos? Si la respuesta es sí, probablemente prefieras vivir en un barrio en el que se respire esa atmósfera e inquietudes! Muchos barrios ofrecen esa ventaja cultural. Si eres nuevo en la ciudad, es posible que puedas conseguir fácilmente contactos aliados para realizar este tipo de planes, ¡hay miles de foros en internet! 

     

    Desde Me Inmobiliaria espero que, sea cuál sea tu decisión, cuentes conmigo en el caso de que tengas alguna duda por resolver o necesidad de asesoramiento, todo desde la experiencia, la profesionalidad y el conocimiento de cada rincón. ¡Contacta sin compromiso!

  • Protege tu hogar estas navidades

    Protege tu hogar estas navidades

    Con la llegada de la navidad, muchas familias optan por ir unos días al pueblo a desconectar o hacer un viaje express. Esto se traduce en casas vacías y ladrones que quieren aprovecharse de la situación. Ha llegado la hora de disfrutar de tu merecido descanso con la tranquilidad de que vas a evitar todos esos miedos que causan el dejar tu hogar sin tu presencia. ¡Protege tu hogar estas navidades! ¿Cómo? Veámoslo

    Tal y como indica el Ministerio del Interior, se ha producido un decaimiento con respecto al pasado en cuanto a los robos en casas. Probablemente esto se debe al covid y a que, en conscuencia, cada vez las personas están más en sus hogares y sus núcleos de burbuja. 

     

    Que parezca que hay alguien en casa

    Como te hemos dicho, si ha habido una bajada en cuanto a robos se refiere en la estadística, es porque la gente ha estado en su casa. ¡Vamos a intentar aparentar que tu casa no está vacía, sino que siguen habiendo personas aunque tú no estés!

    No cierres del todo las persianas, pídele a un familiar o amigo que de vez en cuando entre en casa para que parezca que hay movimiento y luz… O pregunta si te pueden recoger el correo, un buzón lleno es una pista para los ladrones de que un piso está vacío.

    Protege tu hogar estas navidades

    Y si no funciona, ve a lo seguro

    El uso de cámaras, así como la presencia de profesionales de seguridad te dará la tranquilidad que necesitas. Muchas comunidades ya disponen de este servicio. Si en tu caso esto no sucede, ¿por qué no lo sugieres en una reunión de vecinos? quizás algún vecino también siente esa inseguridad al irse un tiempo prolongado de casa.

    No hay que olvidar lo que parece evidente

    Aunque haya seguridad, cámaras… pon siempre una alarma antes de irte pare acordarte de cerrar con llave. Parece algo evidente pero no es la primera vez que alguien con las prisas por llegar, subir las maletas, coordinar a todos los hijos… se le pase el cerrar correctamente la casa y ventanas. También te recomendamos reforzar dichos puntos de accesos con cerraduras especiales, puertas macizas o rejas especialmente diseñadas para ello, sobre todo si vives en pisos bajos. 

    Por otro lado, además de tener una buena cerradura o una puerta maciza, uno de los métodos más fiables es el de contratar un servicio de alarmas. La oferta en el mercado cuenta con: desde alarmas sonoras, hasta cámaras conectadas con centrales o con tu smartphone. Los ladrones escogerán antes aquellos hogares donde parezca más fácil robar y, si ven indicios de que en tu hogar tienes alarmas, probablemente lo descarten para evitar complicaciones. ¡Es una especie de repelente!

    Pensemos en ese 1%

    Existe una realidad, y es que aunque pongamos mil obstáculos, siempre hay una pequeña probabilidad de que acabe pasando. Los ladrones mejoran sus métodos para saltarse los sistemas de seguridad y debemos prevenirnos ante ello. Contrata un seguro de hogar y realiza un inventario antes de irte para tener pruebas de absolutamente todo.

    Somos más vulnerables con la popularidad de las redes sociales

    Debes ser consciente de que comentar en redes sociales que te vas de vacaciones es una pista más para los ladrones. Cuidado con subir fotos del viaje. Puedes hacerlo una vez hayas vuelto o compartir anécdotas por privado con tus amigos. Si quieres subirlo igualmente, quizás será un buen consejos que limites tu contenido a únicamente amistades o personas que conozcas en vez de una privacidad pública, con acceso ilimitado por cualquiera.

    Pero recuerda que tu seguridad es la prioridad

    ¡No entres en casa si a la vuelta está abierta! Avisa inmediatamente a la policía. Además no debes mover nada de su sitio ni tocar absolutamente nada, dado que puedes destruir pruebas que posteriormente necesitarán los expertos.

    Espero que estos consejos te hayan resultado útiles. Recuerda que desde Me Inmobiliaria quiero asesorarte en todo aquello que necesites, desde la voz de la experiencia y la profesionalidad.

  • Qué es el reciclaje inmobiliario

    Qué es el reciclaje inmobiliario

    La escasez de suelo urbanizable en las grandes ciudades ha empujado al sector a encontrar una nueva tendencia: la remodelación de interiores y lavado de cara de espacios industriales. De este modo, la creación de nuevos hogares ha cogido una nueva perspectiva bautizada como “reciclaje inmobiliario”. Veamos qué es el reciclaje inmobiliario exactamente y cuáles son sus principales características

    La acción de reciclar es algo que, afortunadamente para nosotros y para el medio ambiente, está cada vez más presente en nuestro día a día. Pero en este caso no nos referimos a tirar el envase al contenedor amarillo. Sino que trasladamos esta rutina cotidiana al sector inmobiliario. ¿Cómo? Ampliando, transformando y mejorando la utilidad de los espacios mediante el conocimiento de qué es el reciclaje inmobiliario.

    En resumen, darle una segunda vida a inmuebles que, desde un primer momento, no estuvieron pensados para ser habitables, pero que en la actualidad pueden convertirse en hogares.

    Qué es el reciclaje inmobiliario

    ¿Cómo se lleva a cabo? Veamos ejemplos

    Para llevar a cabo esta rehabitación se que hacer un primer plan de acción para definir las nuevas funcionalidades de la propiedad, seguido de la supervisión de la viabilidad del estudio. 

    El portal Renovainmobilairia nos alerta de que no se trata de hacer edificios nuevos con materiales reciclados, “sino dar una nueva vida a propiedades en viviendas que anteriormente no lo eran”. El mismo portal nos ejemplifica dicha declaración con casos reales de reciclaje inmobiliario: 

    • La transformación de talleres de coches o naves industriales en viviendas de lujo o en varias propiedades.
    • Proyectos rurales que incluyen la rehabilitación de ermitas en construcciones rústicas.
    • Granjas convertidas en casas rurales.

    De este modo, tal y como señala Renovainmobiliaria:

    “Las posibilidades de darle un nuevo uso a una propiedad rural o urbana que no tiene vida son infinitas”.

    Ventajas del reciclaje inmobiliario

    Los pros de la aplicación de esta tendencia son numerosos: como la contribución para reducir nuestra huella de carbono, la disminución del uso de nuevas materias primas mediante un modelo más sostenible o la apuesta por la economía circular. Con esta nueva manera de plantear el sector, podemos rejuvenecer y modernizar el aspecto de zonas deshabitadas, creando verdaderas piezas de arte aptas para la la habitabilidad humana.

    Estructuras únicas

    Así es, además de las ventajas en el campo medioambiental, encontramos el aspecto estructural. Con el reciclaje inmobiliario tenemos a nuestra disposición los techos de doble altura, almacenamiento espacioso, una mayor entrada de luz, muros de piedra que mantienen la temperatura interior, aislamiento acústico integrado a nuestras infraestructuras…

    Con este trend vemos cómo las construcciones más inverosímiles pueden parecer casas de ensueño. No obstante, es importante tener en cuenta el punto anteriormente mencionado del aspecto de la viabilidad. Los estudios y la supervisión deben de ser minuciosos para garantizarlo. Es importante recalcar que no todos los espacios se adaptan a determinados usos. Sin embargo, aquellos que sí que son flexibles en ese sentido, ofrecen posibilidades increíbles que nos permiten rehabilitar para rehabitar de nuevas realidades.

    ¿Te quedan dudas?

    Espero que te haya parecido interesante este artículo y te haya acercado una nueva tendencia que, si la desconocías, ¡te haya llamado la atención. Recuerda que desde Me Inmobiliaria te quiero echar una mano en caso de que necesites ayuda en la venta de tu piso o en la búsqueda de vivienda en Gran Canarias. Dispongo de un catálogo con una amplia oferta de propiedades distribuidas por Gran Canarias. Además, pongo a tu disposición un blog con artículos llenos de consejos y actualidad del mundo inmobiliario.

  • Cómo aislar tu casa del ruido

    Cómo aislar tu casa del ruido

    La contaminación auditiva es una realidad de la que, lamentablemente, muchas personas ignoran su impacto en nuestra salud. Lo que parece una tontería como el oír el sonido de los coches provinente de la calle, ruido constante de obras, fiestas de barrio que se largan… puede ser perjudicial. De hecho, ¡España está considerada como el segundo país más ruidoso del mundo! Veamos con detenimiento cómo aislar tu casa del ruido

    En nuestro país, más de la mitad de los ciudadanos pasan un mínimo de dos horas al día expuestos a niveles perjudiciales de ruido, lo que a la larga conlleva consecuencias negativas para nuestra salud. Tráfico en hora punta, ruidos aéreos si vives cerca de un aeropuerto, golpes de muebles, vibraciones de las ventanas por un fuerte viento… 

    Realmente, ya hubo un intento de frenar esta situación. Fue en 2009, cuando se lanzó el Código Técnico de la Edificación el cual tenía por objetivo en su redactado que las entidades constructoras fueran conscientes del impacto auditivo y crearan protocolos para evitar sus repercusiones en menor o mayor medida.

    De hecho, actualmente también existe un documento de Protección contra el ruido, elaborado por el Ministerio de Fomento y actualizado por última vez en 2019, con la finalidad de aislar nuestros hogares. Pero lo importante aquí y una de las metas con las que te escribo este artículo es que tú, querido lector, también cojas consciencia de los nocivos efectos del ruido en tu cotidianidad. Y que, una vez lo sepas, aprendas a encontrar maneras para saber cómo aislar tu casa del ruido.

    Cómo aislar tu casa del ruido

    ¿Cómo has organizado las estancias de tu hogar?

    Es prioritario en este aspecto el planificar conscientemente cómo están organizadas nuestras estancias. De este modo, conseguiremos intimidad y silencio en nuestros dormitorios si los alejamos de las zonas más ruidosas. No solo nos referimos a las próximas a una fuente de ruido del exterior, también del comedor, donde alguien puede estar viendo la televisión, por ejemplo, o desayunando pronto la mañana siguiente si entra al trabajo antes que nosotros.

    Asimismo, piensa también por donde pasa tu sistema de cañerías, asesórate del propietario inicial o de un arquitecto, si crees que el problema de ruido pasa a ser grave. Un último conseo, piensa que los muebles grandes, como armarios, también te aislarán del ruido de otras estancias colindantes. ¡Una barrera más que puede que agradezcas!

    El primer pensamiento: dobles vidrios

    Y pasamos del consejo que más puede costar (la organización de las estancias del hogar) a un tip que le viene a todo el mundo a la cabeza en esta temática: si te molesta el ruido exterior, la alternativa fácil y efectiva por la que podemos empezar es mediante el uso de determinados vidrios de densidad espesa o dobles, ¡los cuales te harán más inaccesible para el ruido exterior! Los expertos recomiendan que apostemos por determiandos materiales como el PVC, en lugar del uso común del aluminio. También es conveniente, hablando de densidad de materiales, que nos planteemos el tener puertas macizas para aislarnos de posibles ruidos del rellano ¡por no hablar de la seguridad que ello nos profiere!

    Aislantes acústicos físicos

    Como te hemos adelantado anteriormente, cuantas más capas u obstáculos, como el uso de muebles grandes como armarios, ¡mejor! Tabiques, espumas de poliuretano, paneles de corcho, recubrimientos con pladur autoportante…; los conocidos aislantes. Cualquier especialista te los recomendará, independientemente de tu caso, eso sí, al analizar tu hogar te sabrá decir cual de estos aislantes se adaptará mejor a tus necesidades, con el fin de obstaculizar eficientemente la propagación de sonidos.

    ¡Y lo mismo sucede con el suelo! cuantas más capas (mediante el uso por ejemplo de alfombras gruesas o moquetas), más te aislarás del ruido de los de debajo de tu piso.

    ¿Qué repercusiones tendremos para nuestro organismo?

    Desde luego buenas. Los efectos perjudiciales del ruido para la salud pueden empiezan con una pérdida auditiva progresiva por la normalización del ruido. En consecuencia, subimos el volumen de otros dispositivos (como tu televisor o auriculares) para escuchar mejor. El ruido también puede generar estrés, ansiedad e insomnio, que a la larga pueden dar lugar a malas digestiones, o problemas musculares.

    Espero haberte dado las claves que necesitabas para saber cómo aislar tu casa del ruido, si desafortunadamente te encuentras en ese caso. Recuerda que en este blog podrás encontras todo lo que necesites del mundo inmobiliario: consejos de compra-venta, tips de decoración, ayuda en burocaria y administración… Pero, si aún así te gustaría una atención más personalizada, ¡no dudes en contactar conmigo!

  • Consejos para comprar una segunda residencia

    Consejos para comprar una segunda residencia

    Uno de cada tres hogares en España dispone de una segunda residencia, según las recientes estadísticas. Ya sea para tener una residencia de verano, porque se quiera sacar un beneficio de tal inversión al alquilarla a terceros… ¿A quién no le gustaría tener una segunda vivienda? Si es tu caso, te invito a conocer con este artículo diversos consejos para comprar una segunda residencia

    Según el portal de Seanest, en el mes de enero de este año se firmaron 27.518 nuevas hipotecas en España. Como era de esperar, en estos datos de identificó un descenso en comparación con enero del año anterior (en el que se firmaron más de 40 mil hipotecas), año en el que el Covid aún no había aparecido. No obstante, el sector puede ver cómo, poco a poco, se va recuperando.  Y más teniendo en cuenta que la pandemia ha hecho que valoremos más positivamente lugares abiertos y alejados de las masificaciones de las ciudades para, de este modo, ganar en calidad de vida y salud. 

    Veamos algunas preguntas que debes tener en cuenta porque te resultarán clave en el proceso, dentro de estos consejos para comprar una segunda residencia

    Consejos para comprar una segunda residencia

    ¿Con qué objetivo adquieres esta segunda residencia?

    Es decir, será para uso propio o será una inversión? Esta simple pregunta condicionará en gran medida el tipo de vivienda que debas adquirir. Por ejemplo, si es para tu uso personal, deberá encontrarse en un lugar que pueda satisfacer tus necesidades: valorar si te gustaría que estuviera cerca de amistades que ya tengan una segunda vivienda, cercanía de zonas de ocio, posibilidad para realizar actividades que te gusten para desconectar del día a día…

    En cambio, si es una inversión, deberás pensar de forma empática respecto a aquellos intereses o necesidades que pueda tener el próximo ocupante al que alquilarás tu inmueble. En esta segunda situación, deberás plantearte una nueva pregunta: ¿A qué tipo de alquiler vas a destinar la segunda vivienda? 

    Si la enfocas como un alojamiento turístico (ya sea mensual o puntual), no será lo mismo que un caso de alquiler residencial de largo plazo. Para valorar qué contexto te compensa más, en el caso de que quieras sí o sí usar esta segunda vivienda para alquilarla, es importante saber ciertas realidades: En un destino vacacional de duración corta, los ingresos son más altos. Una familia puede permitirse de forma puntual en vacaciones pagar más por un lugar alejado de su hogar, le compensa. 

    En cambio, el caso de alquiler de largo plazo estamos hablando de otra historia. No obstante, ten en cuenta que en el primer caso tienes que estar mucho más pendiente: limpieza, gestiones de entrega de llaves, búsqueda de contactos, inversión constante en publicidad… En este artículo de nuestro blog te hablamos en más profundidad de este segundo hipotético caso, si estás interesado en comprar una segunda vivienda como inversión y no para tu propio uso.

    ¿Cuál es el ratio oferta/demanda de la zona?

    No te fíes de las jugosas gangas de viviendas que se presentan como caramelitos hasta puntos que rozan el surrealismo. A veces, ya no hablamos de que las imágenes de los anuncios mientan. Piensa que si el precio está descaradamente bajo se debe a que la demanda por él probablemente sea baja. Quizás porque se encuentra en una zona conflictiva, ruidosa,… Los propietarios no regalan viviendas porque sí.

    ¿Qué gastos tiene una segunda residencia?

    Al adquirir una segunda residencia pasamos inicialmente por procesos comunes a los que ya debes haber pasado al adquirir tu primera: notario, Registro de la Propiedad, gestoría e impuestos… Por otro lado, deberás tener en cuenta que pueden venir gastos variables, ¡independientemente de si el hogar está siendo habitado o no! En este artículo de nuestro blog te dejamos más información al respecto.

    ¿Qué método seguirás a la hora del pago?

    Sabías que las hipotecas para segunda vivienda no tienen las mismas condiciones en comparación con las de una habitual? Si es tu caso, piensa en cómo la financiarás, pero teniendo en cuenta que los bancos conceden un porcentaje menor del precio total en estos préstamos. Este dato se traduce en que necesitarás un colchón de ahorros más grueso para afrontar la cantidad restante de pago. Asimismo, el portal Housage sostiene que las entidades financieras son más exigentes a la hora de conceder préstamos para una segunda vivienda, por lo que conviene que tengas pagada tu casa habitual.

     “El banco querrá tener garantías de que puedes afrontar el pago de una nueva hipoteca, ya que al adquirir otra vivienda aumentan las probabilidades de impago ante cualquier imprevisto”

    Espero que este artículo te haya resultado útil para tomar una mejor decisión en cuanto a la adquisición de tu segunda vivienda. Desde Me Inmobiliaria te quiero echar una mano en caso de que necesites ayuda en la búsqueda de vivienda en Gran Canarias. Dispongo de un catálogo con una amplia oferta de propiedades distribuidas por Gran Canarias. Además, pongo a tu disposición un blog con artículos llenos de consejos y actualidad del mundo inmobiliario. ¿Hablamos?

  • Hacienda revisará el Impuesto de plusvalía municipal después de que el Constitucional lo anule

    Hacienda revisará el Impuesto de plusvalía municipal después de que el Constitucional lo anule

    El Alto Tribunal ha considerado como ilegal el método de cálculo del impuesto de plusvalía municipal, que se empleaba para pagar a los municipios en el proceso de venta. Este hecho supone un ingreso anual de, aproximadamente, 2500 millones de euros para las arcas locales. Según el TC, se ha tomado esta decisión dado que se atentaba contra el principio de capacidad económica. Veamos en profundidad cómo se han ido desarrollando los hechos

    La anulación por parte del Tribunal Constitucional del impuesto de plusvalía municipal se debe a que han considerado que se debía establecer:

     “Un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento”

    Ley Reguladora de las Haciendas locales

    El fallo respecto al impuesto de plusvalía municipal , en resumen, hace inviable que el impuesto pueda cobrarse tal y como está formulado. Pero la polémica no es algo reciente, ya que es, ni más ni menos que la tercera sentencia en cuatro años que el alto tribunal dicta contra este tributo.  

    Tal y como apunta este reciente artículo, se declara la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos 107.1 segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4.  Esta situación lleva a muchos propietarios a una situación de incertidumbre y a preguntarse…

    ¿Qué ha argumentado el Tribunal exactamente?

    La razón del Constitucional es que el cálculo de la base imponible se hace con unos parámetros fijos, recogidos en el artículo 107 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Según apunta la sentencia del magistrado Ricardo Enríquez: “no siempre respetan la plusvalía realmente obtenida”. En consecuencia, los ha declarado nulos. Dicha anulación ha detonado miles de reclamaciones de contribuyentes que alegan que se les pedía pagar cuantías que no se correspondían con la realidad del valor de venta.

    El problema reside en el momento histórico en el que se confeccionó dicha ley: un momento de bonanza económica en el que el precio de la vivienda subía sin freno y nadie presentaba objeciones, ya que era habitual obtener plusvalías que heredaría probablemente el vendedor. Sin embargo, con la llegada de la crisis, los particulares vieron como debían pagar dicho impuesto aunque hubieran tenido pérdidas.

    Entonces, ¿a quién afectará la sentencia?

    Se verán afectadas todas aquellas operaciones firmadas a partir de ahora o los casos que ya estén recurridos. Pero no tendrá efectos retroactivos para aquellas situaciones en las que no se pueda presentar recurso.

    ¿Y qué ocurrirá de ahora en adelante?

    Según sostiene este reciente artículo, la sentencia tendrá un impacto en los ingresos municipales, tanto por el tiempo que pase hasta que haya una nueva normativa para poder aplicar el impuesto como por la cuantía de devoluciones que se tengan que afrontar.

    Cabe destacar que el fallo del constitucional podría ser interpretable en casos concretos. Por ejemplo, aquellos en los que la base imponible determinada absorba gran parte del beneficio real obtenido.

    “Nos pondremos en contacto con la ministra de Hacienda y pediremos al Gobierno analizar de forma conjunta la solución”,

    Así lo declaraba el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Abel Caballero.

    Y finalmente, según afirman los medios de comunicación, a día de hoy el Ministerio de Hacienda y Función Pública empieza a estructurar su análisis sobre la sentencia y prepara un borrador legal «que garantizará la constitucionalidad del tributo”.

    Sin embargo, ya nos adelantan que no habrán efectos retroactivos. El Constitucional ha declarado la intangibilidad de las situaciones firmes existentes antes de la fecha de la aprobación de la sentencia, que implica que no habrá retroactividad para las liquidaciones previas de este impuesto.

    ¿Necesitas ayuda?

    Desde Me Inmobiliaria te quiero echar una mano en caso de que necesites ayuda en la venta de tu piso o en la búsqueda de vivienda en Gran Canarias. Dispongo de un catálogo con una amplia oferta de propiedades distribuidas por Gran Canarias. Además, tal y como puedes ver en este artículo, pongo a tu disposición un blog con información de actualidad y consejos aplicables al mundo inmobiliario. ¡Contactemos!