Categoría: Sin categoría

Comprar una vivienda es una gran inversión que conlleva múltiples gastos. Por ello, debemos ser conocedores de este abanico de factores para saber cómo gestionarlos o, incluso, ¡saber cómo negociarlos! No hay mayor seguridad para un profesional inmobiliario que el tener todas estas variables bajo control, para poder así encontrar aquel inmueble o aquel comprador interesado en lo que tenemos para ofrecerle

Como sabrás, el sector de la vivienda en Gran Canaria es todo un mundo por investigar, por ello, siempre es un buen consejo el estar bien asesorado para evitar que luego se alarguen procesos que podrían ser fácilmente solventados.

Ayuda en procesos como la gestión de impuestos sobre la vivienda en Gran Canaria, un campo en el que, lo primero que debes saber es que no es lo mismo comprar un inmueble de primera mano que uno de segunda. Veamos más exhaustivamente esta realidad:

El IGIC, ¿qué es?

El IGIC es una especie de equivalente al IVA español y se paga cuando se compra una vivienda nueva. Este impuesto asciende al 7 por ciento en general, con algunas excepciones en las que se ve reducido a un 5% o al 3% si se cumplen una serie de requisitos, explicados en este artículo. Como ves, también hay casos excepcionales en los que se aplica un 0%, como en regímenes especiales o de promoción pública. 

Por otro lado, si se compra una vivienda de segunda mano en Canarias, deberás fijarte en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) en lugar del IGIC. 

Documento de Actos Jurídicos Documentados ¿qué es?

Éste cuenta con una cuota fija y otra variable y, en función del caso (es decir, según si se trata de una vivienda nueva o no), se pagarán ambas, o bien una sola de estas partes.

Por otro lado, también existen otros gastos que deberás tener en mente, como la notaría, el registro o la gestoría. Recuerda que desde Me Inmobiliaria te puedo echar una mano en la gestión de todo lo anteriormente mencionado. Cuento con los conocimientos y, sobre todo, con la experiencia necesaria para que el proceso te resulte sencillo ¡y efectivo!

Unos últimos consejos

No me gustaría despedirme sin antes hacer un repaso express con los pasos esenciales para la venta de una vivienda en Canarias. Dichos consejos se fundamentan en este práctico artículo, el cual pertenece a un portal gestionado por abogados especializados en materia de compra-venta inmobiliaria y derecho.

1. Recuerda verificar la situación registral: comprueba en el Registro de la Propiedad la situación registral de la finca seleccionada para acreditar de este modo que está libre de cargas 

2. Configura el contrato de reserva o arras: Se trata de un contrato que especifica la entrega de dinero, genera un vínculo seguro entre ambas partes. 

3. Contrato con el agente inmobiliario en cuestión y especifica la comisión. 

4. En el caso de que sea necesario, documenta la adquisición sobre plano, si dicha adquisición aún no se ha comenzado a construir.

5. Contrato privado de compraventa junto con sus impuestos explicitados, así como la elevación a instrumento público ante un notario

6. Contrato hipotecario, es decir, la formalización final de la escritura 

Recuerda que si todo el proceso te está resultado demasiado denso para gestionarlo por ti solo, estoy aquí para echarte una mano en todo aquello que necesites: desde la gestión de impuestos, hasta la visibilidad en el mundo digital para darle a tu inmueble ese escaparate que tanto necesita para encontrar al comprador perfecto. Cuento con experiencia y profesionalidad contrastada y creo fielmente en el trabajo bien hecho y comprometido con los intereses de mis clientes. 

¡Contacta conmigo y descubre todo lo que podemos crecer juntos!

Existe una tendencia creciente actual a convertir viviendas en este tipo de alojamiento, el cual exige un conocimiento mínimo del marco legal y tributario en cuestión. Por ello, desde Me Inmobiliaria vengo a explicarte los puntos fundamentales que más utilidad te ofrecerán si te quieres aventurar en esta experiencia

En Canarias la legislación de los alquileres vacacionales se ha legislado recientemente y la controversia respecto a algunos puntos conflictivos ha dado lugar a diversas interpretaciones. De este modo, con el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias (BOC nº 101 de 28/05/2015), la Agencia Tributaria Canaria explicita la obligatoriedad de tributar por el impuesto general indirecto canario, la actividad de explotación de una vivienda vacacional. Vamos a analizar el caso punto por punto.

Impuestos a tener en cuenta

Según el portal fimax, el alquiler de inmuebles estándar está sujeto al impuesto indirecto del IGIC y el pagador debe retener el 19% del total del alquiler en concepto de pago. Las Islas Canarias, por su condición insular, reciben un trato fiscal diferenciado; una prerrogativa jurídica que se remonta al siglo XVI, cuando se incorporó a la Corona de Castilla. En este enlace encontrarás más información sobre el IGIC.

En el caso del alquiler vacacional en Canarias está sujeto al IGIC del 7%. Dato importante, el alquiler vacacional, si ofrece servicios tipificados como “turísticos” estará exento de IVA.

Un dato que te puede interesar: los sujetos pasivos del IGIC tienen la posibilidad, si sus ventas son inferiores a 30.000 euros anuales, a solicitar la excepción del IGIC, pero al final del año deberán presentar el modelo 425.

Burocracia legal y administrativa

Debes saber que el alquiler vacacional se puede desarrollar de dos maneras: como persona física o como actividad empresarial.

En el primer caso, los rendimientos estarán catalogados como rendimientos del capital inmobiliario. 

En el contexto empresarial, se deberá contar con un empleado a jornada completa y se deberá justificar que la persona contratada tiene carga suficiente de trabajo (cuidado del inmueble, higienización, tareas de promoción, etc.) 

¿Cómo se debería gestionar la tributación para aquellos no-canarios?

En el caso de personas no residentes de canarias, deberemos especificar si se trata de un caso de una persona residente en la Unión Europea o si pertenece a otros países. En ambas situaciones, la tributación será como si de una persona de España se tratase: El gravamen aplicable es del 19% para nacionales de la UE, Islandia y Noruega y de un 24% para nacionales del resto del mundo.

Otro papeleo necesario

Existen una serie de obligaciones que se exigen en el campo inmobiliario del alquiler vacacional como la declaración informativa trimestral (¡infórmate a cerca del modelo 179!), así como deberás ojear también la declaración responsable de Inicio de la Actividad de Explotación de una Vivienda Vacacional (Art. 13 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo). También, en algunos casos la policía puede exigir información sobre los clientes incluyendo su nombre, DNI, fechas de entrada y salida, etc.

¿Demasiada información en poco tiempo?

Es posible que si es la primera vez que lees un artículo de este tipo, con tecnicismos y nomenclaturas que antes no habías visto, te genere respeto el empezar a ponerte manos a la obra. Por ello, te recuerdo que desde Me Inmobiliaria te puedo asesorar en materia legal y en todo aquello que necesites, encontrar una cartera de clientes que puedan estar interesados en tu inmueble, tareas de gestión venta, promoción para darle a tu vivienda la visibilidad que necesita, etc.

¿Para qué seguir esperando? Te quiero ayudar sea cual sea tu caso: venta, alquiler ¡o compra! Para avanzar, me comprometo y una vez lo he hecho, llegan los resultados. Mi filosofía se basa en trabajar diariamente para ofrecer un servicio inmobiliario integral, basado en la confianza, la eficacia y el trato personalizado. Me considero una persona altamente cualificada para ello y con una gran experiencia, apostando por la calidad, la buena comunicación con los clientes y las nuevas tecnologías.

¿Hablamos?

La decoración es una de nuestras prioridades a la hora de hacer un lavado de cara a nuestro inmueble. Pero si hay algo que cambia y mejora con nota el atractivo de nuestros espacios es el hecho de que estén bien iluminados. Una buena iluminación causará un efecto sobre los colores, las sensaciones y percepciones que tengamos de cada estancia. Por ello, hoy vengo a darte algunas nociones básicas de interiorismo para poder disfrutar de un hogar iluminado y acogedor

Desde Me Inmobiliaria siempre he tenido muy presente la importancia de la estética de nuestras propiedades, ya sea porque queramos venderla, alquilarla, o porque queramos que nuestra experiencia dentro de ellas sea lo más agradable posible. Pero lo que muchos clientes no saben es el impacto que tiene la iluminación en cada una de nuestras habitaciones. 

En un principio hablaremos de la luz artificial, que es un punto bastante más sencillo que la complejidad que ocasiona entender cómo va afectar la luz natural a nuestro piso. 

Luces artificiales y sus efectos

El tipo de luz artificial puede tener diversos y contrastados efectos en nuestras estancias, ya que, si se trata de una luz de tonalidad amarilla (típica luz incandescente), el color de las paredes se teñirá de un aspecto cálido. Por otro lado, con las lámparas fluorescentes de color blanco, la tonalidad elegida se verá más fría.

Paralelamente a esta realidad, sabrás que la luz natural da alegría, paz y hace más fácil el día a día, así como nos ayuda a ahorrar en la factura de la luz. En consecuencia, vamos a analizar de qué modo repercute la luz natural del sol en el interiorismo canario.

¿Cómo afecta la iluminación en interiores?

Primeramente, debemos tener en cuenta que, en la materia del estudio del color, la luz incide directamente sobre la percepción de éste, y variará en su tonalidad según la estación del año en la que nos encontremos, así como en la hora del día en cuestión. Por esta razón, a la hora de decorar y organizar tus espacios, deberás tener en cuenta la orientación de cada habitación (para ser consciente de cómo los rayos solares incidirán en tu mobiliario y paredes) y los colores sobre los que se reflectarán estos rayos del sol. 

De hecho, el portal Progresol Canarias nos ha configurado una pequeña guía con directrices para saber cómo configurar nuestra decoración en función de cómo estemos orientados en la isla.

• Espacios orientados al norte de Gran Canaria: el sol da en verano a primera hora de la mañana y a última hora de la tarde, mientras que en invierno la iluminación será deficiente. Para contrarrestar dicha falta de luz en la estación invernal deberemos elegir colores cálidos que te aportarán luminosidad y darán a la estancia una sensación muy acogedora. Por lo contrario, huye de los colores fríos como los grises, verdes, azules o violetas.
• Espacios orientados al sur de Gran Canaria: se trata de la orientación más privilegiada. Estas estancias reciben mucha luz durante prácticamente todo el día durante todas las estaciones del año. De este modo, con este tipo de orientación tendrás la oportunidad de  escoger las tonalidades que quieras, tanto cálidas como frías.
• Espacios orientados al este de Gran Canaria: la luz natural entrará desde primera hora de la mañana y hasta el mediodía. Lo aconsejable es la utilización de tonalidades claras, no importa si son frías o cálidas, para que por la tarde la estancia no quede demasiado sombría.
• Espacios orientados al oeste de Gran Canaria: al contrario que en el este, la luz natural entrará desde el mediodía y hasta la puesta del sol. Como la luz del atardecer es más cálida, podrás optar por colores fríos.

Recuerda, que la orientación no es el único punto en el que deberás parar atención, otras variables como las dimensiones del espacio, lo grandes que sean tus ventanales… también son factores definitorios en el resultado final.

Si te ha parecido útil este artículo te interesará saber que en mi blog aportamos muchísimo contenido de alta practicidad tanto para entidades inmobiliarias como para usuarios interesados en la compra o alquiler de pisos y que estén en busca del que mejor se adapte a sus necesidades. Desde consejos para escoger a la mejor agencia, ayuda en papeleo y burocracia o un repaso express de las tendencias en este año 2021 en cuanto a decoración de interiores. 

¿Necesitas una atención más personalizada, a medida a tu situación? Contacta conmigo y verás como podré resolver tus dudas y dar con aquel comprador ¡o vendedor! que tanto necesitas en Gran Canaria.

Si estás buscando una agencia inmobiliaria en Gran Canaria, no creas que eres el único que ha pasado por este punto. En el mundo inmobiliario, un mercado de alta competitividad, cuesta saber con seguridad cuál será la mejor opción. No obstante, te invito a conocer algunos consejos para detectar qué entidad te va a beneficiar más en tu búsqueda

(más…)

Un contrato de exclusividad inmobiliaria es una herramienta que formaliza que un vendedor cede de modo exclusivo los derechos de venta de su inmueble a una agencia en cuestión, durante un periodo de tiempo determinado. Asimismo, también explicita su condición de exclusividad, su precio, los honorarios de la agencia. En otras palabras, se trata de un contrato que aguarda numerosas ventajas para ambas partes. ¿Sabes cuáles? 

(más…)

Mantener una casa vacía puede suponer un gasto por el que muchos se cuestionan si es rentable posponer en el tiempo esa situación. Y es que, ya sea llena o vacía, una vivienda sigue teniendo que pagar impuestos y demás pagos obligatorios. Si quieres saber de qué gastos estamos hablando, ¡sigue leyendo! 

Muchos propietarios se preguntan cuáles son los motivos por los que tener una casa vacía suponga un gasto tan elevado. Y la razón es tan sencilla como evidente: un piso, esté vacío o no, conlleva unos gastos fijos que van a estar siempre ahí, aunque no se usen sus espacios. ¿Pero de qué pagos estamos hablando?

1. Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI): 

El IBI grava posesión de cualquier propiedad y su costo medio puede ir desde los 500 euros hasta la suma proporcional de otras titularidades como la posesión de trasteros, garajes, zonas de gimnasio o piscina, etc.

2. Seguro de hogar

Siempre debemos tener a raya la posibilidad de sufrir eventos inesperados. Por ello, debemos tener contratado un seguro de hogar, una fórmula con un importe variable a depender de todo aquello que se quiera asegurar (y de la tipología del seguro). 

Nuestro consejo es que si sabes con total seguridad que tu propiedad estará vacía, optes por un seguro de cobertura mínima, ya que el riesgo de que algunos de los sucesos explicitados por contrato sucedan, serán mucho menores al no estar viviendo en sus espacios.

3. La cuota de la comunidad de Vecinos

Como es razonable, el importe de la cuota de comunidad de vecinos dependerá de los servicios ofrecidos a ésta, así como de la dimensión de las zonas comunes. Y es que, aunque una comunidad se encontrara inhabitada por una temporada, podrían seguir sucediendo derramas en sus instalaciones (hablaremos más exhaustivamente de ello en el punto 5), así como existen unos pagos inamovibles como el ascensor o la calefacción. Y cómo olvidar aquellas comunidades con jardines en las que si el jardinero no hace su aparición, ¡pueden convertirse en una verdadera selva! 

Todos estos gastos, así como los que dependerán del tipo de servicios contratados como, por ejemplo, el servicio de portería, el de limpieza, el de seguridad o el de mantenimiento de piscina que tienen algunas comunidades. Son gastos que aumentarán la cuota independientemente de si los propietarios están disfrutando de ellos o no.

4. Agua, luz y gas

Aunque no hagamos uso de los conocidos como “suministros vivos”, siguen existiendo unos costos mínimos, que dependerán de la compañía que nos gestione, así como del contexto, que harán mover los varemos de las cuotas.

5. Posibles reformas

Por supuesto, las reformas que se deberán realizar en una vivienda vacía serán menores, porque no se podrá producir un mal uso de sus infraestructuras. Sin embargo, factores como el tiempo, temporales por lluvias, instalaciones deterioradas etc. pueden afectar nuestra propiedad y es posible que en algún momento tu piso deba necesitar una reforma para mantenerse en el mercado en óptimas condiciones. Te recomendamos que, si no vives en dicho espacio, igualmente lo visites con regularidad para asegurarte que no hay ninguna estancia en mal estado: humedades, plagas, etc; son realidades que pueden suceder y que, si las paramos a tiempo, tendrán un precio menos elevado que si se agravan en el tiempo. 

Pero las reformas no tienen por qué suceder únicamente en tu propiedad, también es posible que se produzca una derrama extraordinaria. Recuerda que con un mantenimiento periódico se evitan grandes gastos, ¡no es mala idea recordarlo en una de esas reuniones grupales de propietarios!

6. Hipoteca

Este punto dependerá de si la vivienda ya te pertenece o si, por lo contrario, aún lo estás pagando. 

Obviamente, si te encuentras en la segunda opción y sí que tienes que pagar una hipoteca, el gasto de tu vivienda, vacía o no, se disparará. de ese modo el gasto de una vivienda vacía se dispara.

Espero que este artículo te haya resultado útil y esclarecedor. Desde Me Inmobiliaria este es mi propósito: el de ayudar a mis clientes a resolver sus dudas y darles ese empujoncito para encontrar a aquél contacto que necesitan para vender o alquilar su vivienda en las Palmas de Gran Canaria. 

Mi filosofía se basa en trabajar diariamente para ofrecer un servicio inmobiliario integral, basado en la confianza, la eficacia y el trato personalizado. Gracias a mi calificación y experiencia, apostaré siempre por la calidad, la buena comunicación con los clientes y el uso ventajoso de las nuevas tecnologías aplicadas en nuestro sector.

¿Hablamos?

Si analizásemos las tendencias en decoración de interiores destacaríamos especialmente tres pilares básicos: materiales, colores y estilos. Estos fundamentos están condicionados por los nuevos hábitos y modos de vida de la sociedad actual. Resumiéndolos en un titular: la búsqueda de una ansiada calma en este episodio tan ajetreado

Ha llegado la hora de ver a qué nos referimos exactamente y cómo se traducen estas sensaciones estéticamente. 

Materiales que nos conciencian en materia de sostenibilidad

El punto de inflexión de esta nueva tendencia se encuentra en la revolución de los materiales reciclados, así como elementos naturales como la madera, el cuero, el mármol la arcilla y las fibras naturales para la fabricación de mobiliario. Asimismo, la tendencia del Do It For Yourself (DIY), que ya hemos visto repetidamente en plataformas virales como Instagram o TikTok, también hace su aparición en las tendencias decorativas del año. Si te interesa este trend, la web oficial de Elle ha subido recientemente un artículo en los que nos presenta proyectos DIY de decoración que nos invitan a desarrollar nuestro lado más creativo: desde cestos handmade hasta taburetes polifacéticos.

La harmonía de los colores

Hablaremos de los colores del año escogidos por Pantone: el Ultimate Grey y el Illuminating.

Según los expertos, esta elección de debe a la sensación de calma que estos colores profieren. El portal Via Celere define los colores en tendencia como tonos neutros, a caballo entre el beige, el gris, el moca, el camel y el marfil…Además, el mismo portal web señala cómo estas tonalidades se combinan a la perfección con colores corales y azules, dado el contraste harmónico entre ellos. 

La transición de estilos

A continuación vamos a presentarte los 5 estilos más en auge del momento:

1. Este año se caracteriza por el paso del minimalismo al maximalismo, ahora el público pide todo a lo grande. Se trata de un estilo algo ostentoso, con espacios llenos de estampados, maxidecoraciones y riesgo. Un estilo que tiene por premisa que en un espacio cabe todo y más.
2. Por otro lado, también empieza a tomar protagonismo una tendencia inspirada en los ambientes «Zen» los cuales transmiten paz y armonía, sobre todo en este contexto convulso agitado por la pandemia del Covid-19. Como ves, una tendencia muy en la línea de la paleta cromática mostrada anteriormente. A esto se le suman las paredes con texturas, molduras o con acabados arenosos, fenómeno que también alude al uso de materiales con inspiración natural y orgánica.
3. Y hablando de pandemia y teletrabajo, si algo va a destacar en materia de decoración son los ambientes versátiles, por la necesidad de poder encontrar en nuestro hogar un lugar que se adapte al trabajo desde casa, en caso de necesitarlo. Mesas de comedor haciendo de escritorios, búsqueda de estancias iluminadas con luz natural para favorecer el correcto desarrollo de nuestros proyectos, etc.
4. Y el ambiente de trabajo pide a gritos un posterior momento de relax de calidad. Por ello, la decoración de interiores guarda un importante espacio de su catálogo a los baños, que pasarán a convertirse en nuestros spas personalizados. Éstos también se inspirarán en aquel espíritu Zen del que hablábamos y nos evocarán sensaciones de naturaleza, haciendo uso, de nuevo, de materiales naturales, revestimientos de madera, telas, arcillas, etc.
5. La última tendencia para este 2021 es la vuelta del estilo retro de los 70, con una ola de colores, destacando el amarillo, el salmón, los turquesas o el blanco y negro para generar contraste.

También debemos prestar atención a los ángulos redondeados y al toque chic en los acabados. Una tendencia que, sin duda, se combina perfectamente con el trend maximalista del que también hablábamos anteriormente.

Este estilo también invita a fijarnos en la elegancia industrial, que se puede incorporar con paredes de ladrillos, suelos de cemento o taburetes de metal. Unos elementos que pueden estar perfectamente teñidos de los colores Pantone en tendencia, de tonalidades grises y amarillas.

Desde Me Inmobiliaria te asesoraré en todos los puntos que condicionan la venta de un inmueble y, sin duda, la correcta decoración de éste es un punto esencial para que se presente como más atractivo a ojos del cliente. ¿Te gustaría ser asesorado? ¡Contáctame sin compromiso! Será un placer poder atenderte.

Cuando vendemos un piso lo habitual es firmar un contrato de arras, un documento que no es obligatorio pero sí recomendable. ¿Por qué? Porque tiene validez legal y recoge todas las condiciones de la venta. De este modo, ambas partes interesadas se protegen ante un posible incumplimiento. Hoy, desde Me Inmobiliaria te explicamos con detalle en qué consiste este contrato y que información debe estar siempre presente en él 

Al tratarse de un documento de tipología privada, sus participantes son libres para incluir todas aquellas cláusulas que consideren convenientes. Pero lo que se presenta como una ventaja, puede dejar de serlo si no tenemos en cuenta todos aquellos puntos que debemos inscribir en él. 

1. Información básica

En este contraro deben figurar datos fundamentales sobre la vivienda o las condiciones de la venta, es decir, la identidad y DNI (si el piso esta a nombre de varias personas, deben estar incluidos los datos de todos) o CIF de ambos, la ubicación, o características importantes a tener en cuenta sobre el inmueble, así como el precio de la propiedad y la cantidad entregada a modo de señal, que suele ser del 10% del precio de ésta. 

2. Descripción de la vivienda

Se deberán detallar de forma descriptiva todos los parámetros del espacio del inmueble: número de estancias y cómo están equipadas, dimensiones, si cuenta con alguna terraza o balcón, garaje, trastero o algún elemento adicional a tener en cuenta, etc.

3. Datos sobre los plazos acordados por las partes

Cualquier profesional del sector sabe que se tiene que limitar un plazo máximo para firmar la escritura en la notaría. Así, se dibujan pautas de nuestra hoja de ruta de un modo firme e inequívoco, que no dé lugar a dudas ante incumplimientos.

4. Deben aparecer explicitadas las penalizaciones por incumplimiento

Estas consecuencias indicadas por contrato, nos ayudarán a cubrirnos las espaldas, en el caso de que el comprador se eche para atrás. Las penalizaciones deben estar redactadas con concisión y claridad, para evitar posibles ambigüedades que posteriormente puedan ir en nuestra contra. 

5. ¿Qué tipo de contrato tenemos delante?

Indiquemos qué tipo de documento estamos firmando con el objeto de tener garantías en una posible jurisprudencia de libre interpretación. De este modo, seremos resarcidos en el hipotético caso de incumplimiento y favorecemos que el juez sepa qué asignación tendrá que ejecutar. 

Asimismo, José Antonio Ferrer, abogado especialista en derecho inmobiliario, nos indica en el portal Conceptos Jurídicos, que el Tribunal Supremo admite 3 tipos de arras según cuál sea el objetivo del acuerdo.

• Arras confirmatorias
• Arras penales
• Arras penitenciales

Elegiremos una clase u otra en función de nuestra finalidad, ya que cada tipo de arras tendrá diferentes consecuencias jurídicas.

De este modo, es de vital importancia que en el contrato de arras se especifique su tipología, ya que, en caso de no manifestarse, se considerarán como arras confirmatorias.

6. Últimos detalles

Hay que tener en cuenta ciertos gastos que pertenecen por naturaleza a alguna de las pertes en concreto como la plusvalía municipal, según qué impuestos o tasaciones, gastos de notaría etc. No obstante, algunos son negociables y podéis llegar a un pacto en función de vuestros intereses y necesidades.

Es posible que aún tengas muchas dudas en materia de legalidad inmobiliaria como cuáles son las comisiones más comunes en una hipoteca  ¡o incluso, que busques inspiración en decoración de interiores para presentar tus inmuebles de la manera más atractiva posible! 

En el portal de Me Inmobiliaria podrás consultar mi blog con toda la actualidad del sector y todos aquellos posts del mercado inmobiliario que te interesan. ¡No dudes en consultarlo! 

También te recomiendo que, tanto si buscas vender o alquilar tu piso, como si quieres comprarlo, tengo también una buena noticia para ti: En Me Inmobiliaria dispone de una amplia oferta con propiedades distribuidas por Gran Canarias. ¿Te gusta lo que estás leyendo y te gustaría hablar conmigo sin compromiso alguno? No dudes en consultarme mediante nuestro formulario web.  Para avanzar, me comprometo desde el inicio de nuestro primer contacto y, una vez lo hemos hecho, ¡llegan los resultados!

Con la llegada de la nueva ley hipotecaria las comisiones que todos conocíamos han experimentado cambios importantes. Esto nos obliga a estar informados al respecto para tomar mejores decisiones en valor a nuestras necesidades e intereses. Si quieres conocer más datos al respecto, ¡hemos venido a tu rescate! 

Al calcular el coste de una hipoteca, debemos asumir que hay numerosos factores implicados como la tasación, la situación del mercado, las expectativas de venta y compra de los actores, impuestos y comisiones, etc. Y es justamente en este último factor mencionado, el de las comisiones, donde vamos a poner nuestro foco en el día de hoy, ya que con la aparición de la nueva ley hipotecaria, se han introducido modificaciones en ellas. 

1. La comisión de apertura

Ahora, ésta es la única comisión que está obligado a afrontar el cliente, al formalizar el préstamo hipotecario. 

Años atrás, antes de esta ley que acaba de impulsarse, también existían otras comisiones reservadas al estudio del perfil del solicitante, así como de su solvencia. Existían también los cargos de gestión en forma de porcentaje, que el banco cobraba a los clientes por formalizar el préstamo y que se pagaban en el momento de la concesión. Por lo tanto, como puedes ver, con la actual ley hipotecaria, todos los gastos se deben unir en una única comisión de apertura y el banco deberá informar con antelación la cantidad a la que asciende dicha comisión.

2. Comisión de amortización anticipada, cambian las cifras

En ocasiones se amortiza parte de la deuda antes de que se dé por finalizado el plazo de amortización acordado por ambas partes, fenómeno que supone un ahorro de intereses, así como también conlleva una comisión. En el fondo, este gasto podríamos entenderlo mejor figurándonos que es un especie de penalización, ya que supone un cambio en el contrato hipotecario. El cliente, que en un principio firmó un capital y un prorrateo para su devolución, si amortiza el capital más rápido, verá como la entidad bancaria le cobrará un pequeño porcentaje, en concepto de comisión por amortización. 

No obstante, ahora, con la nueva ley hipotecaria, esta comisión se ha visto reducida. Por ejemplo, tal y como sostiene el portal oficial de Bankinter, las hipotecas variables, han experimentado cambios en la comisión por amortización anticipada, según el momento en que se amortice la deuda: 

“Si esta amortización se produce en los tres primeros años de haber contraído la deuda, la comisión puede suponer hasta un 0,25% de ella. Si se produce en los cinco primeros años, la comisión desciende al 15% del capital que se reembolsa”, sostiene el portal, “en las hipotecas a tipo fijo, la comisión es diferente. Si la amortización se realiza durante los 10 primeros años, la comisión máxima será de un 2% de lo reembolsado y, pasado esos 10 años, la comisión de amortización desciende a un máximo de un 1,5%”.

Lo cierto es que esta comisión aparece en la información inicial de tu préstamo hipotecario. En ésta aparece el porcentaje exacto que el banco podrá cobrar por la amortización y puede variar mucho según el banco y el producto en concreto.

Si quieres comprar una vivienda, alquilarla o encontrar el piso de tus sueños, ¡no dudes en contactar con nosotros! Desde Me Inmobiliaria nos comprometemos en asesorarte en todo aquello que necesites y, una vez formalicemos, podrás ver poco a poco cómo llegan los resultados.

Mi filosofía se basa en trabajar diariamente para ofrecer un servicio inmobiliario integral, basado en la confianza, la eficacia y el trato personalizado. Gracias a nmi experiencia y calificación, verás las opciones de calidad que te ofrecemos, todo ello desde una comunicación efectiva y activa que apuesta por las nuevas tecnologías y la innovación.

Además, en el caso de que estés interesado por la actualidad informativa del sector inmobiliario, te agradará saber que cuento con un blog que se actualiza regularmente con las novedades que más te puedan interesar (¡y beneficiar!) del sector, con artículos centrados en tendencias en decoración de interiores o consejos a la hora de vender una propiedad o querer buscar una propia.

¿Hablamos?