Autor: ME Inmobiliaria

El desarrollo de nuestros hijos se lleva a cabo en dos escenarios clave: la escuela y nuestro hogar. Por ello, está en nuestras manos que nuestra casa fomente parte del correcto aprendizaje de nuestros niños, así como en su crecimiento y madurez progresiva ¿Y qué cambios podemos hacer en nuestra vivienda para que eso suceda? El método Montessori nos lo explica

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A veces, el precio para estar bien ubicado en la ciudad pasa por tener un piso pequeño, ya que las buenas localizaciones están demandadas. En otras ocasiones, fijarse en un piso pequeño reside en una decisión voluntaria para ahorrar gastos de limpieza o por la costumbre. Sea cual sea tu razón, no por tener un piso pequeño no vas a querer tenerlo bonito y acogedor. Por ello, te invitamos a conocer algunas de las tendencias en decoración, ¡para que tu inmueble luzca como ninguno!

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Es posible que quieras vender tu casa y te estés preguntando cuál es la mejor opción para ti: ¿publicitarla en una o en varias inmobiliarias? A pesar de la desventaja que puede parecer el no repartir la vivienda entre diferentes inmobiliarias, si buscas el mejor precio para ti, debes saber que los expertos lo tienen claro

Tenemos que imaginarnos que nuestra propiedad es como nuestro hijo, si tuviésemos que dejarlo con alguien, ¿lo dejaríamos en manos de varias personas a la vez que se trasladasen responsabilidades y errores con excusas, o contactaríamos con alguien serio y comprometido? 

¿Por qué no debemos contactar con múltiples agencias?

Uno de los motivos esenciales por los que no debes diversificar tu oferta entre múltiples entidades, se encuentra en el hecho de que puede parecer que buscas desesperadamente un comprador. Éste verá tu propiedad repetidamente publicada en distintos portales web y encontrará la oportunidad perfecta para relajarse y tomarse su tiempo para encontrar un margen de negociación que te hará perder dinero. Puede que incluso se tome la licencia de contactar con varias entidades simultáneamente donde hayas publicado el anuncio, para ver cuál de ellas está dispuesta a regatear, en su propio beneficio.

Además, las inmobiliarias, que tienen por objetivo recuperar cada inversión realizada en materia de publicidad, no invertirán sus esfuerzos en alguien que no ha apostado totalmente en ellas. Especialmente sabiendo que los compradores pueden acceder al mismo piso desde otro portal web.

Tal y como sostiene Manuel Gandarias, jefe de estudios de pisos.com, en una entrevista en el siguiente artículo: «Es preferible llegar a un acuerdo en exclusiva con una agencia que proporcione unos servicios de calidad y unos honorarios definidos y en la linea con el mercado».

La responsabilidad en el proyecto: un valor clave

“Si contacto con varias agencias, éstas espabilarán por competir entre ellas”

Éste es uno de los argumentos que algunos usuarios hacen al llegar a nuestras oficinas en busca de respuestas al respecto. ¡Pero nada más lejos de la realidad! La exclusiva con una agencia inmobiliaria garantiza un mayor compromiso con la agencia escogida. Tú, como cliente, depositas tu confianza en una entidad determinada y este hecho es un valor motivador para que esa agencia quiera estar a la altura. Como sabrás, vender una propiedad requiere de tiempo: para atender a las visitas, la correcta e ininterrumpida atención con los clientes, el constante repaso de conocimientos del sector… Si otorgas esa responsabilidad a diferentes agencias inmobiliarias, ninguna se comprometerá al 100% en realizar estas acciones, ya que otra puede terminar logrando la venta. 

Por otro lado, si decides confiar únicamente en una agencia en vez de en varias, dicha agencia inmobiliaria recibe unos honorarios a cambio de su esfuerzo, por lo tanto, trabajará arduamente para lograr su objetivo de venta. Un último aspecto, pero no por ello el menos importante: el hecho de que la vivienda se muestre en una sola agencia, comporta que se publicite a un único precio, lo que supone una mayor transparencia para los compradores y un solo interlocutor al que hablar, ahorrándose de este modo muchos dolores de cabeza por malentendidos de comunicación.

¿Qué beneficios comporta contactar con una buena agencia?

Las inmobiliarias cuentan con un equipo de profesionales que conocen el precio de mercado y saben negociar. Tú, como propietario, ahorrarás tiempo, ya que, la agencia no solo invertirá el suyo en mostrar tu inmueble a las visitas y estando en contacto con ellas. Además, también te darán una mano en el trámite de la compra y en toda la documentación y requisitos que ello conlleva.

¿Y por qué confiar en Me Inmobiliaria?

Desde Me Inmobiliaria baso nu filosofía en trabajar diariamente para ofrecer un servicio inmobiliario integral, con la confianza, la eficacia y el trato personalizado como pilares. Gracias a mi gran experiencia, apostando por la calidad, la buena comunicación con los clientes y las nuevas tecnologías, consigo fidelizar a toda aquella entidad que decide trabajar conmigo, sea cual sea su objetivo. 

Además, en mi blog podrás encontrar (¡gratuitamente!) material que te puede ser muy valioso y que te ayudarán en el proceso de venta, compra o alquiler de tu inmueble.

Como te he mencionado ofrezco un servicio inmobiliario integral y, con esto, quiero enseñarte cómo te puedo asesorar sea cual sea tu objetivo: ¿Quieres vender? ¿Comprar? ¿prefieres alquilar? ¡Contacta ahora mismo conmigo mediante el formulario de nuestra página web y te daré ese pequeño empujón que necesitas para dar un gran paso! Será un verdadero placer atenderte.

La decoración minimalista nunca pasa de moda. Eliminar un ambiente cargado y limitarse a lo esencial es la mejor forma de darle una dosis de minimalismo a tu hogar. Si tuviésemos que resumir esta tendencia en un lema, lo tenemos claro: Menos es más. Pero estamos seguros de que te gustaría saber aún más detalles sobre este trend que está arrasando en el mundo de la decoración de interiores

Las casas minimalistas apuestan por la funcionalidad pero sin descuidar el estilo: teniendo los tonos claros por bandera y sabiendo sacar partido a las paredes blancas como si de un lienzo se tratara, el minimalismo cuida cada detalle con mimo. En el fondo, lo que el minimalismo quiere es deshacerse de todos los elementos superfluos y darle a cada pieza una razón para estar allí.

Un ejemplo práctico de decoración minimalista

En esta hipotética habitación de estilo minimalista que te presentamos, los muebles se limitarían a una cama, una mesita de noche y lámparas que aporten luz tenue. Nos encontramos de este modo con una decoración que refleja una filosofía que une la vanguardia y el equilibrio, contando solo con elementos imprescindibles pero con harmonía en sus tonalidades, en este caso claras y grisáceas. Así es como esta tendencia huye del exceso, con un estilo inspirado en la decoración de los países nórdicos. 

¿Qué significa eso del estilo nórdico?

La decoración nórdica apuesta por el color blanco y por las tonalidades que pintan los sectores industrial, como el color ladrillo o el gris hierro.

Se trata de un estilo con orígenes en países como Suecia, Dinamarca o Finlandia que refleja la geografía y el clima de dichas localizaciones. Unas sociedades avanzadas en todos los aspectos, en especial en el de la tecnología y la innovación, que se ve plasmada en la funcionalidad de los espacios que cuentan con este tipo de decoración.

¡El minimalismo no es sinónimo de aburrimiento!

Un hogar minimalista no tiene por qué contar con paredes blancas sin gracia. De hecho, uno de los aciertos de esta tendencia es el de apostar por la magia de los espejos, que aportan una sensación de profundidad, contraste y luz (por el reflejo de la luz natural si se coloca en una posición estratégica). De hecho, el punto de la luz es una de las prioridades de los diseñadores más familiarizados con esta tendencia. Según sostienen, una iluminación óptima nos evitará un exceso de bombillas y, por ello, deberemos apostar por la calidad, no solo en los materiales de nuestros muebles, sino también en el poder lumínico de nuestras lámparas. En el fondo, minimalismo también significa ‘sostenibilidad’

Paralelamente, cabe destacar que los minimalistas más atrevidos también optan por dar pequeños toques de color llamativo o incluso estampados para, inesperadamente, romper con la uniformidad previsible de tonos neutros. 

¿Te gustaría saber cómo se vería una casa enteramente inspirada en este estilo?

Gracias al artículo del portal Arquitectura y diseño, podemos observar cómo sería un hogar minimalista de la mano del estudio ucraniano Yakusha Design. La vivienda se organiza en dos pisos en los que, en ambos, se respira una sensación de tranquilidad y sencillez.

Un comedor con una claro protagonista, la presencia del acabado en madera de sus muebles y unas cortinas de tonos neutrales, tierra que juegan perfectamente con esta sensación que nos evoca a la naturaleza. A esta “sensación” se le suma el toque de la rama que decora la mesa, así como el acabado irregular de la lámpara que cuelga del techo.

No sucede lo mismo en la zona dela cocina, donde predomina el color gris y una decoración más de tipo industrial, como ya adelantábamos en el punto en el que hablábamos de los diseños nórdicos. Asimismo, vemos una mesa que también juega con una sensación de espejo, gracias a su pulido mármol, el cual aporta profundidad. 

Volvemos a ver la presencia de madera, esta vez en el parquet del suelo de la zona biblioteca, donde una estantería cuadriculada aporta organización y una correcta y funcional distribución del espacio. 

Y, como no podía ser menos, la habitación que se nos muestra también cuenta con tonalidades neutras, en este caso que se dirigen hacia el color rosáceo. Una estancia que acaba de hacer de la decoración de esta casa una obra maestra exquisita para cualquiera que tenga la suerte de vivir en ella y disfrutar de sus espacios.

¡Necesito más ideas para mi hogar!

Si aún te has quedado con ganas de más, te adjuntamos una entrada de Pinterest, con infinitas ideas que te pueden servir de inspiración para la decoración de tu casa. 

¿Para qué puede servir decorar bien un hogar?

Puede parecer una pregunta demasiado evidente para todos: comodidad en tu propia casa, buena primera impresión para tus invitados, practicidad, el correcto uso de los espacios… Pero deberías pararte también a pensar en otro poderoso incentivo. La capacidad que tiene la decoración para subir exponencialmente el valor de un inmueble de cara a una posible venta o alquiler. 

Como ya hemos explicado en otros artículos de nuestro blog, muchos propietarios optan por el home staging, o en otras palabras, la técnica de oro para causar la mejor impresión con las fotografías de nuestro inmueble.

¡Una buena iluminación, organización y decoración en nuestras fotografías suben el atractivo de nuestra casa como por arte de magia! Recuerda que, siempre que necesites asesoramiento profesional en este campo puedes contar con nosotros.

Desde MeInmobiliaria ofrecemos un saber hacer y una filosofía basada en trabajar diariamente para ofrecer un servicio inmobiliario integral, basado en la confianza, la eficacia y el trato personalizado. ¿Quieres dar ese empujoncito que necesitas para, finalmente, realizar la venta de tus propiedades o adquirir tu inmueble soñado? Contacta con nosotros.

Hablar de viviendas ecológicas es sinónimo de ahorro. Y, pese a los prejuicios y estigmas de muchas personas, una vivienda ecológica va más allá de casas con huertos y placas solares. Por ello, hoy te traemos el concepto estudiado con más profundidad, para que veas todo lo que una vivienda ecológica puede hacer por ti, así como algunos de los ejemplos más punteros e innovadores de la actualidad

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La venta de un piso, supone un gasto si se contrata una inmobiliaria, por eso muchas personas se plantean la posibilidad de realizar la búsqueda por su cuenta ¿Es factible? ¿Realmente ahorramos dinero? Todo depende de una serie de factores que vamos a analizar en este artículo

Es viable comprar un inmueble en Gran Canaria sin usar un agente inmobiliario pero lo cierto es que el riesgo aumenta exponencialmente y, en la mayoría de las ocasiones, este riesgo no es rentable. Lo que si que vale la pena es la seguridad y, sobre todo, la tranquilidad que te ofrece dicho agente, el cual será un experto en materia y se asegurará de que todos los parámetros y burocracia de la compra estén bajo control.

¿Qué beneficios nos aporta la contratación de un agente inmobiliario en Gran Canaria?

1. Acceso a todas las propiedades en venta en Gran Canaria

Las bases de datos de las agencias inmobiliarias cuentan con innumerables pisos, chalets y casas a la disposición de sus clientes. No solo eso, dada la naturaleza social del trabajo, cuentan con contactos en la zona que agrade en particular al usuario que haya contratado sus servicios y dicho contacto podrá hablarles incluso de propiedades que aún no estén publicadas.

Con el asesoramiento de un profesional podrás ahorrar mucho tiempo (¡y el tiempo es dinero para muchos!) y encontrar así una casa que a lo mejor no encontrarías de otra manera, ya que el agente inmobiliario solo buscará exhaustivamente casas que se ajusten a tu perfil.

En nuestro portal puedes encontrar una amplia oferta de inmuebles a la venta o en alquiler y estaremos encantados de mostrártelos sin compromiso.

2. Conocimientos en materia de legalidad y burocracia 

El comprador que quiera adquirir una propiedad en Gran Canaria sin el soporte de un agente inmobiliario se va a encontrar con una montaña de papeleo lleno de tecnicismos y términos legales.

Comprar en Gran Canaria conlleva muchos trámites, tales como contratos de reserva y de compra, formularios de registro de propiedad, certificados energéticos o facturas de suministros. El más mínimo error puede dar lugar a un retraso considerable de gestión o tener que remendar errores con abogados y, efectivamente, un gasto de dinero importante. 

En cambio, las agencias profesionales realizan esas comprobaciones y gestiones por ti, gracias a sus conocimientos sobre el tema. De un modo rápido y, lo más importante, seguro. 

En nuestro portal podrás encontrar un a apartado en el cual te informamos sobre la actualidad en el sector inmobiliario ¡para compartir parte de nuestros conocimientos con vosotros! 

3. Técnicas de valoración rigurosas

Los agentes inmobiliarios son expertos en adaptarse a la situación económica de los compradores y tratarán de proporcionar los mejores consejos para éstos, valorando y tasando rigurosamente cada propiedad que sea del interés del cliente, con la finalidad de ver si es posible negociar algún presupuesto con el propietario.

4. Seguridad y transparencia

En el proceso de compra de una vivienda es fundamental el análisis completo de la documentación de la propiedad y de sus propietarios. Un buen agente inmobiliario se asegurará de que no haya ninguna situación que pueda poner en peligro una venta segura, como por ejemplo si la propiedad tiene cargas.

5. Comunicación efectiva

Desde el momento en que se pone un inmueble en venta, es muy difícil estar disponible para contestar el teléfono y programar visitas las 24 horas del día, dadas las dificultades para conciliar con la vida personal y profesional. Los agentes inmobiliarios al dedicarse exclusivamente a ello, ofrecen un trato profesional y adaptado a su cliente para ofrecer todo tipo de información y coordinar visitas, ahorrándole problemas al propietario y facilitando la correcta comunicación de ambas partes interesadas.

6. Garantías financieras

¿Te sentirías cómodo entregando una gran suma de dinero sin estar 100% seguro de que estará protegido? Las agencias inmobiliarias cuentan con seguros de protección de fianza hasta la correcta realización de la compraventa. Aún así, debes tener en cuenta que el proceso de comprar una propiedad no finaliza tras firmar el contrato. Todavía se debe registrar, cambiar la titularidad de las facturas de suministros y contratar un seguro. Trámites que una agencia de confianza te garantizará sin ningún problema, ahorrándote tiempo e intranquilidad. 

En conclusión, si estás interesado en comprar una propiedad, hacerlo todo por tu cuenta y sin agente inmobiliario puede ser un trámite complicado. Lo será especialmente si cuentas con poco tiempo o si no estás especializado e informado sobre el sector inmobiliario, sus legalidades y burocracias.

Un agente inmobiliario comparará los precios de propiedades similares, estudiará las tendencias de precios, solicitará que te hagan una aprobación previa de fondos, tendrá todos tus papeles en orden, etc. Y con todos estos trámites conseguirá evitarte que, a la hora de enfrentarte al vendedor, puedas ser timado, ya que tendrás el poder de negociación necesario para que no se aprovechen de ti.

Si te hemos convencido de todos los pros que te ofrece un buen agente inmobiliario, no dudes en consultarnos en nuestro portal web de Me Inmobiliaria, sin compromiso alguno sobre nuestros servicios.

Te asesoraremos lo mejor que podamos y te abriremos un mundo de oportunidades en una de las islas con más atractivos para cualquier persona que precie el buen clima, la belleza natural de la fauna y la flora, la gastronomía ¡y la buena gente!

Si estás pensando en vender un piso en Gran Canaria contar con una buena inmobiliaria que conozca la zona y la naturaleza del mercado es un factor esencial para vender nuestro piso de un modo sencillo y rápido. De este modo, hoy vamos a estudiar en profundidad en qué variables tenemos que fijarnos para que nuestra propiedad no quede en el olvido de un catálogo durante meses y que se haga posible su venta

Está demostrado que la compra de un piso se decide en los segundos iniciales de una primera impresión, así que ¡vamos a ponernos manos a la obra para diferenciarnos de la competencia! Los profesionales del sector sabrán qué detalles priorizar para hacer nuestro inmueble más llamativo.

¡Vamos a repasar los conceptos básicos si quieres vender un piso en Gran Canaria!

1. Prepara tu hogar para generar un buen impacto

Como te hemos adelantado, la primera impresión del piso o casa es esencial para que tu venda sea efectiva. Por ello, existen una serie de factores que a veces damos por hecho pero que no siempre cumplimos por no prestarles suficiente atención. En consecuencia, a la primera imagen que se llevan de nuestra propiedad no le estamos sacando su máximo potencial por descuidar ciertos detalles. 

Parecerá un punto obvio pero no todo el mundo lo pone en práctica: el piso tiene que quedar ordenado y limpio. Ganarás en estética y, no solo eso, también en sensación de amplitud. Siempre puedes dejar algunos muebles para facilitarle al comprador el hacerse a la idea de cómo pueden quedar los espacios pero recuerda que demasiados muebles consiguen el efecto contrario: un piso mucho más pequeño de lo que es, recargado.

Por ejemplo, si actualmente vives en el piso que quieres vender, deberás hacer un esfuerzo por quedarte una temporada con lo mínimo e imprescindible o, incluso, contar con un trastero donde dejar tus cosas provisionalmente. Tiene que quedar un lugar hogareño al mismo tiempo que impersonal, ya que deben de ser los compradores los que llenen de vida sus paredes, no tú con tus recuerdos y decoraciones de cuando has vivido ahí.

Nuestro consejo es que hagas uso de trasteros en alquiler independientes a ti, ya que si cuentas con un trastero en tu propiedad, no deja de ser un espacio con mucho potencial, y más en las islas, para aquellas personas que les guste surfear o realizar excursiones y no quieran dejar su material ocupando espacio en casa. Piensa que cuanto más despejado esté tu trastero, más amplio parecerá. 

2. El arte de la decoración

¿Conoces el “home staging”?. Se trata de una herramienta de marketing inmobiliario con la que se consigue mejorar la imagen de las viviendas, lo que facilita su venta o alquiler. En pocas palabras, es la preciada capacidad de amueblar y decorar los espacios para lograr un efecto hogareño.

La finalidad directa es la de  mostrar las posibilidades que tiene la casa y conseguir que los visitantes se enamoren de ésta, consiguiendo que se imaginen a ellos mismos viviendo en ella sin problemas. Algunos de los consejos para iniciados en home staging son: guardar fotos familiares, cuadros o elementos que hagan alusión a ideologías políticas y/o religiosas.

Estos detalles pueden fijar la atención en algo con lo que los visitantes no se sientan muy cómodos o que, en efecto, imposibiliten esa imagen de futuro de la que estábamos hablando. Por lo contrario, añade algún toque decorativo con colores neutros, plantas, velas, ventila y compra ambientadores…; o valora la posibilidad de repintar el piso si crees que se revalorizará. ¡Revisa todas las bombillas para que haya una buena iluminación en todas las estancias de la casa!

Mira la diferencia que se ha conseguido el disponer los elementos decorativos correctamente, apostar por colores neutros o el simple hecho de aprovechar la luz natural del día para generar espacios más limpios y amplios en la siguiente imagen:

Una vez ya esté todo en orden aprovecha para sacar fotos del inmueble. Haz una lista de los pros del piso y redacta un primer borrador que te gustaría leer si fueras un cliente interesado. Cuando ya tengas ambos elementos, imágenes y texto, sube un anuncio o trasládale dicha información a tus agentes inmobiliarios de confianza. Si decides confiar en nosotros, te asesoraremos en el proceso y te aconsejaremos sobre cómo sacarle el máximo potencial a tu inmueble para que se convierta en una oferta irresistible. 

4. No seas demasiado optimista, te hará perder el tiempo

Aunque tu vivienda es única y para ti tiene un valor incalculable, tienes que investigar las viviendas con igual o parecidas características que la tuya (metros, estado de la vivienda, si tiene ascensor, garaje…) porque ellos son tu competencia. En base a tus conclusiones, deberás recalcular el verdadero valor de tu inmueble y generar un precio competitivo basándote en seis ejes:

1. Los metros cuadrados: Cuanto más grande la vivienda, más valor.
2. La altura: Es importante la planta que se encuentra. Cuanto más alta, mayor el precio, por las vistas.
3. ¿Interior o exterior? Aunque hay gustos para todo, las más demandadas son las exteriores por su iluminación, vistas y posibilidad de tener balcones o terrazas.
4. ¿Con ascensor o sin ascensor? la demanda bajará si no tiene ascensor y la planta es alta.
5. ¿En qué localización se encuentra? Debes ser consciente de que algunas zonas están mejor valoradas que otras por aspectos tan básicos como el ruido, la accesibilidad a comercios o supermercados, la cercanía a las playas, el vecindario o la afluencia del turismo. Pero además, un consejo que suelen llevar a cabo los profesionales del sector es acceder a los datos del municipio que reflejan las ventas de viviendas por trimestre. Con esta información se puede ver cuáles son las zonas más demandadas y si tenemos ese margen con el que jugar al saber que nuestro piso o propiedad estará bien valorada por los usuarios. Si no sabes cómo realizar esta búsqueda podemos ayudarte en lo que necesites, ¡solo tienes que contactar con nosotros! 
6. El estado de la vivienda: un último punto pero no por ello menos importante, de hecho, de los más decisivos. Nuestra vivienda causará mejor impresión y, por lo tanto, podremos subir su precio, si sus instalaciones, muebles, certificados de eficiencia energética, acabados… son óptimos.

5. Haz buena Publicidad

Si la rapidez en un factor esencial si quieres vender un piso en Gran Canaria, estamos hablando literalmente de la vía esencial por la cual vamos a llegar al comprador de nuestra vivienda. ¿Dónde vas a publicitar tu inmueble? Los portales inmobiliarios son la vía más efectiva para ello. ¿Dónde van a buscar los compradores propiedades? Escribiendo en los motores de búsqueda las palabras clave que necesitan: “piso-en-Gran- Canaria”. Y en esta guerra, ganarán las batallas los que mejor estén posicionados, que en este caso, las inmobiliarias y su prestigio contrastado se llevan el premio.

6. Trata bien al comprador

Sé simpático y llama a los interesados lo antes posible. Si no lo haces se te pueden adelantar y perderás una buena oportunidad.

En las llamadas, es aconsejable hacer un filtrado, ya que así ahorraremos mucho tiempo. Aquel target que no cumpla el perfil que buscamos para comprar tu vivienda puede ser fácilmente detectado con un rápido cuestionario. Una vez concertada la visita, debemos empatizar e intentar conocer al cliente para saber cuales son sus intereses. Así podrás mostrarle que en tu propiedad tiene todo lo que necesita para vivir a gusto y cubrir esas necesidades.

Después de la visita, mantente en contacto si has visto un gran interés pero sin ser acosador, siempre dando las facilidades para pasar a una siguiente fase de compra. ¡Di no a la pereza! Es buena idea concertar citas también sábados y domingos. Piensa que no todo el mundo tiene tiempo de compaginar su vida laboral con buscar piso y les va mejor realizar la visita un fin de semana, con tranquilidad y lejos de su horario laboral.

Si consideras que no puedes con toda esta presión de concertar visitas y hacer el seguimiento de tus clientes, siempre puedes apostar por un agente inmobiliario que se encargará de todas las gestiones, informándote y dejándote tranquilo porque todo el proceso se estará realizando desde las manos de un profesional.

¿Tienes ganas de empezar la aventura de vender un piso en Gran Canaria? Esperamos que este proceso se haga rápido, eficiente y sobre todo, ¡único!

Comprar una segunda vivienda es una aspiración que crece entre los españoles y no nos extraña, porque se trata de una inversión que trae rentabilidad tanto a corto como a largo plazo. ¿Qué piensa el Instituto de Valoraciones al respecto?

Hasta el estallido de la crisis por el Coronavirus, las segundas residencias se destinaban a fines de semana y vacaciones, pero el Covid-19 nos ha mostrado que podemos sacar muchas más ventajas a las segundas viviendas. Como todos sabemos, el mercado inmobiliario se ha tenido que adaptar a las nuevas necesidades y demandas de los consumidores: un claro ejemplo de esto lo encontramos en el cambio forzado de la finalidad de determinadas viviendas, como fue el sonado caso de las residencias del sector turístico. 

Las familias ahora ponen el punto de mira en el mercado inmobiliario en busca de espacios amplios y zonas al aire libre, requisitos difíciles de encontrar en los grandes núcleos urbanos. De este modo, el Instituto de Valoraciones ha dado sus razones sobre por qué comprar una segunda residencia es una buena iniciativa, las cuales vamos a dividir en dos bloques: un primer apartado centrado en el bienestar y un segundo de carácter pragmático:

1. La comodidad y la tranquilidad que nos ofrecen las segundas residencias

• Una vía de escape: Las recomendaciones sanitarias nos hablan de priorizar espacios abiertos, alejados de las aglomeraciones y del contacto social. El Instituto de Valoraciones destaca en este aspecto que las segundas residencias suelen ubicarse en zonas de menos población y más naturaleza, posicionándose de este modo como una alternativa ideal para cambiar de aires y disfrutar de entornos al aire libre para el deporte y el ocio.
• Reuniones seguras en entornos privados: Familias distribuidas por diferentes zonas de la geografía española y muchos viajes para visitarlas a todas, ¿te suena? La posibilidad de disponer de una vivienda amplia puede ser un atractivo para que vengan ellos a visitarte a ti y poder así disfrutar del tiempo juntos con más facilidades para cumplir las medidas sanitarias recomendadas de espacio mínimo interpersonal. 
• Una alternativa económica para las vacaciones: Los viajes al extranjero o incluso dentro del territorio nacional pueden llegar a ser muy costosos si nos ponemos a calcular gastos: billetes de avión, gasolina, alquiler de coche, hoteles, comida… Una segunda vivienda es un gasto fijo que sabes desde un principio si vas a poder asumir o no. Además, disponer de una vivienda en un lugar al que visitas regularmente puede ayudar a que se creen nuevos lazos con vecinos del pueblo, amigos de infancia para nuestros hijos… ¡Un sinfín de consecuencias positivas que no se pagan con dinero!

2. Segundas residencias, una inversión práctica para todos

• Teletrabajo: Hemos hablado del bienestar que nos ofrecen las segundas residencia pero ahora vamos a un campo más pragmático: el laboral. El teletrabajo se está imponiendo en las empresas como un imperativo. Gustará más o menos pero lo cierto es que es lo más responsable y, sobre todo, lo más seguro. Por ello, debemos conseguir que nuestro lugar de trabajo sea un sitio que nos predisponga a ello: tranquilo y eficaz. Las segundas viviendas nos ofrecen un lugar de trabajo que nos permite desconectar y dar un paseo por el pueblo o por el campo siempre que lo necesitemos. Además, las segundas viviendas, que ofrecen espacios amplios a un precio menor, permitirán que podamos dedicar una habitación del hogar específicamente al desarrollo de nuestro trabajo.
• Rentabilidad a largo plazo: España nos da un sinfín de posibilidades naturales de las que disfrutar. Desde las cristalinas aguas de la costa Brava, pasando por los Picos de Europa para los montañistas o nuestras paradisiacas islas Canarias. De este atractivo natural no solo nos vamos a beneficiar nosotros, sino también posibles familias que quieran que les alquilemos nuestra segunda vivienda. La rentabilidad está asegurarse, ¡ahora la clave estará en saber venderse!
• Ha aumentado el stock de viviendas en venta: El Instituto de Valoraciones nos recuerda que muchos propietarios han puesto a la venta sus viviendas con el objetivo de obtener liquidez de una forma rápida dadas las pérdidas que han sufrido muchas empresas con la pandemia y, en consecuencia, las economías de sus empleados. No solo eso, los extranjeros también han dejado de invertir en nuestros inmuebles, hecho que se ha traducido en una subida de stock importante. ¡Ahora es el momento de apostar por ello!
• Condiciones favorables para las hipotecas. Los bancos están ofreciendo unas condiciones de financiación muy favorables para la compra de vivienda, ¡tanto en hipotecas a un interés variable como fijo!

Si decidimos adquirir una segunda vivienda, ¿qué debemos preguntarnos?

1. ¿Qué uso vamos a darle? A la hora de elegirla es muy importante que tengas en cuenta si compras la segunda vivienda para uso propio o como inversión, ya que los criterios de elección son diferentes: Si quieres enfocar la compra como una posible casa de vacaciones, tienes que centrar la búsqueda en zonas turísticas donde exista mucha demanda y una rentabilidad del alquiler elevada, esto nos ayudará en el proceso de ofertarla en caso de que la queramos alquiler. Si por lo contrario pretendes adquirir esta segunda vivienda para disfrutarla durante tus vacaciones es mejor que inviertas en lugares dotados de servicios y sin grandes aglomeraciones turísticas, buscando más un lugar de descanso. 
2. Si vas a alquilarla, ¿a qué tipo de alquiler? Explotar tu segunda residencia como alojamiento turístico te permitirá alquilarla durante unos meses al año o de forma puntual a través de plataformas destinadas para ello. También tienes la posibilidad de dedicar la casa al alquiler residencial, con lo que tendrás un alquiler a largo plazo y estará ocupada todo el año por los mismos inquilinos. 
3. ¿Debo contactar con un gestor? Tenemos la respuesta para esto, antes de que quieras reflexionar al respecto: Sí. Un gestor te ahorrará papeleos y burocracias y, sobre todo, te asegurarás de no cometer errores que luego puedan pasar factura. Desde Me Inmobiliaria te recordamos que puedes contar con nosotros para que te asesoremos en todo aquello que necesites, así como podrás encontrar en nuestro portal una elevada oferta que seguro que se adapta a tus intereses y necesidades. ¡Te deseamos muchísima suerte en tu búsqueda!

Se están produciendo una serie de cambios en un tiempo récord este año 2020. El aire libre, la terraza y los espacios amplios se han convertido en criterios esenciales en la búsqueda de vivienda tras la aparición de la pandemia. En este artículo vamos a conocer cómo el temor a nuevos confinamientos y el traslado necesario a las viviendas para el teletrabajo se ha visto reflejado en el mercado inmobiliario en España

La batalla entre los pisos y los chalés muestra un claro ganador

Uno de los cambios más característicos en este año de pandemia se encuentra en los cambios de localizaciones en las búsquedas de los usuarios. La compra de chalés está ganándole la batalla a la de los pisos. Al parecer, la densidad poblacional en las ciudades, que se encontraba en una fase de crescendo antes del Coronavirus, ahora mismo está perdiendo fuerza a un ritmo elevado. Esto se debe, a que las familias optan por poner su foco de mira en lugares más tranquilos, próximos al campo y la naturaleza, alejados del estrés de la gran ciudad.

Los datos no mienten y, según nos muestran las estadísticas del siguiente artículo, las compraventas de los chalés representaron un porcentaje de 20,4% del total en el tercer trimestre del año, un 1,94% más que en el trimestre anterior, en detrimento de los pisos.

Y es que en este contexto, el interés por las grandes capitales de provincias ha comenzado a disminuir. Las familias buscan más espacio, independencia y aire libre. Si nos centramos en dos casos concretos de ciudades grandes en nuestro país, podemos ver cómo, tal y como apuntan los medios de comunicación, la venta de chalets aumentó en los municipios de Madrid un 18%, mientras que en la periferia de Barcelona fue del 9,8%. 

Beatriz Toribio, directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler declaró recientemente en el programa de televisión ‘Espejo público’ que el precio, tanto en alquileres como en ventas, había disminuido por el momento de crisis que se está viviendo en la actualidad. Por ende, la oferta ha aumentado: ”Es un mercado que se mueve por la oferta y la demanda. Pero tenemos que tener en cuenta que esta situación pasará y que la Covid ha acelerado esta mayor tendencia al alquiler y a buscar viviendas que nos permitan ser más flexibles«.

Cambios en las dimensiones de las viviendas

Está creciendo la superficie media de los inmuebles adquiridos por los compradores o arrendatarios y los expertos apuntan que esto se debe a la búsqueda de una mayor libertad de movimiento en caso de confinamiento. 

En cuanto a las estadísticas presentadas por los expertos, éstas nos indican que el tamaño medio de las viviendas ha crecido un 0,8% entre julio y septiembre, registrando su máximo histórico con 101,7 metros cuadrados para el conjunto de vivienda.

Según los datos expuestos en recientes informes oficiales, los pisos que presentan entre 60-80 metros cuadrados supusieron el 27,6% de las compraventas, mientras que, paralelamente, aquellos de superficie entre 40-60 metros, llegaron únicamente al 15,8%. Los de menos de 40 metros, han presentado un 3,4%.

Tras saber las nuevas tendencias en compraventa de inmuebles y alquiler de chalés, ¡hemos creído oportuno mostrarte una de nuestras propiedades, que te permitirá disfrutar de ese espacio que tanto estás buscando para tu chalet!

Este chalé situado en Santa Lucía de Tirajana, está totalmente amueblado, decorado y equipado de electrodomésticos: horno, frigorífico, lavadora, secadora y televisión. Muebles en madera oscura, paredes pedregosas, iluminación tenue… todo lo que necesitas para llegar a tu hogar y sentirte acogido. Y, ya que hemos hablado de los cambios generados en el mundo inmobiliario por la pandemia, debes saber que puedes realizar una visita sin compromiso pero únicamente con cita previa. Esto se debe a que buscamos cumplir rigurosamente la normativa de Higiene y Seguridad establecida por el Estado para proteger la seguridad y la salud de todos.

Desde MeInmobiliaria esperamos que este artículo te haya resultado útil. Recuerda que ante cualquier duda, o en el caso de que busques un asesoramiento personalizado, ¡no dudes en consultarnos!

Ah… y antes de que se nos olvide: ¡Feliz navidad y próspero año nuevo para todos!

Muchos extranjeros encuentran en Gran Canaria un importante atractivo: localización con buen clima, playas paradisiacas, una gastronomía única y gente amigable. Es por eso que, tal como muestran los datos, comprar propiedad inmobiliaria en Gran Canaria es una inversión de valor seguro. Vamos a asesorarte en materia y te vamos a ofrecer cuáles son los pasos a seguir más imprescindibles para ello

Tanto si eres comprador, como si quieres vender una de tus propiedades a los potenciales clientes que están deseando tener una propiedad en Gran Canaria, este artículo te interesa. ¿La razón? Vas a poder hacer uso de esta información en tu beneficio si eres comprador, para agilizar trámites o vas a ahorrarle mucho tiempo a aquel cliente que no acaba de entender los procedimientos burocráticos que llevar a cabo para obtener la propiedad de sus sueños.

Aun así, queremos recordarte que nunca está de más dejarse asesorar, ya que un experto podrá verificar que todos los pasos que estás realizando son coherentes y válidos. 

Por ello, te recordamos que siempre puedes contar con nosotros ante cualquier duda. Dicho esto, ¡vamos a empezar con ese papeleo!

PASO 0: Se trata de un inmueble nuevo, de segunda mano o en construcción?

Cuando sepas responder a esta cuestión inicial pasaremos al paso 1 que, depende lo que hayas respondido, comportará diferentes posibilidades u obligaciones a realizar. 

¿Qué necesitas si quieres comprar un inmueble nuevo?

PASO 1: Cerciorarte de que tienes los siguientes documentos:

•  Certificado de final de obra

Emitido por el técnico o promotor. Declara la conformidad con la ejecución de los trabajos de construcción. Aquí tienes un ejemplo de dicho documento.

• Cédula de habitabilidad

Emitida por un arquitecto o aparejador. Garantiza que la vivienda ha superado los controles de calidad obligatorios. Sin ella no podrás dar de alta servicios como la luz, el agua o el gas. A nuestra derecha tienes un ejemplo de cédula de este tipo. 

•  Licencia de primera ocupación

La función de este documento es que los técnicos municipales puedan controlar que la obra está completamente ejecutada y que se ajusta al proyecto al que se le concedió la licencia. Aquí te dejamos otro ejemplo.

•  Seguro decenal

Si en los primeros años de uso de un inmueble aparecen defectos o incluso ruinas, el seguro decenal hará su función. Se trata de un seguro obligatorio para asegurar esos posibles desperfectos durante los primeros 10 años.

¿Qué necesitas si quieres comprar un inmueble de segunda mano?

PASO 1: Cerciorarte de que tienes los siguientes documentos:

• Escritura de la propiedad

Acredita la propiedad de un bien inmueble, de manera que el propietario tiene derecho a vender, alquilar o prestar su vivienda, según recoge la ley española.

•  Certificado de dominio y cargas

Lo entrega el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentre inscrito el inmueble. Se certifican dos aspectos: el estado de dominio, es decir, quién es el propietario del inmueble y las cargas registrales de la finca. 

•  Cédula de habitabilidad

Este documento ya lo encontramos en el procedimiento a llevar a cabo en el caso anterior de inmuebles nuevos. Se trata de una cédula que acredita que el inmueble cumple los requisitos de calidad mínimos para ser habitada por personas. Su duración es de 15 años y no trata requisitos muy exigentes, por lo que no es un documento difícil de obtener.

•  Calificación urbanística

Documento especialmente importante en aquellas construcciones cerca de la costa o en zonas sin urbanizar, ya que justifica que se trata de una edificación legal.

•  Otros documentos

• Boletines de alta en la red de servicios
• Garantías de la vivienda
• Datos registrales del piso 
• Escritura de compraventa
• Recibo que confirme el pago del último IBI
• Libro del edificio

¿Qué necesitas si quieres comprar un inmueble sobre plano?

PASO 1: Cerciorarte de que tienes los siguientes documentos:

•  Licencia de obras y titularidad del terreno

Puedes informarte en tu Ayuntamiento sobre si la construcción ha ido autorizada y existe dicha licencia de obras.

•  Aval o póliza de seguros

Estos documentos permitirán que, si se incumplen las condiciones acordadas o no se finaliza la obra, el vendedor recupere su dinero.

PASO 2: Analizar atentamente el contrato

Antes de firmar ningún documento es importante comprobar que el contrato prevea un plazo de finalización de las obras y una fecha de entrega de llaves, así como una penalización en caso de retraso, junto con el precio total de la vivienda, impuestos incluidos. Es necesario exigir que, junto con el contrato de compra, figuren:

• El plano de la vivienda
• El croquis de las instalaciones de luz, agua y gas
• La lista de profesionales que intervendrán en la obra
• Tamaño y ubicación exactas
• Memoria de calidades

Esperamos que este documento te haya ayudado a resolver posibles dudas. Sí, lo sabemos, hay muchísima información y papeleo a realizar. Es por eso que te recomendamos que dejes en manos de profesionales esta tarea. Confía en nosotros y no te decepcionaremos.