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Category: Noticias Hipotecarias

  • 15 consejos prácticos para ahorrar en vacaciones

    Después de todo un año tratando de optimizar las cuentas de tu hogar con herramientas como el comparador de Internet y móvil o el comparador de seguros de coche, seguros de hogar o seguros de salud de Kelisto, es posible que pienses que puedes relajarte con la llegada del verano.

    Ahora bien, si no quieres llevarte un buen susto cuando terminen estos merecidos días de descanso, te recomendamos que sigas algunos de estos consejos prácticos para ahorrar en vacaciones, con los que podrás recortar en cuestiones como los traslados, el alojamiento o, incluso, en el cambio de moneda o en las comisiones que abonas cuando pagas con tarjeta.

    En la planificación de tus viajes

    1. Elige las fechas más baratas para viajar

    Aunque el verano es uno de los momentos del año más caros para viajar, elegir el momento adecuado para hacerlo te puede permitir ahorrar un buen pellizco. En concreto, la diferencia de precio entre irte de vacaciones la semana más barata de la temporada estival (la segunda de septiembre) y marcharte durante la más cara (la última de julio) puede alcanzar hasta un 35%, según datos de Skyscanner.

    2. Compra billetes de avión con la antelación adecuada

    Comprar los billetes de avión con la antelación adecuada según el destino te permitirá ahorrar hasta un 84%. Por tanto, recuerda que si tu destino es europeo, deberías comprar tus vuelos dos meses antes; si viajas a Norteamérica o Asia, seis meses antes; y si te trasladas a Latinoamérica, 10 meses antes, según estimaciones de Skycanner.

    3. Evita pagar por exceso de equipaje

    Para no pagar de más por tu equipaje, no olvides estas claves si viajas en avión:

    • Pesa tu equipaje antes de salir de casa para asegurarte de que cumples con los límites establecidos por tu compañía. De no hacerlo, te arriesgas a tener que pagar unos cargos que oscilan entre los 50 y los 150 euros, dependiendo de la compañía.
    • Revisa la política de equipajes de tu compañía y si esta ha sufrido algún cambio en los últimos meses. En este sentido, es esencial que prestes atención al tipo y número de bultos que podrás llevar en cabina: por ejemplo, si puedes llevar una maleta “de mano” y, además, alguno más pequeño, como un bolso.
    • Si tu vuelo tiene código compartido, verifica cuál es la compañía que operará el viaje (que puede ser distinta a la que te vendió el billete) y asegúrate de cuál es su política de equipajes.

    4. Llena el depósito con antelación

    El precio de la gasolina sube cuando se acercan períodos vacacionales, como el puente de agosto. Por eso, siempre que puedas, es esencial que llenes el depósito con antelación para evitar pagar de más por el combustible.

    5. Compara precios entre gasolineras y conduce de forma eficiente

    Dos de los métodos más efectivos para ahorrar en gasolina son:

    • Comparar precios entre gasolineras, ya que el margen de ahorro puede oscilar entre el 8% y el 15%, según datos de la app GasAll.
    • Implementar medidas de conducción eficiente, como elegir la marcha más adecuada para circular, vigilar el peso del coche y el estado de los neumáticos o arrancar el motor sin pisar el acelerador. De esta forma, podrás ahorrar, de media, un 15% en combustible, según datos del Instituto para la Diversificación y ahorro de la Energía (IDAE).

    6. Cambia el hotel por una habitación de alquiler

    Cambiar la comodidad de un hotel por un alojamiento más modesto –como una habitación de alquiler- te permitirá meter un buen tijeretazo al coste de tus vacaciones. Por ejemplo, si viajas en agosto a una ciudad como París, el hotel más barato de la ciudad te supondría un coste de 324 euros para cinco noches, mientras que una habitación te costaría 171 euros, lo que te supondría un ahorro del 47,2%, una cifra que puede ser aún mayor dependiendo del destino.

    En los desplazamientos cortos

    7. Si vas al aeropuerto, usa el transporte público

    La diferencia entre viajar desde el centro de una ciudad al aeropuerto en taxi o hacerlo en transporte público puede llegar a superar el 80%. En el caso de Madrid, por ejemplo, la tarifa fija de los taxis para ir hasta el Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas es de 30 euros, mientras que el coste del billete de metro hasta el aeródromo tan solo es de 6 euros.

    8. Si aparcas en el aeropuerto, compara ofertas

    Cuando no tienes más remedio que ir hasta un aeropuerto en coche, también es esencial que compares ofertas para encontrar la opción más barata para aparcar. Además de las ofertas puntuales que suele lanzar AENA para algunos de sus parkings, recuerda que muchos hoteles cercanos tienen tarifas económicas para que uses sus aparcamientos y que todas ellas suelen incluir el traslado y recogida en el aeropuerto.

    Al llegar al destino

    9. Elige la mejor opción para llamar por teléfono

    Si viajas a la Unión Europea, estás de suerte, ya que desde 2017, los ciudadanos comunitarios no tienen que pagar de más por usar su móvil. Sin embargo, si te marchas a otro destino, es importante que revises las tarifas que aplica tu operador para decidir entre:

    • Ajustar tu consumo a la tarifa que te aplica tu compañía.
    • Contratar una tarifa específica para viajar al extranjero con tu propio operador.
    • Cambiar de operador en busca de una tarifa más atractiva para llamar desde países no comunitarios.
    • Comprar una tarjeta SIM de un operador local cuando llegues a tu destino.

    10. Usa redes WIFI para navegar por Internet

    En el caso de que necesites usar Internet en tus viajes fuera de España, recuerda que dentro de la Unión Europea no tendrás problemas: podrás usarlo de la misma forma que harías aquí, sin asumir ningún sobrecoste. Por el contrario, si te trasladas a un país no comunitario, es esencial que te informes de las tarifas de tu compañía y que decidas si quieres adaptar tu consumo a lo que te ofrece, si puedes contratar una  tarifa mejor o si te interesa cambiar de operador en busca de una alternativa mejor.

    Si no te interesa lo que te ofrece un operador nacional para navegar por Internet cuando estés fuera de la Unión Europea, también puedes hacer dos cosas: 

    • Utilizar redes WIFI gratuitas.
    • Comprar una tarjeta SIM de una teleco local para usar Internet desde tu móvil a un precio económico.

    Cómo ahorrar en dinero, seguros y salud

    11. Escoge la mejor forma de financiar tus vacaciones

    Si te interesa aplazar el gasto de tus vacaciones de verano, es esencial que elijas el producto más adecuado para hacerlo. De media, optar por un préstamo personal –en lugar de hacerlo con tarjeta de crédito- te permitirá ahorrar un 4% en intereses, aunque siempre debes analizar tu circunstancias –por ejemplo, el importe que quieres pedir o el plazo de devolución- y comparar ofertas con un comparador de préstamos como el de Kelisto para dar con la alternativa más interesante del mercado.

    12. Compara opciones si tienes que cambiar moneda

    Si vas a necesitar comprar moneda extranjera para tus vacaciones, recuerda que podrás hacerlo en tu banco, en las casas de cambio de los aeropuertos, o en las páginas web de estos establecimientos. Cada una de estas alternativas tiene ciertas ventajas y desventajas que debes tener en cuenta si quieres ahorrar al máximo:

    • Los bancos suelen dar un cambio de moneda mejor, pero cobran comisiones: normalmente, un porcentaje de la cantidad que cambies, sujeto a un mínimo en euros.
    • Las casas de cambio no aplican comisiones, aunque sus gastos ya están incluidos en el cambio que ofrecen.
    • Los servicios online de las casas de cambio te envían el dinero a casa, un servicio que, a partir de cierta cantidad, puede ser gratuito.
    • En los bancos disponen de las monedas extranjeras más comunes (como el dólar estadounidense o la libra esterlina), pero si necesitas otra distinta deberás pedirla con antelación.
    • En las entidades financieras también es habitual que apliquen tarifas más ventajosas a sus clientes, sobre todo si tienen mucha vinculación.

    13. Revisa qué seguros incluyen tus tarjetas

    Si pagas tus vacaciones con tarjeta de crédito, debes tener en cuenta que muchos de estos plásticos incluyen seguros que ya no tendrías que contratar. Eso sí, es esencial que leas bien la letra pequeña del contrato y que te asegures de que se adapte a lo que realmente necesitas. Las coberturas que encontrarás con más frecuencia en las tarjetas de crédito son las de accidentes y asistencia, lo que incluye servicios como la asistencia por daños en el equipaje, la protección en caso de retraso o cancelación de vuelos, o por pérdida de maletas y robo, y los gastos médicos en el extranjero.

    14. Si viajas por Europa, no olvides la Tarjeta Sanitaria Europea

    Si pasas tus vacaciones en países del Espacio Económico Europeo o en Suiza, no tendrás que contratar un seguro de salud, como sí ocurriría si pasaras tus vacaciones en Estados Unidos, en algún país del Caribe o en un destino de Asia. En este caso, solo tendrás que hacerte con la Tarjeta Sanitaria Europea, que funciona como una extensión de la española: es decir, podrás disfrutar de la asistencia sanitaria en tu país de destino al mismo precio que tendría que pagar un ciudadano local. Su validez es de dos años, pero solo podrás recibir asistencia sanitaria en tu destino durante tres meses.

    15. Combina el efectivo y el pago con tarjeta, y evita sacar del cajero

    A la hora de elegir la mejor forma de pagar durante tus vacaciones, debes tener en cuenta el destino al que viajarás:

    España

    Desde hace ya varios años se han reducido las posibilidades de sacar dinero gratis en cajeros que no sean de tu propio banco. Por tanto, antes de viajar, consulta cuántas sucursales tiene tu entidad en tu destino o en qué otras entidades te dejaría disponer de efectivo sin pagar comisiones a través de nuestro artículo sobre los bancos que te permiten sacar dinero gratis en más cajeros.

    Zona Euro

    Combinar dinero en efectivo con los pagos con tarjeta (de débito) es la forma más adecuada de moverte, ya que no supondrá ningún coste extra para ti. Si tuvieras que sacar dinero en cajeros, recuerda que siempre es más barato hacerlo con tarjeta de débito que con tarjeta de crédito. Además, aunque tu banco te ofrezca extracciones gratuitas fuera de España, algunos bancos podrían aplicarte una “surcharge fee”, que es una comisión que cobra la entidad dueña del cajero.

    Países fuera de la Zona Euro

    En países que no usen el euro como moneda, lo más económico es moverse con efectivo. Si por motivos de seguridad o de comodidad se recurre a la tarjeta, hay que tener claro que siempre habrá que pagar comisiones. Eso sí, depende de cómo se usen o del tipo de tarjeta que se emplee, el coste puede ser distinto. Si se paga con tarjeta en comercios, la mayoría de los bancos cobran una  comisión por cambio de divisa, aunque existen excepciones, como podrás ver en nuestro artículo sobre las mejores tarjetas sin comisiones para viajar al extranjero. Si se quiere sacar del cajero, los costes serán mayores y habrá que pagar dos tipos de comisiones: la que se cobra por sacar del propio dispensador y las aplicadas por cambio de divisa.

     

    Fuente: FOTOCASA

  • ¿Cuánto pujarías por la mansión de ‘Lo que el viento se llevó’?

    Es una de las mansiones más famosas del sur de Estados Unidos y de la historia del cine. Fue la inspiración para crear la casa de la familia Wilkes en la oscarizada ‘Lo que el viento se llevó’ y ahora pasará a ser propiedad del mejor postor. El rodaje tuvo lugar en Los Ángeles, pero aún así la fama perdura hasta el día de hoy.

    Twelve Oaks, como se nombró la mansión en la película y acabó dando nombre a la casa real, ha salido a la venta en un proceso de subasta que acepta pujas hasta el 25 de julio. Durante tres semanas se pueden presentar ofertas online y el último día habrá además una sesión presencial en la propia mansión. Hasta entonces será un misterio quién se la quedará y por qué cantidad. De momento solo se sabe que la tarifa para participar en la subasta es de 10.000 dólares y la puja mínima es de un millón de dólares.

    Una mansión de película

    La mansión se encuentra en Covington, en el estado de Georgia (esta es la dirección exacta) y fue la propia Margaret Mitchell, la autora de la novela en la que se basó la película, quien la sugirió para dar vida a Twelve Oaks. Había sido construida en 1836 por el dueño de una gran plantación y cambió de manos varias veces antes de saltar a la gran pantalla.

    Desde entonces se convirtió en una atracción turística, una de las más destacadas del conjunto de casas anteriores a la guerra de secesión de la zona de Covington. Y, además, se podía dormir en ella. Twelve Oaks ha sido un hotel durante años y también ha albergado bodas y todo tipo de eventos. Es probable que ese vuelva a ser su uso una vez consiga nuevo propietario.

    Historia renovada

    El aspecto de la mansión se mantiene fiel a su historia, tanto en su estructura y mobiliario como por la decoración: camas con dosel, chimeneas, grandes lámparas de lágrimas, bañeras con patas, pesados cortinajes, baúles y tapicerías parecen trasladarnos a otra época y no sorprendería encontrarse a Scarlett O’Hara en alguna de sus habitaciones. De hecho, en la casa hay varias reproducciones de sus vestidos, para ayudar a la ambientación.

    Pero esa imagen histórica no significa en absoluto que a Twelve Oaks le faltan comodidades. La casa fue renovada en 2017, con una inversión de dos millones de dólares, para adaptarla a las necesidades actuales.

    Una gran mansión

    La casa tiene casi mil metros cuadrados, con un total de 12 dormitorios y el mismo número de baños, todos con características de lujo. Hay además un gran salón, diversas salas de estar y una cocina idónea para cualquier chef. La parcela supera los 12.000 metros cuadrados e incluye jardines, piscina, una glorieta, pérgola cenador y un edificio anexo que se utiliza como  garaje con capacidad para cuatro vehículos.

  • Todo lo que necesitas saber sobre las piscinas de agua salada

    Las piscinas de agua salada ganan terreno poco a poco a las piscinas cloradas. No es de extrañar, pues lo cierto es que cuentan con un sinfín de beneficios, tanto económicos como para la salud del bañista. ¿Estás pensando en apostar por los cloradores salinos en tu piscina doméstica? ¿No terminas de verlo claro? Te ofrecemos toda la información que necesitas para dar el paso.

    ¿Cómo funcionan las piscinas de agua salada?

    Las piscinas de agua salada usan cloradores salinos, dispositivos que se integran en el sistema de filtrado. Estos aparatos, son capaces de aprovechar el agua salada para generar cloro gaseoso mediante electrólisis. Este cloro se disolverá automáticamente en el agua y la desinfectará.  Una vez se instala el clorador salino en el sistema de depuración, se diluirá de 4 a 6 kilos de sal por m3. Cuando el agua pase por los electrodos se convertirá en hipoclorito sódicomatando cualquier tipo de materia orgánica que contenga el agua. Tras esto, se volverá a transformar en sal.

    piscina

    Piscinas de agua salada, una opción muy ecológica

    Antes de hablar de cualquier otro tipo de ventaja, conviene saber que las piscinas de agua salada son francamente ecológicas. El paso de sal a hipoclorito y a la inversa es completamente limpio, ecológico y respetuoso con la naturaleza. Si eres de los que se preocupa por el medio ambiente, sin duda este tipo de piscinas terminarán por convencerte.

    Ahorro en el mantenimiento de las piscinas de agua salada

    Quizá una de las ventajas que más llama la atención sea el considerable ahorro en el mantenimiento de las piscinas de agua salada. El consumo de producto químico se reducemuchísimo pues el proceso de conversión de sal en hipoclorito sódico es suficiente, además, al automatizar el proceso ahorrarás también en horas de trabajo. Ten en cuenta que el agua se evapora, pero la sal no. Tan sólo tendrás pérdidas de sal al salir y entrar de la piscina, siendo las mismas mínimas. Si usas agua sin demasiada cal y tienes un buen sistema el mantenimiento será casi nulo. Así, las mediciones tan sólo se realizarán para cerciorarnos de que todo está funcionando correctamente un par de veces durante la época estival.

    Beneficios en la salud

    Sí, las piscinas de agua salada también son buenas para tu salud. El agua es mucho más suave y menos agresiva con la piel que en las piscinas cloradas. La piel no pica y no se producirá enrojecimiento de los ojos. Además, también protege mejor el pelo, no daña la ropa de baño y consigue que el bronceado sea más natural.

    La instalación de la cloración salina requiere instalar un sistema de regulación automática de PH. De lo contrario, deberás medir el agua diariamente y verte obligado a agregar productos extra tú mismo. Además de invertir más horas, podría resultar más caro.

    piscina

    Coste de la instalación

    El mayor inconveniente suele ser el precio de la instalación de la cloración salina y la regulación de PH. En una piscina de tamaño medio suele rondar entre los 1.000 y 3.000 euros. No obstante, aunque se trata de un desembolso importante de dinero, se debe valorar como una inversión, ya que a largo plazo se consigue un agua de mayor calidad y se reduce el gasto de productos químicos. Es importante valorar esta opción con un profesional que nos indique cuál es la dimensión adecuada para nuestra piscina, pues si se monta un modelo con menor capacidad para ahorrar dinero, podría conllevar problemas en un futuro y mayores gastos.

    Otras piscinas para piscinas sin cloro

    Aunque las piscinas de agua salada convencen, hay otras opciones en el mercado que puedes tener en cuenta. Por ejemplo, tienes los purificadores del agua, que pueden ser eléctricos o de energía solar. Reducen el cloro hasta un 80% acabando con las bacterias y algas mediante la electrólisis. También puedes optar por la desinfección por bromo o ultravioleta, que es el sistema que se usa en la mayoría de los spas. Por último, si quieres sumar estética a tu piscina, no descarte las piscinas naturales, que depuran el agua de forma natural en una zona de tierra y especies vegetales.

  • ¿Cuánto debes tener ahorrado para poder comprar una casa?

    Antes de emprender la aventura de comprar una casa, es fundamental que hagas cuentas. Además de comparar las mejores opciones para financiar la operación utilizando una herramienta como el comparador de hipotecas de Kelisto, debes tener presente varias cuestiones para saber cuánto dinero necesitas tener ahorrado.

    Por un lado, debes saber que, aunque algunas entidades ofrecen hipotecas al 100%, lo habitual es que casi ninguna te ofrezca más del 80% del valor de la casa que quieras adquirir. Eso significa que, si la vivienda que has fichado se tasa en 100.000 euros, tan solo podrás conseguir una hipoteca por valor de 80.000 euros. Por eso, lo primero que debes pensar antes de ser propietario es si serás capaz de ahorrar el 20% que no te presta el banco.

    Una vez que compruebes que tienes esa cantidad, tendrás que hacerte más preguntas: ¿qué gastos e impuestos hay que pagar al comprar una casa? ¿Qué gastos tendrá la hipoteca? Para resolver todas estas dudas, en Kelisto repasamos contigo todos los gastos de comprar una casa partiendo de un ejemplo: el de una hipoteca media (unos 120.000 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística), para adquirir una vivienda nueva valorada en 150.000 euros y situada en la Comunidad de Madrid.

    independizarse alquiler

    ¿Qué gastos implica comprar una casa?

    1. Impuestos

    Si compras una vivienda nueva

    La compra de una vivienda nueva implica el pago de dos tipos de impuestos:

    • El IVA, que será del 10% (es decir, 15.000  euros para nuestro ejemplo).
    • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía en función de la comunidad autónoma, se mueve en una horquilla de entre el 0,1% y el 1% del valor de la vivienda. Para un caso como el analizado, tendrías que abonar un 0,5%, es decir, 750 euros.

    Si compras una vivienda de segunda mano

    En este caso, solo tendrías que pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que también depende de las comunidades autónomas y que varía entre el 5% y el 10% del precio escriturado de la casa.

    2. Otros gastos

    Gastos de notaría

    Para escriturar y certificar la compra de una casa deberás ir a un notario, que te cobrará unos honorarios. La cantidad depende del precio de la casa y, por ejemplo, de la extensión de la escritura o de las copias que se deseen hacer, aunque lo normal es que oscile entre el 0,1% y el 0,5% del precio del inmueble. Para nuestro ejemplo, la cifra a pagar no debería superar los 750 euros.

    Gastos de registro

    Dentro de los gastos de registro deberás pagar la hoja simple, que permite verificar la titularidad de la vivienda y que cuesta unos 20 euros, y la inscripción de la escritura de compraventa en el registro, que te supondrá unos 160 euros.

    Gastos de gestoría

    Aunque dependen de cada gestoría, los costes suelen moverse entre los 150 y los 300 euros y sirven para pagar cuestiones como la inscripción de la propiedad.

    ¿Qué gastos implica contratar una hipoteca?

    Una de las claves de la nueva ley hipotecaria, que entró en vigor recientemente, es que se se aclara quién tendrá que pagar los gastos de las hipotecas. Como consecuencia de este nuevo reparto, disminuyen los costes que debe asumir el comprador, que ahora solo tiene que asumir:

    • Los gastos de tasación
    • Los aranceles del notario, pero solo si quiere una copia extra de la escritura

    El resto de gastos de la hipoteca corren, por tanto, por cuenta del banco: es decir, los costes de gestoría, notaría, y registro, y el ya famoso impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).  No obstante, es posible dar con entidades que, incluso, pagan los gastos de notaría, como Bankia, Bankinter, COINC (su plataforma digital), Ibercaja y Unicaja.

    Si el banco con el que contratarás la hipoteca no se hace cargo de los gastos de tasación, recuerda que su coste suele moverse entre 200 y 400 euros. Para nuestro ejemplo, por tanto, podemos partir de una cifra intermedia (300 euros), que servirá para pagar a una empresa homologada que valorará, de forma objetiva, la casa que quieras comprar. De esa forma, el banco podrá calcular cuánto puede prestarte.

    Por último, ten en mente que más allá de los gastos de formalización de la hipoteca, este tipo de préstamos para la compra de vivienda pueden tener otros gastos:

    Comisiones de las hipotecas

    Como verás en este análisis sobre todo lo que debes saber sobre las comisiones de las hipotecas, este tipo de préstamos puede aparejar el pago de varios cargos. Por ello, es interesante que trates de buscar ofertas que te libren de la mayoría de ellos. En caso de que la que elijas sí tenga comisiones, la primera que deberías abonar es la de apertura. Lo normal es que oscile entre el 0,25% y el 1,5% del importe que te conceda el banco. Si suponemos que en nuestro ejemplo se sitúa en el 0,5%, deberías pagar 599 euros.

    Seguros

    La mayoría de hipotecas suelen bonificar el interés si contratas ciertos productos extra: es decir, si te haces con seguros, cuentas o, incluso, planes de pensiones, podrás pagar menos por tu préstamo. Los seguros suelen formar parte de esos productos con los que podrás reducir el interés, aunque debes saber que el único obligatorio (lo contrates con tu banco o con una seguradora independiente) es el seguro de hogar contra incendios. Este tipo de pólizas, para un caso como de nuestro ejemplo, rondaría los 150 euros.

    Qué gastos tiene la compra de una vivienda

    En esta tabla podrás ver, de forma resumida, los gastos por comprar una casa en Madrid, siempre que necesites una hipoteca para ello. Para este caso, hemos tenido en cuenta un precio de 150.000 euros, con una hipoteca de 119.783 euros.

    Teniendo en cuenta todos estos gastos (16.980 más 1.049 suman un total de 18.029 euros) , más el 20% que no te prestaría el banco (30.217 euros), en total tendrías que tener 48.246 euros ahorrados para poder plantearte la compra de una vivienda como la de nuestro ejemplo. Es decir, un 32% del valor de la casa que quisieras comprar.

  • ¿Qué es la cláusula suelo y cómo reclamarla?

    Con la nueva ley hipotecaria, la cláusula suelo deja de ser legal. Ya no se puede aplicar a ninguna hipoteca que se firme a partir del 16 de junio de 2019. Pero, ¿qué ocurre con las que se firmaron antes de esa fecha? ¿Qué es exactamente? ¿Cómo se reclama la cláusula suelo?

    Con la colaboración de Miguel Fernández, abogado de Legalitas, hemos elaborado una guía para resolver todas las dudas sobre esta polémica cláusula.

    ¿Qué es la cláusula suelo?

    Se trata de una cláusula que se incluía en algunos préstamos hipotecarios con tipo de interés variable y que limitaba la variación a la baja. Es decir, impedía que el tipo de interés nominal aplicable bajara de un porcentaje establecido (el ‘suelo’). De ese modo, a los consumidores afectados por esta cláusula se les ha cobrado un tipo de interés muy superior al que hubiesen tenido que pagar sin esta medida.

    ¿Cuándo se aplicaba?

    Se aplicaba a los consumidores que tuvieran esta cláusula en su hipoteca siempre y cuando la suma del tipo de referencia (Euríbor u otros) y el diferencial fueran inferiores a la cláusula suelo establecida.

    ¿Es ilegal la cláusula suelo?

    La cláusula suelo es ilegal desde el 16 de junio de 2019, fecha de entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, pero solo para préstamos con garantía hipotecaria realizados con posterioridad a esa fecha.

    ¿Se puede conseguir la nulidad de la cláusula suelo?

    La Jurisprudencia del Tribunal Supremo permite conseguir la nulidad de la cláusula al establecer un control de transparencia que los bancos o financieras debían pasar para poder mantener la cláusula. Es decir, tiene que quedar demostrado que el banco informó al consumidor de forma específica antes de la contratación tanto de la existencia de la cláusula como de sus consecuencias prácticas durante la vigencia del préstamo.

    ¿Aún se puede reclamar?

    La cláusula suelo se puede reclamar siempre y cuando no hayan transcurrido cuatro años desde la cancelación del préstamo.

    ¿Cómo reclamar la cláusula suelo?

    En primer lugar, hay que realizar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente del banco o financiera en cuestión, que tendrá tres meses para responder. A este procedimiento de reclamación extrajudicial establecido por el Real Decreto Ley 1/2017 (procedimiento ya caducado, pero los bancos siguen aceptando y respondiendo en todo caso), el banco contestará aceptando o denegando la cancelación la cláusula, y proponiendo o no la devolución de las cantidades cobradas de más por la aplicación de la misma.

    Si no hay propuesta de cancelación de la cláusula y devolución de los importes correspondientes, hay que plantear una demanda judicial. Si el banco hace una propuesta de devolución, el consumidor es libre de aceptarla y renunciar a reclamar, pero también puede rechazarla y plantear la demanda judicial.

    ¿Hay que seguir fijándose en este aspecto al firmar una nueva hipoteca?

    A partir del 16 de junio de 2019 la cláusula es ilegal, por lo que no puede incluirse en ningún contrato posterior a esa fecha.

  • Cómo saber si mi vivienda está siendo vigilada por ladrones

    El servicio de limpieza de mi comunidad de propietarios tiene la manía de enrollar los felpudos de los vecinos y apartarlos cuando limpian las zonas comunes y no volver a colocarlos tras limpiar.

    Esta práctica, aparentemente inofensiva, es perfecta para identificar a los vecinos que se encuentran fuera de casa, pues serán los únicos que no coloquen los felpudos de forma correcta. Los ladrones utilizan técnicas muy similares para vigilarnos y saber cuándo nos ausentamos. Estas son algunas de ellas.

    Señales en la vivienda

    Existe mucha “literatura” sobre los signos que emplean los ladrones para marcar y clasificar a sus futuras víctimas, pero muchas de estas marcas son reales. Si encontramos símbolos (triángulo, rombo, círculo, una equis…)  pintados o marcados con un punzón en la puerta, buzón o telefonillo, debemos avisar a la policía ya que podemos ser víctimas potenciales de un robo.

    Publicidad en la puerta de casa

    ¿Dejan constantemente la misma revista inmobiliaria debajo de la puerta? ¿El mismo calendario? ¿El mismo colgador de publicidad en el pomo? Puede ser una discreta forma de medir el tiempo que tardas en quitarlo y detectar cuándo se encuentra vacía la vivienda.

    Pequeños testigos en la puerta

    Uno de los últimos métodos para comprobar si las viviendas se encuentran vacías es colocar en la puerta pequeños testigos o marcadores casi imperceptibles como un trozo de papel, plástico o celofán. Si el testigo se mantiene intacto en su sitio, significa que no hay nadie en el interior de la vivienda.

    Llamadas siempre a la misma hora

    ¿Recibimos llamadas a nuestro teléfono fijo todos los días a la misma hora? ¿No contesta nadie cuando descolgamos? ¿Llaman siempre a nuestro telefonillo o a la puerta y resulta que se han equivocado? Es muy posible que los ladrones estén estudiando nuestros horarios diarios, por lo que puede ser una señal de que nos están vigilando.

    Vaselina en la mirilla

    Una de las prácticas más recientes para controlar el comportamiento de los inquilinos también es poner vaselina en las mirillas de las viviendas. Si nadie se preocupa de limpiarla, servirá de “luz verde” para los intrusos tal y como ha alertado recientemente la Policía Nacional.

    Si la Comunidad de Propietarios cuenta con sistemas de seguridad como cámaras de vigilancia, resultarán efectivos incluso antes de que se cometa un delito, ayudando a detectar este tipo de prácticas previas al robo e identificar a los potenciales delincuentes o merodeadores.

    Cabe recordar que las bandas especializadas en robos en vivienda, por regla general, no improvisan, estudian muy bien el terreno antes de cometer el delito. Por lo tanto, el paso previo a un robo en vivienda será en la mayoría de los casos “marcar” el objetivo.

     

    Fuente: FotoCasa

  • ¿Videovigilancia con drones en Comunidades de Vecinos?

    Quien haya visto la película Espías desde el cielo, conocerá el potencial que tienen los drones con sistemas de videovigilancia: grabación en alta resolución, transmisión de imágenes en tiempo real, reconocimiento facial, detección de movimiento, geolocalización… Pero sus funciones no solo se limitan al uso militar. Parece que muy pronto sobrevolarán las comunidades de vecinos.

    Las cámaras de seguridad tradicionales, salvo que se instalen sobre un rail o tirolina (sistemas poco prácticos), se encuentran fijas en un punto, por lo que solo son efectivas cuando la incidencia se produce delante de su objetivo. En comunidades de propietarios urbanas y garajes, cubriendo con cámaras de seguridad los accesos y las zonas más vulnerables se logra un alto nivel de protección. El problema surge en grandes urbanizaciones abiertas, en las que se hace necesaria la instalación de un gran número de cámaras de vigilancia para poder proteger todo el perímetro, lo que supone una inversión desorbitada.

    Este problema puede solucionarse mediante drones con sistemas de videovigilancia incorporados. Esta es, de hecho, la mejor solución para la protección de grandes superficies como aparcamientos abiertos, fincas rústicas, huertos solares…

     

    drones videovigilancia

     

    El dron se puede programar para que de forma autónoma realice rondas de videovigilancia a determinadas horas, controlando diferentes puntos de la urbanización dentro de una ruta establecida. También se puede programar para que en caso de que salte una alarma perimetral o un aviso por acceso no autorizado, despegue de la base y se dirija automáticamente a esa posición para que un operador pueda ver lo que está sucediendo en tiempo real desde una Central Receptora de Alarmas.

    De este modo, se puede verificar al momento si se trata de una falsa alarma o de una intrusión real, dando aviso a los servicios de emergencias, en caso de que fuera necesario. El propio operador puede tomar los mandos del dron y manejarlo por control remoto o de forma manual.

    Las imágenes captadas por el dron quedan registradas en remoto por un grabador que garantiza su integridad y su validez legal en caso de que tengan que ser aportadas como prueba incriminatoria en un juicio. Sólo el responsable del fichero tendrá acceso a las grabaciones y solo el operador (vigilante de seguridad) podrá ver las imágenes en tiempo real, garantizando así la privacidad de los usuarios.

    Otra de las ventajas que ofrece la videovigilancia a través de drones, es que la cámara no puede ser pintada o saboteada al encontrarse a decenas de metros de altura.

    Esta solución que parece de ciencia ficción es ya una realidad y si la legislación actual lo permite, muy pronto se consolidará en las grandes urbanizaciones como alternativa a las cámaras de vigilancia tradicionales y, por supuesto, a la vigilancia física.

    Esta innovadora solución de videovigilancia sólo tiene sentido en la protección de grandes espacios abiertos, pero en los próximos años, las comunidades de propietarios más pequeñas tampoco se librarán de la presencia de los drones. Estos dispositivos se usarán para la detección de fugas térmicas y fluidos, para la evaluación del estado de fachadas y tejados y tal y como promete Amazon, también para la entrega a domicilio de paquetería…

    ¡Bienvenidos drones!

  • ¿Por dónde se cuelan los ladrones a una vivienda?

    Los ladrones cada día lo tienen más fácil, las comunidades de propietarios crecen y se hace imposible controlar la entrada simplemente con el trabajo de un conserje, y es que los cacos entran por portales y puertas de garaje, se cuelan por las ventanas de viviendas o incluso acceden a través de las azoteas al más puro estilo hollywoodiense. Así es el modus operandi de los amigos de lo ajeno que cada cuenta con más adeptos.

    Pero, ¿cómo les resulta tan sencillo acceder a las comunidades de propietarios? ¿Qué zonas son más vulnerables? Te lo explicamos a continuación:

    Acceso por portales

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    Este es el lugar de acceso más sencillo y fácil para los ladrones, perfecto para entrar a cualquier hora, al compás de la frase: «cartero comercial» consiguen colarse en la comunidad sin levantar sospechas, y sino, siempre les queda el clásico.. «soy familiar de…», o .. «vengo a solucionar la avería de..».

    Incluso muchas veces, se encuentran las puertas del portal abiertas, o se cuelan a la vez que pase algún vecino.  Para evitar los robos en el portal, es muy importante blindar  los accesos con llaves y mandos incopiables conectados a un sistema de seguridad inteligente que mantenga las puertas de acceso a la comunidad cerradas y en el caso de quedar abierta la puerta por error o bien si algún intruso intenta meter una llave no autorizada, se activará automáticamente una alarma.

    Además, al utilizar mandos incopiables en vez de las tradicionales llaves, evitamos la técnica de asalto más extendida actualmente, el Bumping, que consiste en  insertar una llave realizada con la posición más baja a la que llegan los pistones en la cerradura y golpearla con un objeto, separando así los pistones de los contrapistones, y liberando el giro de la llave.

    Entrada por puerta de Garaje

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    Este es otro de los clásicos métodos que utilizan los ladrones para acceder a la comunidad de propietarios. Simplemente con el tiempo que tarda en cerrarse la puerta del garaje, los más habilidosos ladrones ya se habrán colado en el garaje de la comunidad o vivienda.

    Y a través de este, podrán acceder al resto de viviendas o bien llevarse unas ruedas o algún coche, en el mejor de los casos.  Para evitar que accedan por el garaje, resulta imprescindible instalar un control de accesos con mandos incopiables, y no sólo para que no puedan acceder, sino para que además, no puedan salir en el caso de que consigan colarse detrás de un coche que entre.

    Además, es importante contar con un sistema de videovigilancia  conectado a una alarma 24 horas que pueda grabar y videoverificar que está ocurriendo en cada momento o si hay un intruso accediendo a las instalaciones.

    Ventanas de viviendas

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    Otro de los clásicos de entrada de los ladrones, aunque suelen acceder siempre de noche, cuando nadie pueda verlos. podemos evitar que entren por las ventanas con las tradicionales rejas, o bien instalando un sistema de seguridad con alarma con aviso inmediato a Policía en caso de intrusión.

    Azoteas Comunitarias

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    Suena a película de Hollywood, pero la realidad supera a la ficción y es que, los cacos consiguen colarse saltando de una azotea a otra en cuestión de segundos. Para evitar este tipo de Ladrones «spiderman» necesitamos instalar alarmas o cámaras de videoanálisis.

     

    Fuente: FotoCasa

  • Consejos para evitar robos en casa este verano

    Ahora que se acercan las vacaciones es muy importante tener claras todas las precauciones que hay que tener en cuenta para disfrutar del verano sin riesgos y para evitar robos. En ocasiones, una pequeña imprudencia puede hacer que los intrusos entren en casa. La Policia Nacional publica en su página web una serie de consejos para evitar los robos en los domicilios particulares en verano, ya sea cuando la vivienda se queda vacía durante unos días, durante los días que se pasan en el destino elegido o si se disfruta del verano en casa.

    Aquí tienes 10 consejos para conseguir disfrutar del verano sin sobresaltos (y volver a casa y encontrarlo todo tal y como estaba):

    1. Cerrar puertas, ventanas y persianas (pero no del todo)

    Si te vas a ir unos días de casa, es obvio pero comprueba que todas las puertas y ventanas quedan bien cerradas. No dejes señales visibles de que tu vivienda está desocupada… por ejemplo, no bajes totalmente las persianas. Y una última cosa, no desconectes el timbre de la puerta, ya que es una señal inequívoca de que no estás en casa.

    2. Cerrojos, puertas de seguridad y quizás es el momento de instalar una alarma (si no tienes)

    En la medida de lo posible, instala una puerta de seguridad, un cerrojo y/o una alarma. Según las circunstancias, valora la posibilidad de instalar un reloj programable que encienda y apague la luz en diferentes horarios, simulando la estancia en el domicilio

    3. Deja en casa lo imprescindibles cuando te vayas de vacaciones

    No dejes dinero ni objetos de valor, y si no hay más remedio, mantenlo en lugar seguro. Te recomendamos que hagas una lista detallada de objetos de valor, joyas, aparatos audiovisuales, ordenadores, etc… con sus números de serie y/o inscripciones, para facilitar su identificación en caso de ser recuperados tras un robo.

    4. Avisar a los vecinos de tu marcha no siempre es una buena idea

    Se recomienda que no expliques a todo el mundo que te vas. Comunica sólo a los más allegados donde vas y durante cuanto tiempo vas a estar fuera, así que cómo pueden localizarte. 

    5. La correspondencia podría ser una pista par los ladrones

    Deja la llave de tu casa a una persona de tu total onfianza para que realice visitas periódicas y recoja la correspondencia del buzón. 

    6. Precauciones durante el trayecto en vehículo propio

    Si viajas en tu vehículo propio, extrema las medidas de seguridad respecto a tu vehículo y pertenencias, y no pares ante requerimientos de extraños. Asimismo, evita dejar objetos de valor en el interior del vehículo, y menos en dónde sean visibles.

    7. Si utilizas transporte público…

    No factures a tu nombre equipajes de personas desconocidas. Identifica claramente tus pertenencias antes de facturarlas. Evite viajar con cantidades importantes de dinero encima. No confíes el transporte de tus maletas a personas que no estén debidamente acreditadas. Y si viajas en tren o autobús, no pierdas de vista tu equipaje, especialmente en paradas intermedias.

    8. Durante los días que te alojes en un hotel o apartamento 

    Adopta las mismas medidas de seguridad que habitualmente utilizas en tu casa. Manten en lugar seguro tus objetos de valor, dinero y tarjetas de crédito.

    Cuando salgas de la habitación del hotel o del apartamento, deja la radio puesta y, si es de noche, encienda alguna luz.

    9. Cuando visites lugares públicos

    Cuida tu bolso o cartera en aquellos espacios donde concurran muchas personas (mercadillos, espectáculos, etc.). Vigila tus objetos personales, especialmente bolsos, cámaras, maletas… 

    Evita hacer ostentación de riqueza o pertenencias.

    10. Si este año te quedas en casa, avisa a la Policia si…

    Observas gente extraña en el portal o merodeando en la calle o si escuchas ruidos en viviendas desocupadas.

    Y como harías el resto del año, no dejes entrar a tu casa a personas desconocidas y exige siempre la acreditación a los representantes de servicios técnicos (gas, luz, agua, etc.) y confírmela siempre de forma telefónica .

     

    Fuente: FotoCasa

  • Cómo darle un toque boho a tu casa

    Seguramente hayas visto u oído alguna noticia relacionada con la temporada de festivales de música, de su estilo, de su gente, y puede que hayas sentido algo de envidia sana de poder estar allí.

    Todas tienen algo en común: mencionan el estilo boho. Pues bien, tu casa puede replicar la misma atmósfera de libertad y bohemia que se respira en dichos festivales. Aquí te contamos cómo conseguir un toque boho sin renunciar a la tranquilidad de tu casa.

    Entra en una casa boho

    Sorprende a todos nada más llegar. El estilo boho presume de utilizar materiales naturales en cualquier lugar. Puedes colgar espejos de madera o bambú, o hacer percheros con materiales naturales. Otra idea genial es colocar un banco en la entrada en la poder sentarse nada más llegar, para dejar los zapatos o apoyar alguna bolsa.

    Como en una cabaña

    Puedes darle un toque boho a un espacio con un revestimiento de madera. De ésta manera darás textura y calidez al espacio. Nos encanta la idea de revestir las paredes que dan al exterior y tienen alguna puerta o ventana. Este pequeño detalle en la pared puede convertir tu casa en una bucólica cabaña de madera.

    Plantas hasta en la cocina

    El elemento más natural que podemos tener es una planta natural. El efecto que crea en cualquier ambiente es realmente especial, una casa puede pasar a convertirse en hogar casi únicamente con plantas. Además de decorar, aporta frescor y vida, incluso en espacios fríos como el baño o la cocina.

    Separar espacios con estilo

    El estilo boho permite mezclar muchos tipos de tejidos en cojines, alfombras, colchas, etcétera. Pero hay un elemento textil que funciona especialmente bien si quieres conseguir un toque bohemio: las cortinas. Puedes separar espacios de una manera sencilla y a la vez crear un ambiente embaucador. Si en lugar de cortinas prefieres usar biombos con algún tejido, también funciona muy bien.

    Cubre los suelos

    Reinventa tu casa con alfombras. Coloca una sobre otra o combina estilos distintos, será una sencilla manera de darle este toque que estabas buscando. Atrévete a mezclar alfombras étnicas y kilims, ya que encajan con muchos tipos de muebles y casas. Hay muchos colores posibles y fáciles de combinar.

    Microcemento en el exterior

    Una apuesta excelente para cubrir y renovar los suelos de terrazas y porches es el microcemento. Gracias a su reducido espesor, puede cubrir cualquier otro material sin elevar demasiado el suelo. El cemento es un material que unifica los espacios y puede crear un ambiente rústico-bohemio muy interesante.

    Acércate al suelo

    Un buen consejo para conseguir un ambiente boho es intentar colocar nuestros muebles y asientos lo más próximo al suelo. Una cama a ras de suelo te recordará a cuando dormías en una tienda de campaña en mitad del campo. Es inspirador y relajante.

     

    Fuente: Fotocasa