He comprado una vivienda cuyos vecinos habían acordado recaudar una derrama para arreglar el tejado. ¿En algún momento termina la obligación del anterior propietario de pagar la derrama? Y en consecuencia, ¿debo seguir pagándola yo?
Las derramas aprobadas en el seno de la comunidad de propietarios recaen sobre la propiedad del inmueble, es decir, la regla general es que debe hacer frente a la misma a aquella persona que sea propietaria del inmueble en el momento del pago.
Ahora bien, se ha de tener en cuenta que, independientemente de si la vivienda fue transmitida por contrato público o privado, el comprador deberá afrontar las deudas de los tres últimos años y del año en curso. Según la disposición final primera de la Ley 8/2013 de 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovaciones urbanas, deberá de responderse con las cantidades adecuadas para hacer frente a los gastos generales de los titulares anteriores.
En relación con lo anterior, establece el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que “En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.
La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión”.
El nuevo adquirente, en consecuencia, deberá abonar la derrama ya que no se exige que el vendedor exprese la existencia de derramas presentes o futuras. Solo en el caso de que la derrama ya haya sido aprobada y haya transcurrido el momento de pago de la misma, de forma que se convierta en una deuda para con la comunidad de propietarios no expresada en el instrumento público de la transmisión del inmueble, podría plantearse la existencia de responsabilidad del vendedor.
*Fernando de Mateo Álvarez, abogado de Lean Abogados.
Tengo orden de embargo de cuentas por deuda de títulos judiciales que ascienden a 6.000 euros, pero mi saldo bancario no lo cubre. Estoy en paro y solo cobro el subsidio de mayores de 55 años de 430 euros al mes. ¿Me pueden embargar mi vivienda habitual?
Siempre que exista una deuda pendiente, se enfrenta usted a la posibilidad de embargo de sus cuentas. Si no tiene saldo disponible en ellas, lo que puede hacer es intentar llegar a un acuerdo con el acreedor, de manera que puedan establecer un pago mensual que usted pueda asumir.
La forma de actuar en estos supuestos será la interposición de una demanda de ejecución por parte del acreedor, solicitando que se practique una averiguación de bienes del ejecutado con el fin de obtener información de si existen cuentas, pensiones o cualquier otro activo con el que se puedan afrontar las deudas. De esta forma, si su vivienda es el único bien del que dispone, se solicitará el embargo de la misma.
Es cierto que el embargo de la vivienda para pagar una deuda que asciende a 6.000 euros es desproporcionado y esto puede ser alegado por un Juzgado de Primera Instancia del partido judicial que corresponda. Ahora bien, conforme al artículo 584 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, podrá darse dicho embargo si se acredita que la vivienda es el único bien que tiene el ejecutado, tal como parece ocurrir en este supuesto.
El ejecutado, ante esta situación, contaría con la opción que otorga el artículo 612.1 del cuerpo normativo anteriormente mencionado, y cuyo contenido es el siguiente “También el ejecutado podrá solicitar la reducción o la modificación del embargo y de sus garantías, cuando aquel o estas pueden ser variados sin peligro para los fines de la ejecución, conforme a los criterios establecidos en el artículo 584 de esta Ley”.
No obstante, ha de mencionarse que en el supuesto que nos ocupa, al existir como único bien del ejecutado la vivienda, las opciones de las que dispone este son reducidas.
*Fernando de Mateo Álvarez, abogado de Lean Abogados.
He comunicado a mi inquilino por burofax con acuse de recibo y con tres meses de antelación el fin del contrato de alquiler, pero llegado el día el inquilino dice que no se va de la vivienda pues no encuentra otra a su conveniencia. ¿Qué debo hacer?, ¿cuáles son los siguientes pasos que debo dar?
Lo normal cuando el inquilino no quiere abandonar por finalización de su contrato de alquiler, es proceder al desahucio por dicha causa. En caso de querer evitar dicho procedimiento, puede conceder una prórroga del contrato.
La prórroga legal obligatoria permite la duración del contrato hasta tres años si el inquilino lo desea. Además, puede darse prórroga legal necesaria que permite que el contrato se alargue un año más desde la fecha de finalización del contrato o de la prórroga legal, siempre y cuando las partes estuvieran de acuerdo y el inquilino hubiera cumplido un mínimo de tres años de contrato.
Si después de ambas prórrogas ambas partes acuerdan el seguir manteniendo la relación obligacional, podrán establecer prórroga contractual, que consiste seguir con la obligación una vez llegada su fecha de vencimiento. Deberá comunicarse la voluntad de una de las partes de no seguir con la relación, al menos 15 días antes de la fecha de finalización del contrato o prórroga, ya que, si no, se dará tácita reconducción, por la cual nacerá un nuevo contrato de arrendamiento.
El último recurso sería el desahucio. El procedimiento se tramita mediante juicio verbal, de acuerdo con el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil Se iniciará el proceso con la presentación de la demanda de desahucio, incorporando: un poder para pleitos, el contrato de arrendamiento, las notificaciones y requerimientos que se hayan realizado con anterioridad y la copia de escrituras de propiedad de la vivienda.
*Fernando de Mateo Álvarez, abogado de Lean Abogados.
Se ha aprobado pagar una derrama por la instalación de un ascensor. ¿Debemos pagar todos los vecinos por igual?
La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios suele ser motivo de conflicto entre los mismos. Una vez aprobado el acuerdo de instalación de un ascensor conforme a la mayoría necesaria, se plantea la cuestión de en qué medida debe sufragar cada uno de los comuneros el coste de ésta.
En este sentido, el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) determina la obligación de los propietarios de contribuir con arreglo a su cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Lo anterior implica que cada propietario deberá pagar los gastos de la instalación del ascensor en función de su cuota de participación en la comunidad.
Cuestión diferente sería que se estableciese una distribución diferente de estos gastos mediante acuerdo aprobado por unanimidad de la junta de propietarios.
*Fernando de Mateo Álvarez, abogado de Lean Abogados.
Tras la muerte de mis padres, sus siete hijos heredamos una propiedad urbana que ellos adquirieron en el año 2004 por un valor de 87.000 euros. Su valor actual, según consta en escritura de aceptación de herencia, es de 131.169 euros. Se ha vendido por un valor de 130.000 euros. Querría saber si ante esta venta con pérdidas, debemos pagar el impuesto de incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana que ahora nos exige el Ayuntamiento del Pilar de la Horadada (Alicante).
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un impuesto de titularidad municipal que debe abonarse cuando se efectúa la transmisión de una propiedad con base en las posibles ganancias que podrían obtenerse.
Dicho tributo se haya regulado en los artículos 104 y siguientes de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Dado que en ellos no se contempla una posible venta a pérdidas, se planteó una cuestión de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional por vulneración del principio de capacidad económica, el cual declaró en la Sentencia 59/2017 la inconstitucionalidad, y por lo tanto la nulidad, del artículo 107 de dicha ley, en la medida en que no preveía la exclusión del tributo para los casos en los que no existía un efectivo incremento del valor.
Posteriormente, el Tribunal Supremo lo reinterpretaba en la Sentencia 1163/2018, concediendo la exención del impuesto a quien probase que había sufrido pérdidas con la venta de la propiedad, sin perjuicio de que se mantuviese su aplicación a quien no lograse probarlo. No obstante, aún no se ha regulado legalmente o producido modificación legislativa respecto a la liquidación del impuesto, por lo que la mayoría de ayuntamientos continúan liquidando la plusvalía incluso en aquellos casos donde no se ha generado. En estos casos, es recomendable que los contribuyentes presenten la correspondiente reclamación.
De acuerdo a la jurisprudencia, no se puede gravar un aumento de valor que no existe, por lo tanto, si no ha habido un aumento en la capacidad económica del contribuyente y se le ha cobrado el IIVTNU, este tiene derecho a reclamar a la Administración, siempre y cuando se haga dentro de plazo y de la forma correspondiente, ya sea mediante recurso de reposición o mediante solicitud de rectificación de la autoliquidación.
El dormitorio es, literamente, el lugar de nuestros sueños. Es aquí donde encontramos el mejor refugio para descansar, de modo que es muy importante que este sea un lugar agradable, acogedor, y sobre todo, organizado. Pero, ¿sabes por dónde empezar? Si tu dormitorio, el que compartes con tu pareja o el de tus hijos se ha convertido en una verdadera leonera y estás buscando soluciones, vamos a darte unas cuantas.
Hoy queremos ofrecerte una selección de consejos prácticos para tu dormitorio que no deberías dejar escapar. Son ideas, muebles y accesorios súper útiles para conseguir que el lugar en el que duermes sea un espacio verdaderamente bonito y personal. ¿Nos ponemos manos a la obra?
La ropa, siempre en orden
Que tu habitación no sea una leonera por culpa de las pilas de ropa depende de ti, sí. Pero también de las soluciones que tengas a tu alcance para almacenarla. Si no tienes un armario inmenso y necesitas más espacio para almacenar ropa en tu dormitorio, puedes echar un vistazo a estas soluciones de almacenaje para ropa. RÖMSKOG (49 EUR), por ejemplo, es un cajón que puedes guardar debajo de la cama: ni te darás cuenta de que está ahí, pero en cambio, protegerá y conservará en perfectas condiciones toda la ropa que quieras tener a mano.
Otra solución práctica es STUK (9 EUR), un sistema súper sencillo pero la mar de práctico para guardar la ropa que no te cabe en el armario. Tiene siete compartimentos y se puede instalar en cualquier rincón del dormitorio. Por último, te recomendamos resolver cuanto antes el problema de las montañas de ropa sucia con una solución tan básica como estética. KLUNKA (9 EUR) nos tiene robado el corazón, porque además de práctica es súper bonita.
Varias camas en un único espacio
Si lo que estás intentando resolver es un problema de espacio en el dormitorio de los más pequeños de la casa, queremos proponerte una solución muy práctica, que es UTAKER (227 EUR/2 unidades). Se trata de un sistema de camas apilables, que encaja perfectamente con la filosofía Montessori, y que te vendrá fenomenal si tienes invitados.
Y no importa si son mayores. Las camas UTAKER son perfectas para habitaciones pequeñas, ya sean infantiles o para adultos, y son absolutamente resistentes. Además, le hecho de que estén fabricadas con madera de pino macizo sin tratar las convierten en productos sostenibles, únicos y perfectos para ser personalizados.
Más almacenaje
Los dormitorios no siempre son todo lo grandes que nos gustaría, así que la mayoría tenemos que ingeniárnoslas para conseguir que nos quepa todo lo que queremos y necesitamos. Una buena solución de almacenaje fácil de adaptar a cualquier dormitorio es PLATSA (322 EUR). Si no te importa dejar las cosas a la vista, puedes echarle un vistazo a SKADIS ( 13,99 EUR), que es un tablero perforado blanco que puedes colgar en la pared y que te servirá para tener siempre a mano pequeños objetos.
Un vestidor muy completo
¿Eres un amante de la moda? Si este es tu caso, lo más probable es que uno de los sueños de tu vida sea tener tu propio vestidor. En IKEA pueden ayudarte, porque tienen una amplia variedad de muebles funcionales. Puedes empezar por PAX (545 EUR), un armario esquinero, con el que podrás aprovechar al máximo el espacio en tu dormitorio o en una estancia anexa al mismo. Si tienes sombreros, zapatos, bolsos y otros accesorios que merecen ser expuestos como verdaderas piezas de museo, quizá te interese instalar unas cuantas SAMMANHANG (30 EUR), que son unas elegantes cajas-vitrina con tapa.
Puedes completar tu vestidor con otros accesorios tan útiles como este tocadorMALM (99 EUR), junto con un espejo de mesa como el KARMSUND (40 EUR), el sillón REMSTA (149 EUR) O KIVIK(160 EUR), un reposapiés con almacenaje integrado. ¿El conjunto? ¡El vestidor que siempre habías imaginado!
1+1 en una habitación pequeña
Que donde duermen dos duermen tres es muy fácil decirlo, pero… ¿cómo nos la apañamos para añadir una cama más a una habitación pequeña? La solución de toda la vida es una litera y en IKEA tienes muchas alternativas para ganar espacio. Y es que nunca se sabe cuándo necesitaremos que alguien se quede a dormir en casa y viceversa. SVÄRTA (139 EUR) es una estructura de cama perfecta para añadir un lirón más a cualquier dormitorio, por pequeño que sea.
Y si te apetece combinar accesorios para almacenar cosas, puedes optar por otras soluciones de almacenamiento en vertical, como por ejemplo VIGGJA (19,99 EUR) o una mesa de centro como LALLERÖD (59 EUR), en la que podrás guardar infinidad de cosas. Aprovecha estas cestas RAGGISAR (5 EUR) a juego para mantenerlo todo organizado al máximo.
En verano, uno de los lugares de la casa que más disfrutamos es la terraza pero a veces, el aire, una noche de tormenta o simplemente el uso diario, hace que esté algo sucia. Sin embargo, con unos pequeños consejos, conseguirás mantenerla siempre limpia. Tan sencillo como barrer a diario, retirar las hojas secas o fregar el suelo de terrazo con el producto adecuado son algunas ideas. Si quieres conocer 5 trucos para mantener siempre limpia la terraza, aquí te los traemos.
Cómo limpiar suelos cerámicos
El suelo cerámico es muy sencillo de mantener. Tan solo hay que hacerlo a diario, o al menos con frecuencia, para que tu terraza luzca siempre limpia. Si has celebrado una cena y ha caído grasa al suelo, la podrás eliminar con amoniaco mezclado con agua. La mancha desaparecerá por completo. Ya sabes que somos muy defensores de los productos naturales, así que hay una combinación excelente para mantener el suelo limpio: el agua caliente y el vinagre harán desaparecer las manchas más difíciles así como la suciedad acumulada en las juntas.
Cómo hacer las jardineras no manchen
En muchas terrazas, las jardineras a veces pierden agua y manchan el suelo con humedades que a veces son difíciles de erradicar. Por eso, es conveniente revisar los drenajes de las jardineras y macetas para controlar que no haya fugas de agua. Si la mancha persiste, hay productos específicos para quitar esas manchas en función del tipo de suelo que tengamos. También es importante barrer y eliminar las hojas secas que se puedan ir cayendo por alguna tormenta o demasiado aire. Así, tu terraza lucirá perfecta.
Cómo mantener intactos los textiles de la terraza
Para que tu terraza o jardín luzca de verdad, también es importante que los cojines, sofás y cortinas estén siempre limpios. En definitiva, mantener los textiles siempre en buen estado. Para ello, es importante lavarlos con cierta frecuencia, ten en cuenta que están expuestos al exterior las 24 horas del día y que el sol los puede estropear. Verifica bien la composición de las telas para darles el tratamiento adecuado y lavar los cojines y las telas según su material. Cuando hay manchas persistentes, a veces hay que recurrir al vinagre y bicarbonato y frotar con suavidad. Además, la ventaja de que sea verano es que podrás dejarlos secar al sol disfrutando de un aroma a limpio increíble.
Cómo limpiar la mesa de madera del jardín
Muchos optan por muebles de madera en el jardín. Son tan bonitos y resistentes, que son irresistibles. Su larga vida depende del mantenimiento y cuidado que hagamos, siendo en realidad muy sencillo. Tan solo debes usar un paño ligeramente húmedo para retirar el polvo y si hay algo más de suciedad, usaremos jabón neutro. No apliques ningún producto químico porque podrías estropear el material. Por último, es importante que una vez al año protejamos la madera de nuestra mesa de la terraza con algún aceite de teca o similar. Depende del tipo de madera, pero eso hará que tenga larga vida.
Cómo cuidar el césped artificial
Este es otro de los capítulos a tener en cuenta. En muchas terrazas, se opta por el césped artificial. Es super agradable, da color y es muy acogedor. Pero, ¿sabemos realmente cómo mantenerlo en buen estado? No es complicado, pero debes utilizar los utensilios adecuados como un rastrillo especial para este tipo de césped y humedecer ligeramente el suelo porque muchas veces la suciedad se incrusta en el material. Dicen los expertos que conviene regarlo una vez al mes siempre que haga calor, ya que la humedad se deposita en la arena de sílice y así la terraza mantiene un agradable frescor.
Aprender un idioma, vivir una experiencia internacional o sumar un valor diferencial al currículum. Estos son algunos de los valores añadidos que aporta el cursar un año en otro país, lo que popularmente se conoce como irse de Erasmus, suma cada vez más adeptos.
España es el tercer país emisor de estudiantes, el año pasado 40.079 españoles realizaron un curso académico en otro país. Para este curso, 2019/2020, el número de jóvenes que se irá de Erasmus será de 51.307, un 28% más que hace un año. Para poder desarrollar el curso académico, los erasmus españoles recibirán ayudas de entre 200 y 300 euros/mes, según el país de destino. Aquellos que realicen prácticas en empresas recibirán 100 euros más al mes y los estudiantes de entornos desfavorecidos recibirán otros 200 euros adicionales al mes, según los datos del Servicio Español Para la Internacionalización de la Educación (SEPIE).
Esta beca que se concede a los que participan en el proyecto Erasmus + no llega para cubrir los gastos mensuales de su estancia en el extranjero. De esta manera, el dinero y la gestión de este se convierte en uno de los grandes restos que debe afrontar cada estudiante.
“Hay que tener en cuenta que la beca Erasmus+ es una ayuda a la movilidad, pero ciertamente no cubre el 100% de los gastos. Se realizará un primer pago al inicio de la estancia y un segundo pago al finalizar el curso. Por lo tanto es necesario tener ahorros”, señala la directora de la Oficina de Relaciones Internacionales de la Universidad Francisco de Vitoria, Clara Gartner.
¿Qué tipo de tarjeta le conviene a un estudiante Erasmus?
¿Es mejor una tarjeta de crédito o de débito? ¿Pago mis gastos con la tarjeta o saco dinero? ¿Me abro una cuenta en mi país de destino? Estas son algunas de las preguntas que se plantean los estudiantes antes de iniciar su erasmus.
“Los días previos a irse de Erasmus pueden ser un poco caóticos para los estudiantes. Hay que preparar todo lo relativo al equipaje, pero no hay que olvidarse de prever dónde te van a ingresar la beca y con qué banco vas a operar durante este año. Nosotros recomendamos a los estudiantes que lleven dos tarjetas diferentes por si acaso pierden una y así pueda combinar los beneficios de una con otra. Lo más interesante sería contar con un banco tradicional para que los padres tengan a mano una sucursal si necesitan hacer algún ingreso y un neobanco”, explica el director de Préstamos y tarjetas de iAhorro.com, Eduardo Zafra.
La ayuda parental en el caso de los Erasmus suele ser clave. Los ahorros y la beca a veces no son suficientes para estos estudiantes, dependiendo del destino que hayan elegido se enfrentan a precios muy elevados en la vivienda y en el día a día. De esta manera, no es lo mismo hacer el Erasmus en Italia o Reino Unido, las dos principales elecciones de los españoles con el 20,4% y el 11,5%, que en Polonia el destino elegido por el 9% de los estudiantes, según SEPIE.
La directora de Desarrollo de Negocio de Medios de Pago y Consumo de ABANCA, Constanza Mendez Epelde, coincide con Eduardo Zafra en que es muy recomendable que los estudiantes lleven una segunda tarjeta por si les surgiera algún imprevisto durante su estancia. “Por las características de los jóvenes, lo más recomendable es una tarjeta de débito o incluso una tarjeta dual (que incluya crédito y débito). Además, los wallets y las aplicaciones móviles de los bancos también son buenos compañeros de viaje, pues ofrecen alternativas adicionales para realizar pagos o transferir dinero, como pagos p2p, o retiradas en cajeros con el móvil”, apunta.
¿En qué se debe fijar el estudiante a la hora de elegir una tarjeta u otra?
Cero comisiones y cero vinculaciones. Estas son dos de las principales características en las que se debe fijar un estudiante a la hora de elegir la tarjeta con la que va a viajar. “La tarjeta ideal debe ofrecer gratuidad en la comisión de emisión y mantenimiento, y debe permitir un número suficiente de retiradas de efectivo gratis en una amplia red de cajeros en el extranjero. Además, si el joven viaja a algún país con moneda distinta al euro necesitará optimizar cualquier coste por cambio de moneda. Por lo tanto, debe fijarse en el tipo de cambio que se aplicará tanto en las compras como en las retiradas de efectivo en cajeros y en que la entidad emisora de la tarjeta no cobre comisión por cambio de divisa”, señala la Directora de Desarrollo de Negocio de Medios de Pago y Consumo de ABANCA.
A la hora de comparar entre las diferentes tarjetas que ofrecen las diferentes entidades financieras, primero hay que preguntarse si buscamos un neobanco o una entidad tradicional.Otra opción, como comentaba el director de Préstamos y Tarjetas de iAhorro.com sería la de combinar ambas opciones.
¿Banca Tradicional o neobancos?
Dentro de la banca tradicional encontramos entidades muy competitivas en las tarjetas para viajeros. En este tipo de entidades destacan las condiciones de las tarjetas de Abanca, Evo y Banco Mediolanum.
Abanca: La entidad gallega cuenta con la tarjeta Tú NX especial para jóvenes viajeros (de 12 a 34 años). La tarjeta no tiene ningún coste y permite hacer hasta cinco retiradas sin comisiones al mes en cualquier cajero del mundo. A partir de la sexta retirada la comisión será de 1 euro por disposición en efectivo. Esta tarjeta no tiene ningún tipo de comisión ni máximos para realizar pagos en el extranjero. Para conseguir esta tarjeta necesitas tener una cuenta en Abanca.
Evo: El banco EVO también cuenta con una tarjeta que permite retiradas en efectivo gratis en el extranjero. En este caso, es necesario que el cliente cumpla con algún requisito como domiciliar su nómina o dos recibos mensuales. En el extranjero, EVO no cobra por las retiradas en efectivo con un límite máximo de 600 euros al día. Sin embargo, si nos cumples con los requisitos de la cuenta la comisión de mantenimiento será de 8 euros al mes. La Tarjeta Inteligente de EVO tampoco tiene comisiones por el cambio de divisa a la hora de usarla en países con moneda diferente al euro.
Banco Mediolanum: Hasta 52 retiradas al año en el extranjero. Esta entidad ofrece otra posibilidad para los jóvenes que vayan a pasar un año fuera de España. En este caso, para conseguir la tarjeta VISA Electron hay que tener una cuenta en esta entidad como podría ser la Cuenta Crecimiento indicada para jóvenes entre 18 y 29 años. La cuenta es gratuita y ofrece una rentabilidad de 1,75% de TIN durante los tres primeros meses. A partir de la extracción 53 repercutirá al cliente el total de la comisión que cobre el cajero.
Baratos y ágiles. Estos podrían ser dos de los puntos fuertes de los bancos 100% online, más conocidos como neobancos. En los últimos meses estas entidades digitales sin sucursales físicas han revolucionado el sector sobre todo entre los más jóvenes.
Una de las características más destacada de estos bancos es que permiten operar sin abrir una cuenta corriente o sin comisiones. Por ejemplo, varios de ellos ofrecen varias disposiciones en efectivo al mes sin comisiones un aspecto que es difícil de encontrar en la banca tradicional.
En la actualidad, en España podemos encontrar tres neobancos: Bnext, N26 y Revolut. Estas tres tarjetas podrían ser una buena opción para los estudiantes que vayan a pasar un curso fuera de España. Ambas operan de forma 100% digital y no cuentan con oficinas. Detallamos las características de cada uno de ellos.
Bnext
Solicitar la tarjeta y recibirla en casa es totalmente gratis. Bnext permita sacar tres veces al mes de cualquier cajero sin comisiones, a partir de la cuarta extracción cobra entre 0,50% y 2% dependiendo del país y del cajero. Para pagar con ella en establecimientos, Bnext te devuelve las comisiones por tipo de cambio con un límite de 2.000 euros al mes. Si pasas de esta cuantía se aplican las comisiones de cambio de VISA Internacional del 1,15% o del 1,5% dependiendo del proveedor.
N26
El banco N26 cuenta con tres tipos de tarjetas: N26, N26 You y N26 Metal. Con ellas puedes sacar en efectivo en euros en cualquier cajero hasta 5 veces al mes sin comisiones. Si superas este límite la comisión será de 2 euros.
Para usos en otros países, las más recomendables son la N26 You y N26 Metal, con ellas puedes sacar efectivo sin ninguna comisión en cualquier moneda, tantas veces como quieras. Estas dos tarjetas tienen un coste mensual de 9,90 euros al mes y de 16,90 euros al mes respectivamente. Si tienes la cuenta N26 por cada retirada en moneda extranjera se aplica una comisión del 1,7% de la cantidad que saques.
Revolut
Esta entidad también cuenta con tres tarjetas diferentes: la Estándar, Premium y Metal. Revolut abre directamente al cliente una cuenta gratuita en el Reino Unido. Se puede sacar hasta 200 euros al mes sin comisiones y en cuanto a los pagos en otra divisa el tope sin comisiones es de 6.000 euros al mes. En el caso de la tarjeta Premium y Metal estas cantidades se incrementan, pero las tarjetas ya no son gratuitas; cuestan 7,99 euros al mes y 13,99 euros al mes respectivamente. Si se superan estas cantidades la comisión es del 2%.
Ninguna de estas tarjetas, ni de bancos tradiciones ni de neobancos, se hace cargo de las comisiones que pueda cobrar cada cajero por su uso. Así como el tipo de cambio impuesto por VISA a la hora de las disposiciones en efectivo.
¿Es mejor que el estudiante saque dinero con su tarjeta o pague con ella?
Una vez elegida la tarjeta para el Erasmus, ¿qué es mejor; pagar con ella o sacar dinero? “De manera general, pagar con la tarjeta tiene más ventajas que sacar de un cajero. En primer lugar, el ahorro de las comisiones por retiradas en cajeros, tanto la que nos puede aplicar el propio banco por usar cajeros de otras entidades como la que los bancos propietarios de los cajeros pueden aplicar a los usuarios que no son sus clientes. En segundo lugar, nos olvidaremos de llevar grandes cantidades de efectivo encima, con lo que ganaremos en seguridad y tranquilidad. Por último, para los países con moneda distinta del euro, hay que considerar que el tipo de cambio que se aplica a las operaciones con tarjeta suele ser mucho más ventajoso que el que aplican las casas de cambio en las que se puede obtener efectivo”, destaca Constanza Mendez Epelde.
Aunque el pago con tarjeta de crédito es ya muy habitual en muchos países, siempre hay comercios o lugares donde solo aceptan efectivo. En este caso, el estudiante debe conocer que no es lo mismo sacar dinero un miércoles que un sábado. “Un consejo interesante para los estudiantes es que si necesitan sacar dinero de un cajero con una moneda diferente al euro es mejor que lo hagan de lunes a viernes ya que el fin de semana los tipos de cambio se fijan para que no haya fluctuaciones. Este tipo de cambio puede que no sea el mismo que el que esté disponible cuando los mercados abran el lunes”, explica Eduardo Zafra.
¿Es recomendable abrirse una cuenta en el país de destino?
Otra de las dudas más comunes entre los estudiantes es la posibilidad de abrirse o no una cuenta en el extranjero. “La cuestión de abrir (o no) una cuenta bancaria durante la estancia en el extranjero depende sobre todo del país de destino y de la duración de la estancia. Muchas veces abrir una cuenta bancaria conlleva trámites burocráticos largos y arduos que no compensan si la estancia es por ejemplo de solo un semestre. Generalmente recomendamos a los estudiantes revisar con su banco las condiciones y comisiones antes de irse al extranjero”, comenta Clara Gartner.
Muchos de los estudiantes que se van de Erasmus suelen quedarse a hacer prácticas e incluso encuentran su primer contrato laboral en su país de destino. Si se diera este caso, desde Abanca sí que recomiendan abrirse una cuenta en dicho país, “ya que en muchas empresas puede ser un requisito necesario, por los costes que puedan suponerles el ingreso salarial”, apunta la Directora de Desarrollo de Negocio de Medios de Pago y Consumo de ABANCA.
Una de las dudas más habituales en las comunidades de propietarios en los meses de verano tiene que ver con la obligatoriedad o no de tener contratado un socorrista en la piscina de la urbanización.
Algunos propietarios creen que es innecesaria la contratación de un socorrista, además de un ahorro de gastos, pero ¿qué dice la legislación vigente al respecto de la obligación o no de tener socorrista en la piscina de la comunidad?
La respuesta no es sencilla, ya que no existe una normativa común aplicable a nivel estatal, por lo que debemos consultar la de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la piscina para saber si es obligatorio o no contar con un socorrista en nuestra piscina. Y es que los requisitos según donde se encuentre la piscina pueden variar mucho.
Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal sí cita los elementos comunes en su normativa, por lo que la comunidad está obligada a respetar las normas de mantenimiento y seguridadcomo la limpieza de la piscina, la higiene, controles del cloro, etcétera. Además, dichas normas tendrán que estar expuestas en un lugar visible para que los propietarios puedan conocerlas y así cumplirlas.
Entonces ¿qué sucede según las comunidades autónomas? Por ejemplo, en Cataluña y en Andalucía, las piscinas que tengan uno o más vasos de agua con una superficie total superior a los 200 metros cuadrados de lámina de agua, deberán contratar durante el horario de baño los servicios de un socorrista. Esto significa que estas comunidades si la piscina es de menor capacidad no será necesario contratar a un socorrista.
Sin embargo, en el caso de comunidades como el País Vasco las piscinas de urbanizaciones o comunidades de vecinos no están sujetas a la normativa, y las que estén entre 20 y 50 viviendas podrán ser excluidas de la obligación de disponer de socorrista. Tendrán que hacerlo solicitándolo por escrito la autoridad sanitaria siempre que se responsabilicen de cumplir las medidas de seguridad para los usuarios, que deberán recogerse en el reglamento interno.
En el caso de la Comunidad de Madrid, todas las piscinas comunitarias, independientemente de su tamaño, tendrán la obligación de contratar los servicios de un socorrista.
Foto: Fotocasa
Esta obligación se encuentra recogida en el Decreto 80/1998, de 14 de mayo, por el que se regulan las condiciones higiénico-sanitarias de piscinas de uso colectivo. En su artículo 20.2, se establece el número mínimo según el tamaño de la piscina:
a) Un socorrista hasta 500 metros cuadrados de lámina de agua.
b) Dos socorristas entre 500 y 1.000 metros cuadrados de superficie de lámina de agua por cada vaso, y a partir de cada 1.000 metros cuadrados de exceso, un socorrista más.
c) En los recintos donde haya diferentes vasos a efectos de cálculo del número de socorristas, se sumarán todas las superficies de láminas de agua.
d) En el caso de que la separación física entre los vasos no permita una vigilancia eficaz, será obligatoria la presencia de socorrista en cada vaso.
Si tienes alguna duda al respecto de cualquier cuestión de tu comunidad de propietarios ahora por ser lector de Fotocasa, dispones de una consulta online GRATIS o llamando al teléfono 91 558 97 64.
Cuando pensamos en aislar una vivienda lo primero que se nos viene a la cabeza es la idea de protegerla del frío para que las bajas temperaturas no se cuelen en el interior del hogar. Sin embargo, no debemos olvidar que los materiales aislantes también pueden ser muy útiles para mantener el hogar fresco durante el verano.
Y es que, aislar la fachada de una vivienda la protege tanto del frío como del calor, ayudando a que la temperatura sea constante durante todo el año. Por eso, desde Cuida Tu Casa destacamos las ventajas del aislamiento durante la época más calurosa del año.
Adiós al calor extremo
La primera de las ventajas es la más evidente. Aislando los hogares conseguimos que el calor no penetre el interior, lo que ayuda a conseguir un confort térmico clave para estar a gusto en casa. Durante el verano los días son más largos y hay más horas de sol, lo que provoca que las fachadas se calienten durante más tiempo. Por ello, el aislamiento se vuelve tan necesario en zonas de temperaturas muy altas, donde este tipo de soluciones resultan muy efectivas.
Un aliado frente a los ruidos
Además del térmico, el aislamiento también proporciona un confort acústico. Durante los meses de verano solemos abrir las ventanas más horas al día para mantenerla ventilada, pero también coincide con la época en la que hay más vida en la calle, ya que el buen tiempo acompaña e invita a salir a calles, plazas y terrazas.
No obstante, esto equivale también a un ruido más intenso, el cual puede afectar a la comodidad en casa, el descanso y la relajación en el hogar. Con un buen aislamiento mitigaremos los molestos ruidos en nuestra casa y adecuaremos las habitaciones a un nivel de decibelios idóneo para cualquier actividad que requiera concentración…o simplemente para disfrutar de una buena siesta en vacaciones. si lo acompañamos con unas buenas ventanas y rompemos lo puentes acústicos.
Un respiro para la factura eléctrica
Por último, y para nada menos importante, el aislamiento térmico durante los meses de verano también tiene un impacto en el bolsillo, ayudándonos a ahorrar en la factura de la luz. Esto sucede gracias a que una casa aislada mantiene mucho mejor la temperatura interior y no se ve afectada por la de fuera, por lo que no es necesario estar conectando constantemente el aire acondicionado para no derretirse sobre el sofá. Gracias al aislamiento, con poner el aire durante un rato la casa se mantendrá fresca durante mucho más tiempo. Además de no necesitarlo más que en los días de más calor puesto que sólo con el aislamiento y una buena ventilación ya notarás la diferencia de temperatura cuando entras en casa.
En este sentido, la reforma de un hogar podría abaratar 750 euros anuales su factura eléctrica,de manera que en España se ahorrarían hasta 12.000 millones al año con una ambiciosa política de vivienda para mejorar la certificación energética del parque inmobiliario. Algo a tener muy en cuenta en esta época del año, puesto que sólo durante el primer día de la primera ola de calor de este verano, la demanda energética se disparó un 8%.
Por si cabe alguna duda de las ventajas del aislamiento en verano, según la experiencia de la empresa Ursa, una vivienda sin aislamiento, con doble acristalamiento, sin protección solar y sin ventilación por la noche, puede llegar a alcanzar en épocas de máximo calor hasta los 42 grados. Mientras, la misma vivienda con un correcto aislamiento térmico, protección solar y ventilación nocturna llegará a los 33 grados de máxima, casi diez grados menos de temperatura. Con todo lo que ello conlleva.
Sandra Barañano. Directora Técnica de Cuida Tu Casa
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