El CES 2020 ha registrado cifras de récord. Es la feria de tecnología de consumo más grande del mundo y acaba de reunir en Las Vegas a cerca de 6.000 expositores y más de 100.000 visitantes. Se han presentado todo tipo de artilugios: desde robots sofisticados a juguetes sexuales, ordenadores y tablets plegables, televisiones enrollables, móviles de ultimísima generación y miles de apps de todo tipo
Cada vez más ‘smart home’
Y también diversas novedades para el hogar que buscan hacer de la ‘smart home’ una casa cada vez más inteligente. La mayoría de nuevos inventos se centran en la cocina, pero también hay otras aplicaciones como cerraduras, cámaras de seguridad o reguladores de luces y energía aplicables a otras estancias. La mayoría de los dispositivos se controlan desde el móvil y, cada vez más, desde los diversos altavoces inteligentes que responden a órdenes de voz, de los que también se han presentado nuevos modelos y versiones.
La cocina, territorio ‘smart’
La tecnología ‘smart’ está teniendo un desarrollo muy destacado, sobre todo, en los electrodomésticos. Poder conectarlos vía wifi facilita programarlos o encenderlos a distancia, y está dando pie a la creación de muchas nuevas utilidades. Así, por ejemplo, se han presentado neveras que detectan, mediante cámaras internas, qué productos se han terminado y los añade directamente a la lista de la compra. Además, pueden proponer recetas a partir de los ingredientes que sí que están disponibles.
Las lavadoras del futuro incluyen inteligencia artificial que les permite analizar la composición de los tejidos y el peso de la ropa por lavar. En función de estos datos, seleccionan el programa más adecuado de tiempo, temperatura e intensidad del centrifugado e incluso dosifican la cantidad de detergente y suavizante
También se han presentado hornos con cámara interna para echarle un vistazo a lo que se esté cocinando sin necesidad de abrir la puerta, y termómetros wifi que indican la temperatura exacta en cada momento e incluso la ajustan en función de la receta. Otra de las novedades son las tablets integradas en la puerta de un microondas, lo que permite tener todo tipo de apps a mano en la cocina o ver vídeos sobre una superficie que hasta ahora no tenía más funciones.
La tecnología ‘smart’ llega también a la limpieza. Las últimas versiones de robot aspirador también friegan el suelo tras haber quitado el polvo y, cuando acaban, se limpian a sí mismos. Y para facilitar la gestión de los residuos, hay cubos de basura que se abren con solo acercarse o incluso como respuesta a una orden de voz.
El baño inteligente
El CES 2020 también ha presentado diversas innovaciones para el cuarto de baño y la gestión del agua. Por ejemplo, ya se comercializan cisternas de váter que se activan con solo acercar la mano al botón, sin necesidad de tocarlo. Es una opción muy interesante sobre todo para bares, oficinas y otros baños públicos donde cabe extremar las medidas de higiene.
Los filtros de agua también se conectan al wifi: no solo purifican, sino que ahora pueden avisar de manera inmediata si detectan alguna fuga en el sistema. Y uno de los productos estrella para el cuarto de baño son los espejos con realidad aumentada, que permiten probar cómo quedarían otros colores de pelo y hacer fotos del resultado.
Otras novedades de ‘smart home’
En CES 2020 también se han presentado nuevos modelos de cámaras de seguridad de fácil instalación y gran resolución de la imagen. Algunos modelos no requieren ningún tipo de cable e incluyen baterías que duran hasta seis meses. Otros están pensados para pasar totalmente desapercibidos, y se pueden incluir, por ejemplo, en le cerradura de la puerta de un garaje.
Las cerraduras inteligentes son otro de los productos que presentan mejoras cada año. Ya hay varios modelos que permiten abrirse a distancia, desde una app del teléfono, y con aspectos cada vez más similares a una cerradura convencional, para hacerlas más seguras y que no resulten tan llamativas. Lo mismo sucede con los sensores de presencia para encender o apagar luces en función de si hay o no alguna persona en la habitación: las versiones más modernas apenas se notan una vez instalados.
La importancia del wifi
El número de aparatos conectados al wifi en un hogar no para de aumentar. Y lo seguirá haciendo, porque el internet de las cosas aún está despegando y llegará a lugares inimaginables. Por ejemplo, en el CES 2020 se ha presentado un colchón que recoge información del ritmo cardiaco y la respiración durante el sueño. Y transmite los datos, claro, vía wifi.
Como consecuencia, es imprescindible que la cobertura llegue hasta el último rincón de la casa con buena potencia. Por eso se han presentado también nuevos routers y amplificadores optimizados para una transmisión de datos cada vez mayor y más rápida.
Mientras el precio del alquiler encadena cinco años de subida y llega a máximos históricos, como apunta en su último informe de Fotocasa, aumentan la presentación de documentaciones falsas o alteradas por parte de inquilinos que intentan engañar a los propietarios en relación a su situación laboral y financiera y así acreditar de forma engañosa su solvencia o seguridad, alertan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).
Hasta un 10% de las documentaciones son falsas o alteradas
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha detectado una práctica que ocurre en alrededor del 10% de las documentaciones que le llegan para acreditar la solvencia de los inquilinos de las viviendas que gestiona, donde la documentación que entregan los inquilinos viene retocada o alterada, sobre todo las nóminas, que se presentan, en algunas ocasiones, con datos cambiados para acreditar mayores ingresos o para acreditar trabajos que ya no se tienen.
El problema, señala la principal empresa de gestión integral de arrendamiento de viviendas, es muy importante porque actualmente con la tecnología existente es muy sencillo crear una nómina o hacer un duplicado de ella, variando el contenido de los datos. En este sentido aconsejamos que los documentos que se deben exigir a los inquilinos no se deben circunscribir sólo a la presentación de las nóminas, sino que además se deben exigir otros documentos como declaraciones de rentas y contratos de trabajos, que son más difícil de alterar, con el fin de que esos tres documentos se puedan analizar conjuntamente de forma íntegra para detectar posibles alteraciones en los documentos presentados. A ello habría que añadir además una comprobación de las personas interesadas en el alquiler de las viviendas en el principal registro de impagos de personas físicas, que es el ASNEF.
Para su Director General, José Ramón Zurdo, la situación del mercado del alquiler, “se está deteriorando cada vez más, estamos frente a un mercado asfixiado por la falta de oferta, en gran medida debido a políticas intervencionistas que penalizan y que prevén penalizar aún más a los propietarios particulares de viviendas y empresas destinadas al alquiler”.
“La clave, subraya Zurdo, está en que el propietario pueda recuperar rápidamente su vivienda si se produce un impago, si se toman medidas en esa línea, miles de viviendas saldrán al mercado para incrementar la oferta”.
“Esta falta de oferta provoca, según Zurdo, una escalada de precios donde muchos inquilinos o quedan fuera del alquiler o su esfuerzo financiero traspasa el máximo riesgo que una familia debe asumir, es decir, por encima del 30% o 35% de los ingresos destinados a la renta de alquiler”.
Para José Ramón Zurdo, “el nuevo Gobierno debe apostar por incentivar el mercado, mimando la oferta y alentando a que los nuevos propietarios destinen sus viviendas vacías al alquiler, apostando por políticas púbicas que doten de mayor seguridad jurídica a las personas y empresas que destinen sus inmuebles al alquiler. Al mismo tiempo es clave apostar por la colaboración público-privada en la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler, ampliando de esta forma la oferta – parque de alquiler -, que incidirá directamente en una moderación de los precios.
El dormitorio es, literamente, el lugar de nuestros sueños. Es aquí donde encontramos el mejor refugio para descansar, de modo que es muy importante que este sea un lugar agradable, acogedor, y sobre todo, organizado. Pero, ¿sabes por dónde empezar? Si tu dormitorio, el que compartes con tu pareja o el de tus hijos se ha convertido en una verdadera leonera y estás buscando soluciones, vamos a darte unas cuantas.
Hoy queremos ofrecerte una selección de consejos prácticos para tu dormitorio que no deberías dejar escapar. Son ideas, muebles y accesorios súper útiles para conseguir que el lugar en el que duermes sea un espacio verdaderamente bonito y personal. ¿Nos ponemos manos a la obra?
La ropa, siempre en orden
Que tu habitación no sea una leonera por culpa de las pilas de ropa depende de ti, sí. Pero también de las soluciones que tengas a tu alcance para almacenarla. Si no tienes un armario inmenso y necesitas más espacio para almacenar ropa en tu dormitorio, puedes echar un vistazo a estas soluciones de almacenaje para ropa. RÖMSKOG (49 EUR), por ejemplo, es un cajón que puedes guardar debajo de la cama: ni te darás cuenta de que está ahí, pero en cambio, protegerá y conservará en perfectas condiciones toda la ropa que quieras tener a mano.
Otra solución práctica es STUK (9 EUR), un sistema súper sencillo pero la mar de práctico para guardar la ropa que no te cabe en el armario. Tiene siete compartimentos y se puede instalar en cualquier rincón del dormitorio. Por último, te recomendamos resolver cuanto antes el problema de las montañas de ropa sucia con una solución tan básica como estética. KLUNKA (9 EUR) nos tiene robado el corazón, porque además de práctica es súper bonita.
Varias camas en un único espacio
Si lo que estás intentando resolver es un problema de espacio en el dormitorio de los más pequeños de la casa, queremos proponerte una solución muy práctica, que es UTAKER (227 EUR/2 unidades). Se trata de un sistema de camas apilables, que encaja perfectamente con la filosofía Montessori, y que te vendrá fenomenal si tienes invitados.
Y no importa si son mayores. Las camas UTAKER son perfectas para habitaciones pequeñas, ya sean infantiles o para adultos, y son absolutamente resistentes. Además, le hecho de que estén fabricadas con madera de pino macizo sin tratar las convierten en productos sostenibles, únicos y perfectos para ser personalizados.
Más almacenaje
Los dormitorios no siempre son todo lo grandes que nos gustaría, así que la mayoría tenemos que ingeniárnoslas para conseguir que nos quepa todo lo que queremos y necesitamos. Una buena solución de almacenaje fácil de adaptar a cualquier dormitorio es PLATSA (322 EUR). Si no te importa dejar las cosas a la vista, puedes echarle un vistazo a SKADIS ( 13,99 EUR), que es un tablero perforado blanco que puedes colgar en la pared y que te servirá para tener siempre a mano pequeños objetos.
Un vestidor muy completo
¿Eres un amante de la moda? Si este es tu caso, lo más probable es que uno de los sueños de tu vida sea tener tu propio vestidor. En IKEA pueden ayudarte, porque tienen una amplia variedad de muebles funcionales. Puedes empezar por PAX (545 EUR), un armario esquinero, con el que podrás aprovechar al máximo el espacio en tu dormitorio o en una estancia anexa al mismo. Si tienes sombreros, zapatos, bolsos y otros accesorios que merecen ser expuestos como verdaderas piezas de museo, quizá te interese instalar unas cuantas SAMMANHANG (30 EUR), que son unas elegantes cajas-vitrina con tapa.
Puedes completar tu vestidor con otros accesorios tan útiles como este tocadorMALM (99 EUR), junto con un espejo de mesa como el KARMSUND (40 EUR), el sillón REMSTA (149 EUR) O KIVIK(160 EUR), un reposapiés con almacenaje integrado. ¿El conjunto? ¡El vestidor que siempre habías imaginado!
1+1 en una habitación pequeña
Que donde duermen dos duermen tres es muy fácil decirlo, pero… ¿cómo nos la apañamos para añadir una cama más a una habitación pequeña? La solución de toda la vida es una litera y en IKEA tienes muchas alternativas para ganar espacio. Y es que nunca se sabe cuándo necesitaremos que alguien se quede a dormir en casa y viceversa. SVÄRTA (139 EUR) es una estructura de cama perfecta para añadir un lirón más a cualquier dormitorio, por pequeño que sea.
Y si te apetece combinar accesorios para almacenar cosas, puedes optar por otras soluciones de almacenamiento en vertical, como por ejemplo VIGGJA (19,99 EUR) o una mesa de centro como LALLERÖD (59 EUR), en la que podrás guardar infinidad de cosas. Aprovecha estas cestas RAGGISAR (5 EUR) a juego para mantenerlo todo organizado al máximo.
En verano, uno de los lugares de la casa que más disfrutamos es la terraza pero a veces, el aire, una noche de tormenta o simplemente el uso diario, hace que esté algo sucia. Sin embargo, con unos pequeños consejos, conseguirás mantenerla siempre limpia. Tan sencillo como barrer a diario, retirar las hojas secas o fregar el suelo de terrazo con el producto adecuado son algunas ideas. Si quieres conocer 5 trucos para mantener siempre limpia la terraza, aquí te los traemos.
Cómo limpiar suelos cerámicos
El suelo cerámico es muy sencillo de mantener. Tan solo hay que hacerlo a diario, o al menos con frecuencia, para que tu terraza luzca siempre limpia. Si has celebrado una cena y ha caído grasa al suelo, la podrás eliminar con amoniaco mezclado con agua. La mancha desaparecerá por completo. Ya sabes que somos muy defensores de los productos naturales, así que hay una combinación excelente para mantener el suelo limpio: el agua caliente y el vinagre harán desaparecer las manchas más difíciles así como la suciedad acumulada en las juntas.
Cómo hacer las jardineras no manchen
En muchas terrazas, las jardineras a veces pierden agua y manchan el suelo con humedades que a veces son difíciles de erradicar. Por eso, es conveniente revisar los drenajes de las jardineras y macetas para controlar que no haya fugas de agua. Si la mancha persiste, hay productos específicos para quitar esas manchas en función del tipo de suelo que tengamos. También es importante barrer y eliminar las hojas secas que se puedan ir cayendo por alguna tormenta o demasiado aire. Así, tu terraza lucirá perfecta.
Cómo mantener intactos los textiles de la terraza
Para que tu terraza o jardín luzca de verdad, también es importante que los cojines, sofás y cortinas estén siempre limpios. En definitiva, mantener los textiles siempre en buen estado. Para ello, es importante lavarlos con cierta frecuencia, ten en cuenta que están expuestos al exterior las 24 horas del día y que el sol los puede estropear. Verifica bien la composición de las telas para darles el tratamiento adecuado y lavar los cojines y las telas según su material. Cuando hay manchas persistentes, a veces hay que recurrir al vinagre y bicarbonato y frotar con suavidad. Además, la ventaja de que sea verano es que podrás dejarlos secar al sol disfrutando de un aroma a limpio increíble.
Cómo limpiar la mesa de madera del jardín
Muchos optan por muebles de madera en el jardín. Son tan bonitos y resistentes, que son irresistibles. Su larga vida depende del mantenimiento y cuidado que hagamos, siendo en realidad muy sencillo. Tan solo debes usar un paño ligeramente húmedo para retirar el polvo y si hay algo más de suciedad, usaremos jabón neutro. No apliques ningún producto químico porque podrías estropear el material. Por último, es importante que una vez al año protejamos la madera de nuestra mesa de la terraza con algún aceite de teca o similar. Depende del tipo de madera, pero eso hará que tenga larga vida.
Cómo cuidar el césped artificial
Este es otro de los capítulos a tener en cuenta. En muchas terrazas, se opta por el césped artificial. Es super agradable, da color y es muy acogedor. Pero, ¿sabemos realmente cómo mantenerlo en buen estado? No es complicado, pero debes utilizar los utensilios adecuados como un rastrillo especial para este tipo de césped y humedecer ligeramente el suelo porque muchas veces la suciedad se incrusta en el material. Dicen los expertos que conviene regarlo una vez al mes siempre que haga calor, ya que la humedad se deposita en la arena de sílice y así la terraza mantiene un agradable frescor.
Aprender un idioma, vivir una experiencia internacional o sumar un valor diferencial al currículum. Estos son algunos de los valores añadidos que aporta el cursar un año en otro país, lo que popularmente se conoce como irse de Erasmus, suma cada vez más adeptos.
España es el tercer país emisor de estudiantes, el año pasado 40.079 españoles realizaron un curso académico en otro país. Para este curso, 2019/2020, el número de jóvenes que se irá de Erasmus será de 51.307, un 28% más que hace un año. Para poder desarrollar el curso académico, los erasmus españoles recibirán ayudas de entre 200 y 300 euros/mes, según el país de destino. Aquellos que realicen prácticas en empresas recibirán 100 euros más al mes y los estudiantes de entornos desfavorecidos recibirán otros 200 euros adicionales al mes, según los datos del Servicio Español Para la Internacionalización de la Educación (SEPIE).
Esta beca que se concede a los que participan en el proyecto Erasmus + no llega para cubrir los gastos mensuales de su estancia en el extranjero. De esta manera, el dinero y la gestión de este se convierte en uno de los grandes restos que debe afrontar cada estudiante.
“Hay que tener en cuenta que la beca Erasmus+ es una ayuda a la movilidad, pero ciertamente no cubre el 100% de los gastos. Se realizará un primer pago al inicio de la estancia y un segundo pago al finalizar el curso. Por lo tanto es necesario tener ahorros”, señala la directora de la Oficina de Relaciones Internacionales de la Universidad Francisco de Vitoria, Clara Gartner.
¿Qué tipo de tarjeta le conviene a un estudiante Erasmus?
¿Es mejor una tarjeta de crédito o de débito? ¿Pago mis gastos con la tarjeta o saco dinero? ¿Me abro una cuenta en mi país de destino? Estas son algunas de las preguntas que se plantean los estudiantes antes de iniciar su erasmus.
“Los días previos a irse de Erasmus pueden ser un poco caóticos para los estudiantes. Hay que preparar todo lo relativo al equipaje, pero no hay que olvidarse de prever dónde te van a ingresar la beca y con qué banco vas a operar durante este año. Nosotros recomendamos a los estudiantes que lleven dos tarjetas diferentes por si acaso pierden una y así pueda combinar los beneficios de una con otra. Lo más interesante sería contar con un banco tradicional para que los padres tengan a mano una sucursal si necesitan hacer algún ingreso y un neobanco”, explica el director de Préstamos y tarjetas de iAhorro.com, Eduardo Zafra.
La ayuda parental en el caso de los Erasmus suele ser clave. Los ahorros y la beca a veces no son suficientes para estos estudiantes, dependiendo del destino que hayan elegido se enfrentan a precios muy elevados en la vivienda y en el día a día. De esta manera, no es lo mismo hacer el Erasmus en Italia o Reino Unido, las dos principales elecciones de los españoles con el 20,4% y el 11,5%, que en Polonia el destino elegido por el 9% de los estudiantes, según SEPIE.
La directora de Desarrollo de Negocio de Medios de Pago y Consumo de ABANCA, Constanza Mendez Epelde, coincide con Eduardo Zafra en que es muy recomendable que los estudiantes lleven una segunda tarjeta por si les surgiera algún imprevisto durante su estancia. “Por las características de los jóvenes, lo más recomendable es una tarjeta de débito o incluso una tarjeta dual (que incluya crédito y débito). Además, los wallets y las aplicaciones móviles de los bancos también son buenos compañeros de viaje, pues ofrecen alternativas adicionales para realizar pagos o transferir dinero, como pagos p2p, o retiradas en cajeros con el móvil”, apunta.
¿En qué se debe fijar el estudiante a la hora de elegir una tarjeta u otra?
Cero comisiones y cero vinculaciones. Estas son dos de las principales características en las que se debe fijar un estudiante a la hora de elegir la tarjeta con la que va a viajar. “La tarjeta ideal debe ofrecer gratuidad en la comisión de emisión y mantenimiento, y debe permitir un número suficiente de retiradas de efectivo gratis en una amplia red de cajeros en el extranjero. Además, si el joven viaja a algún país con moneda distinta al euro necesitará optimizar cualquier coste por cambio de moneda. Por lo tanto, debe fijarse en el tipo de cambio que se aplicará tanto en las compras como en las retiradas de efectivo en cajeros y en que la entidad emisora de la tarjeta no cobre comisión por cambio de divisa”, señala la Directora de Desarrollo de Negocio de Medios de Pago y Consumo de ABANCA.
A la hora de comparar entre las diferentes tarjetas que ofrecen las diferentes entidades financieras, primero hay que preguntarse si buscamos un neobanco o una entidad tradicional.Otra opción, como comentaba el director de Préstamos y Tarjetas de iAhorro.com sería la de combinar ambas opciones.
¿Banca Tradicional o neobancos?
Dentro de la banca tradicional encontramos entidades muy competitivas en las tarjetas para viajeros. En este tipo de entidades destacan las condiciones de las tarjetas de Abanca, Evo y Banco Mediolanum.
Abanca: La entidad gallega cuenta con la tarjeta Tú NX especial para jóvenes viajeros (de 12 a 34 años). La tarjeta no tiene ningún coste y permite hacer hasta cinco retiradas sin comisiones al mes en cualquier cajero del mundo. A partir de la sexta retirada la comisión será de 1 euro por disposición en efectivo. Esta tarjeta no tiene ningún tipo de comisión ni máximos para realizar pagos en el extranjero. Para conseguir esta tarjeta necesitas tener una cuenta en Abanca.
Evo: El banco EVO también cuenta con una tarjeta que permite retiradas en efectivo gratis en el extranjero. En este caso, es necesario que el cliente cumpla con algún requisito como domiciliar su nómina o dos recibos mensuales. En el extranjero, EVO no cobra por las retiradas en efectivo con un límite máximo de 600 euros al día. Sin embargo, si nos cumples con los requisitos de la cuenta la comisión de mantenimiento será de 8 euros al mes. La Tarjeta Inteligente de EVO tampoco tiene comisiones por el cambio de divisa a la hora de usarla en países con moneda diferente al euro.
Banco Mediolanum: Hasta 52 retiradas al año en el extranjero. Esta entidad ofrece otra posibilidad para los jóvenes que vayan a pasar un año fuera de España. En este caso, para conseguir la tarjeta VISA Electron hay que tener una cuenta en esta entidad como podría ser la Cuenta Crecimiento indicada para jóvenes entre 18 y 29 años. La cuenta es gratuita y ofrece una rentabilidad de 1,75% de TIN durante los tres primeros meses. A partir de la extracción 53 repercutirá al cliente el total de la comisión que cobre el cajero.
Baratos y ágiles. Estos podrían ser dos de los puntos fuertes de los bancos 100% online, más conocidos como neobancos. En los últimos meses estas entidades digitales sin sucursales físicas han revolucionado el sector sobre todo entre los más jóvenes.
Una de las características más destacada de estos bancos es que permiten operar sin abrir una cuenta corriente o sin comisiones. Por ejemplo, varios de ellos ofrecen varias disposiciones en efectivo al mes sin comisiones un aspecto que es difícil de encontrar en la banca tradicional.
En la actualidad, en España podemos encontrar tres neobancos: Bnext, N26 y Revolut. Estas tres tarjetas podrían ser una buena opción para los estudiantes que vayan a pasar un curso fuera de España. Ambas operan de forma 100% digital y no cuentan con oficinas. Detallamos las características de cada uno de ellos.
Bnext
Solicitar la tarjeta y recibirla en casa es totalmente gratis. Bnext permita sacar tres veces al mes de cualquier cajero sin comisiones, a partir de la cuarta extracción cobra entre 0,50% y 2% dependiendo del país y del cajero. Para pagar con ella en establecimientos, Bnext te devuelve las comisiones por tipo de cambio con un límite de 2.000 euros al mes. Si pasas de esta cuantía se aplican las comisiones de cambio de VISA Internacional del 1,15% o del 1,5% dependiendo del proveedor.
N26
El banco N26 cuenta con tres tipos de tarjetas: N26, N26 You y N26 Metal. Con ellas puedes sacar en efectivo en euros en cualquier cajero hasta 5 veces al mes sin comisiones. Si superas este límite la comisión será de 2 euros.
Para usos en otros países, las más recomendables son la N26 You y N26 Metal, con ellas puedes sacar efectivo sin ninguna comisión en cualquier moneda, tantas veces como quieras. Estas dos tarjetas tienen un coste mensual de 9,90 euros al mes y de 16,90 euros al mes respectivamente. Si tienes la cuenta N26 por cada retirada en moneda extranjera se aplica una comisión del 1,7% de la cantidad que saques.
Revolut
Esta entidad también cuenta con tres tarjetas diferentes: la Estándar, Premium y Metal. Revolut abre directamente al cliente una cuenta gratuita en el Reino Unido. Se puede sacar hasta 200 euros al mes sin comisiones y en cuanto a los pagos en otra divisa el tope sin comisiones es de 6.000 euros al mes. En el caso de la tarjeta Premium y Metal estas cantidades se incrementan, pero las tarjetas ya no son gratuitas; cuestan 7,99 euros al mes y 13,99 euros al mes respectivamente. Si se superan estas cantidades la comisión es del 2%.
Ninguna de estas tarjetas, ni de bancos tradiciones ni de neobancos, se hace cargo de las comisiones que pueda cobrar cada cajero por su uso. Así como el tipo de cambio impuesto por VISA a la hora de las disposiciones en efectivo.
¿Es mejor que el estudiante saque dinero con su tarjeta o pague con ella?
Una vez elegida la tarjeta para el Erasmus, ¿qué es mejor; pagar con ella o sacar dinero? “De manera general, pagar con la tarjeta tiene más ventajas que sacar de un cajero. En primer lugar, el ahorro de las comisiones por retiradas en cajeros, tanto la que nos puede aplicar el propio banco por usar cajeros de otras entidades como la que los bancos propietarios de los cajeros pueden aplicar a los usuarios que no son sus clientes. En segundo lugar, nos olvidaremos de llevar grandes cantidades de efectivo encima, con lo que ganaremos en seguridad y tranquilidad. Por último, para los países con moneda distinta del euro, hay que considerar que el tipo de cambio que se aplica a las operaciones con tarjeta suele ser mucho más ventajoso que el que aplican las casas de cambio en las que se puede obtener efectivo”, destaca Constanza Mendez Epelde.
Aunque el pago con tarjeta de crédito es ya muy habitual en muchos países, siempre hay comercios o lugares donde solo aceptan efectivo. En este caso, el estudiante debe conocer que no es lo mismo sacar dinero un miércoles que un sábado. “Un consejo interesante para los estudiantes es que si necesitan sacar dinero de un cajero con una moneda diferente al euro es mejor que lo hagan de lunes a viernes ya que el fin de semana los tipos de cambio se fijan para que no haya fluctuaciones. Este tipo de cambio puede que no sea el mismo que el que esté disponible cuando los mercados abran el lunes”, explica Eduardo Zafra.
¿Es recomendable abrirse una cuenta en el país de destino?
Otra de las dudas más comunes entre los estudiantes es la posibilidad de abrirse o no una cuenta en el extranjero. “La cuestión de abrir (o no) una cuenta bancaria durante la estancia en el extranjero depende sobre todo del país de destino y de la duración de la estancia. Muchas veces abrir una cuenta bancaria conlleva trámites burocráticos largos y arduos que no compensan si la estancia es por ejemplo de solo un semestre. Generalmente recomendamos a los estudiantes revisar con su banco las condiciones y comisiones antes de irse al extranjero”, comenta Clara Gartner.
Muchos de los estudiantes que se van de Erasmus suelen quedarse a hacer prácticas e incluso encuentran su primer contrato laboral en su país de destino. Si se diera este caso, desde Abanca sí que recomiendan abrirse una cuenta en dicho país, “ya que en muchas empresas puede ser un requisito necesario, por los costes que puedan suponerles el ingreso salarial”, apunta la Directora de Desarrollo de Negocio de Medios de Pago y Consumo de ABANCA.
Cuando pensamos en aislar una vivienda lo primero que se nos viene a la cabeza es la idea de protegerla del frío para que las bajas temperaturas no se cuelen en el interior del hogar. Sin embargo, no debemos olvidar que los materiales aislantes también pueden ser muy útiles para mantener el hogar fresco durante el verano.
Y es que, aislar la fachada de una vivienda la protege tanto del frío como del calor, ayudando a que la temperatura sea constante durante todo el año. Por eso, desde Cuida Tu Casa destacamos las ventajas del aislamiento durante la época más calurosa del año.
Adiós al calor extremo
La primera de las ventajas es la más evidente. Aislando los hogares conseguimos que el calor no penetre el interior, lo que ayuda a conseguir un confort térmico clave para estar a gusto en casa. Durante el verano los días son más largos y hay más horas de sol, lo que provoca que las fachadas se calienten durante más tiempo. Por ello, el aislamiento se vuelve tan necesario en zonas de temperaturas muy altas, donde este tipo de soluciones resultan muy efectivas.
Un aliado frente a los ruidos
Además del térmico, el aislamiento también proporciona un confort acústico. Durante los meses de verano solemos abrir las ventanas más horas al día para mantenerla ventilada, pero también coincide con la época en la que hay más vida en la calle, ya que el buen tiempo acompaña e invita a salir a calles, plazas y terrazas.
No obstante, esto equivale también a un ruido más intenso, el cual puede afectar a la comodidad en casa, el descanso y la relajación en el hogar. Con un buen aislamiento mitigaremos los molestos ruidos en nuestra casa y adecuaremos las habitaciones a un nivel de decibelios idóneo para cualquier actividad que requiera concentración…o simplemente para disfrutar de una buena siesta en vacaciones. si lo acompañamos con unas buenas ventanas y rompemos lo puentes acústicos.
Un respiro para la factura eléctrica
Por último, y para nada menos importante, el aislamiento térmico durante los meses de verano también tiene un impacto en el bolsillo, ayudándonos a ahorrar en la factura de la luz. Esto sucede gracias a que una casa aislada mantiene mucho mejor la temperatura interior y no se ve afectada por la de fuera, por lo que no es necesario estar conectando constantemente el aire acondicionado para no derretirse sobre el sofá. Gracias al aislamiento, con poner el aire durante un rato la casa se mantendrá fresca durante mucho más tiempo. Además de no necesitarlo más que en los días de más calor puesto que sólo con el aislamiento y una buena ventilación ya notarás la diferencia de temperatura cuando entras en casa.
En este sentido, la reforma de un hogar podría abaratar 750 euros anuales su factura eléctrica,de manera que en España se ahorrarían hasta 12.000 millones al año con una ambiciosa política de vivienda para mejorar la certificación energética del parque inmobiliario. Algo a tener muy en cuenta en esta época del año, puesto que sólo durante el primer día de la primera ola de calor de este verano, la demanda energética se disparó un 8%.
Por si cabe alguna duda de las ventajas del aislamiento en verano, según la experiencia de la empresa Ursa, una vivienda sin aislamiento, con doble acristalamiento, sin protección solar y sin ventilación por la noche, puede llegar a alcanzar en épocas de máximo calor hasta los 42 grados. Mientras, la misma vivienda con un correcto aislamiento térmico, protección solar y ventilación nocturna llegará a los 33 grados de máxima, casi diez grados menos de temperatura. Con todo lo que ello conlleva.
Sandra Barañano. Directora Técnica de Cuida Tu Casa
Después de todo un año tratando de optimizar las cuentas de tu hogar con herramientas como el comparador de Internet y móvil o el comparador de seguros de coche, seguros de hogar o seguros de salud de Kelisto, es posible que pienses que puedes relajarte con la llegada del verano.
Ahora bien, si no quieres llevarte un buen susto cuando terminen estos merecidos días de descanso, te recomendamos que sigas algunos de estos consejos prácticos para ahorrar en vacaciones, con los que podrás recortar en cuestiones como los traslados, el alojamiento o, incluso, en el cambio de moneda o en las comisiones que abonas cuando pagas con tarjeta.
En la planificación de tus viajes
1. Elige las fechas más baratas para viajar
Aunque el verano es uno de los momentos del año más caros para viajar, elegir el momento adecuado para hacerlo te puede permitir ahorrar un buen pellizco. En concreto, la diferencia de precio entre irte de vacaciones la semana más barata de la temporada estival (la segunda de septiembre) y marcharte durante la más cara (la última de julio) puede alcanzar hasta un 35%, según datos de Skyscanner.
2. Compra billetes de avión con la antelación adecuada
Comprar los billetes de avión con la antelación adecuada según el destino te permitirá ahorrar hasta un 84%. Por tanto, recuerda que si tu destino es europeo, deberías comprar tus vuelos dos meses antes; si viajas a Norteamérica o Asia, seis meses antes; y si te trasladas a Latinoamérica, 10 meses antes, según estimaciones de Skycanner.
3. Evita pagar por exceso de equipaje
Para no pagar de más por tu equipaje, no olvides estas claves si viajas en avión:
Pesa tu equipaje antes de salir de casa para asegurarte de que cumples con los límites establecidos por tu compañía. De no hacerlo, te arriesgas a tener que pagar unos cargos que oscilan entre los 50 y los 150 euros, dependiendo de la compañía.
Revisa la política de equipajes de tu compañía y si esta ha sufrido algún cambio en los últimos meses. En este sentido, es esencial que prestes atención al tipo y número de bultos que podrás llevar en cabina: por ejemplo, si puedes llevar una maleta “de mano” y, además, alguno más pequeño, como un bolso.
Si tu vuelo tiene código compartido, verifica cuál es la compañía que operará el viaje (que puede ser distinta a la que te vendió el billete) y asegúrate de cuál es su política de equipajes.
4. Llena el depósito con antelación
El precio de la gasolina sube cuando se acercan períodos vacacionales, como el puente de agosto. Por eso, siempre que puedas, es esencial que llenes el depósito con antelación para evitar pagar de más por el combustible.
5. Compara precios entre gasolineras y conduce de forma eficiente
Dos de los métodos más efectivos para ahorrar en gasolina son:
Comparar precios entre gasolineras, ya que el margen de ahorro puede oscilar entre el 8% y el 15%, según datos de la app GasAll.
Implementar medidas de conducción eficiente, como elegir la marcha más adecuada para circular, vigilar el peso del coche y el estado de los neumáticos o arrancar el motor sin pisar el acelerador. De esta forma, podrás ahorrar, de media, un 15% en combustible, según datos del Instituto para la Diversificación y ahorro de la Energía (IDAE).
6. Cambia el hotel por una habitación de alquiler
Cambiar la comodidad de un hotel por un alojamiento más modesto –como una habitación de alquiler- te permitirá meter un buen tijeretazo al coste de tus vacaciones. Por ejemplo, si viajas en agosto a una ciudad como París, el hotel más barato de la ciudad te supondría un coste de 324 euros para cinco noches, mientras que una habitación te costaría 171 euros, lo que te supondría un ahorro del 47,2%, una cifra que puede ser aún mayor dependiendo del destino.
En los desplazamientos cortos
7. Si vas al aeropuerto, usa el transporte público
La diferencia entre viajar desde el centro de una ciudad al aeropuerto en taxi o hacerlo en transporte público puede llegar a superar el 80%. En el caso de Madrid, por ejemplo, la tarifa fija de los taxis para ir hasta el Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas es de 30 euros, mientras que el coste del billete de metro hasta el aeródromo tan solo es de 6 euros.
8. Si aparcas en el aeropuerto, compara ofertas
Cuando no tienes más remedio que ir hasta un aeropuerto en coche, también es esencial que compares ofertas para encontrar la opción más barata para aparcar. Además de las ofertas puntuales que suele lanzar AENA para algunos de sus parkings, recuerda que muchos hoteles cercanos tienen tarifas económicas para que uses sus aparcamientos y que todas ellas suelen incluir el traslado y recogida en el aeropuerto.
Al llegar al destino
9. Elige la mejor opción para llamar por teléfono
Si viajas a la Unión Europea, estás de suerte, ya que desde 2017, los ciudadanos comunitarios no tienen que pagar de más por usar su móvil. Sin embargo, si te marchas a otro destino, es importante que revises las tarifas que aplica tu operador para decidir entre:
Ajustar tu consumo a la tarifa que te aplica tu compañía.
Contratar una tarifa específica para viajar al extranjero con tu propio operador.
Cambiar de operador en busca de una tarifa más atractiva para llamar desde países no comunitarios.
Comprar una tarjeta SIM de un operador local cuando llegues a tu destino.
10. Usa redes WIFI para navegar por Internet
En el caso de que necesites usar Internet en tus viajes fuera de España, recuerda que dentro de la Unión Europea no tendrás problemas: podrás usarlo de la misma forma que harías aquí, sin asumir ningún sobrecoste. Por el contrario, si te trasladas a un país no comunitario, es esencial que te informes de las tarifas de tu compañía y que decidas si quieres adaptar tu consumo a lo que te ofrece, si puedes contratar una tarifa mejor o si te interesa cambiar de operador en busca de una alternativa mejor.
Si no te interesa lo que te ofrece un operador nacional para navegar por Internet cuando estés fuera de la Unión Europea, también puedes hacer dos cosas:
Utilizar redes WIFI gratuitas.
Comprar una tarjeta SIM de una teleco local para usar Internet desde tu móvil a un precio económico.
Cómo ahorrar en dinero, seguros y salud
11. Escoge la mejor forma de financiar tus vacaciones
Si te interesa aplazar el gasto de tus vacaciones de verano, es esencial que elijas el producto más adecuado para hacerlo. De media, optar por un préstamo personal –en lugar de hacerlo con tarjeta de crédito- te permitirá ahorrar un 4% en intereses, aunque siempre debes analizar tu circunstancias –por ejemplo, el importe que quieres pedir o el plazo de devolución- y comparar ofertas con un comparador de préstamos como el de Kelisto para dar con la alternativa más interesante del mercado.
12. Compara opciones si tienes que cambiar moneda
Si vas a necesitar comprar moneda extranjera para tus vacaciones, recuerda que podrás hacerlo en tu banco, en las casas de cambio de los aeropuertos, o en las páginas web de estos establecimientos. Cada una de estas alternativas tiene ciertas ventajas y desventajas que debes tener en cuenta si quieres ahorrar al máximo:
Los bancos suelen dar un cambio de moneda mejor, pero cobran comisiones: normalmente, un porcentaje de la cantidad que cambies, sujeto a un mínimo en euros.
Las casas de cambio no aplican comisiones, aunque sus gastos ya están incluidos en el cambio que ofrecen.
Los servicios online de las casas de cambio te envían el dinero a casa, un servicio que, a partir de cierta cantidad, puede ser gratuito.
En los bancos disponen de las monedas extranjeras más comunes (como el dólar estadounidense o la libra esterlina), pero si necesitas otra distinta deberás pedirla con antelación.
En las entidades financieras también es habitual que apliquen tarifas más ventajosas a sus clientes, sobre todo si tienen mucha vinculación.
13. Revisa qué seguros incluyen tus tarjetas
Si pagas tus vacaciones con tarjeta de crédito, debes tener en cuenta que muchos de estos plásticos incluyen seguros que ya no tendrías que contratar. Eso sí, es esencial que leas bien la letra pequeña del contrato y que te asegures de que se adapte a lo que realmente necesitas. Las coberturas que encontrarás con más frecuencia en las tarjetas de crédito son las de accidentes y asistencia, lo que incluye servicios como la asistencia por daños en el equipaje, la protección en caso de retraso o cancelación de vuelos, o por pérdida de maletas y robo, y los gastos médicos en el extranjero.
14. Si viajas por Europa, no olvides la Tarjeta Sanitaria Europea
Si pasas tus vacaciones en países del Espacio Económico Europeo o en Suiza, no tendrás que contratar un seguro de salud, como sí ocurriría si pasaras tus vacaciones en Estados Unidos, en algún país del Caribe o en un destino de Asia. En este caso, solo tendrás que hacerte con la Tarjeta Sanitaria Europea, que funciona como una extensión de la española: es decir, podrás disfrutar de la asistencia sanitaria en tu país de destino al mismo precio que tendría que pagar un ciudadano local. Su validez es de dos años, pero solo podrás recibir asistencia sanitaria en tu destino durante tres meses.
15. Combina el efectivo y el pago con tarjeta, y evita sacar del cajero
A la hora de elegir la mejor forma de pagar durante tus vacaciones, debes tener en cuenta el destino al que viajarás:
España
Desde hace ya varios años se han reducido las posibilidades de sacar dinero gratis en cajeros que no sean de tu propio banco. Por tanto, antes de viajar, consulta cuántas sucursales tiene tu entidad en tu destino o en qué otras entidades te dejaría disponer de efectivo sin pagar comisiones a través de nuestro artículo sobre los bancos que te permiten sacar dinero gratis en más cajeros.
Zona Euro
Combinar dinero en efectivo con los pagos con tarjeta (de débito) es la forma más adecuada de moverte, ya que no supondrá ningún coste extra para ti. Si tuvieras que sacar dinero en cajeros, recuerda que siempre es más barato hacerlo con tarjeta de débito que con tarjeta de crédito. Además, aunque tu banco te ofrezca extracciones gratuitas fuera de España, algunos bancos podrían aplicarte una “surcharge fee”, que es una comisión que cobra la entidad dueña del cajero.
Países fuera de la Zona Euro
En países que no usen el euro como moneda, lo más económico es moverse con efectivo. Si por motivos de seguridad o de comodidad se recurre a la tarjeta, hay que tener claro que siempre habrá que pagar comisiones. Eso sí, depende de cómo se usen o del tipo de tarjeta que se emplee, el coste puede ser distinto. Si se paga con tarjeta en comercios, la mayoría de los bancos cobran una comisión por cambio de divisa, aunque existen excepciones, como podrás ver en nuestro artículo sobre las mejores tarjetas sin comisiones para viajar al extranjero. Si se quiere sacar del cajero, los costes serán mayores y habrá que pagar dos tipos de comisiones: la que se cobra por sacar del propio dispensador y las aplicadas por cambio de divisa.
Quien haya visto la película Espías desde el cielo, conocerá el potencial que tienen los drones con sistemas de videovigilancia: grabación en alta resolución, transmisión de imágenes en tiempo real, reconocimiento facial, detección de movimiento, geolocalización… Pero sus funciones no solo se limitan al uso militar. Parece que muy pronto sobrevolarán las comunidades de vecinos.
Las cámaras de seguridad tradicionales, salvo que se instalen sobre un rail o tirolina (sistemas poco prácticos), se encuentran fijas en un punto, por lo que solo son efectivas cuando la incidencia se produce delante de su objetivo. En comunidades de propietarios urbanas y garajes, cubriendo con cámaras de seguridad los accesos y las zonas más vulnerables se logra un alto nivel de protección. El problema surge en grandes urbanizaciones abiertas, en las que se hace necesaria la instalación de un gran número de cámaras de vigilancia para poder proteger todo el perímetro, lo que supone una inversión desorbitada.
Este problema puede solucionarse mediante drones con sistemas de videovigilancia incorporados. Esta es, de hecho, la mejor solución para la protección de grandes superficies como aparcamientos abiertos, fincas rústicas, huertos solares…
El dron se puede programar para que de forma autónoma realice rondas de videovigilancia a determinadas horas, controlando diferentes puntos de la urbanización dentro de una ruta establecida. También se puede programar para que en caso de que salte una alarma perimetral o un aviso por acceso no autorizado, despegue de la base y se dirija automáticamente a esa posición para que un operador pueda ver lo que está sucediendo en tiempo real desde una Central Receptora de Alarmas.
De este modo, se puede verificar al momento si se trata de una falsa alarma o de una intrusión real, dando aviso a los servicios de emergencias, en caso de que fuera necesario. El propio operador puede tomar los mandos del dron y manejarlo por control remoto o de forma manual.
Las imágenes captadas por el dron quedan registradas en remoto por un grabador que garantiza su integridad y su validez legal en caso de que tengan que ser aportadas como prueba incriminatoria en un juicio. Sólo el responsable del fichero tendrá acceso a las grabaciones y solo el operador (vigilante de seguridad) podrá ver las imágenes en tiempo real, garantizando así la privacidad de los usuarios.
Otra de las ventajas que ofrece la videovigilancia a través de drones, es que la cámara no puede ser pintada o saboteada al encontrarse a decenas de metros de altura.
Esta solución que parece de ciencia ficción es ya una realidad y si la legislación actual lo permite, muy pronto se consolidará en las grandes urbanizaciones como alternativa a las cámaras de vigilancia tradicionales y, por supuesto, a la vigilancia física.
Esta innovadora solución de videovigilancia sólo tiene sentido en la protección de grandes espacios abiertos, pero en los próximos años, las comunidades de propietarios más pequeñas tampoco se librarán de la presencia de los drones. Estos dispositivos se usarán para la detección de fugas térmicas y fluidos, para la evaluación del estado de fachadas y tejados y tal y como promete Amazon, también para la entrega a domicilio de paquetería…
La cancelación de una hipoteca se produce cuando se paga la última letra del préstamo. En ese momento, el hipotecado habrá pagado el valor de su casa y los intereses que le habrá cobrado su entidad por el préstamo del dinero. Aunque hayamos finalizado la parte económica, el préstamo aún no estará cancelado del todo a nivel legal, por lo que nos quedará por hacer un último trámite.
Cuando se formaliza la hipoteca, el banco inscribe la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, por lo que una vez finalizado el préstamo el hipotecado, deberás cancelar la hipoteca en esta institución. Para poder realizar este trámite, el hipotecado deberá solicitar a su banco un certificado en el que se especifique la cancelación de la deuda para poder presentarlo en el Registro.
Este trámite hay que hacerlo si se amortiza la hipoteca antes del plazo pactado con el banco. Si el plazo se cumple de manera natural, un año después de que se cumpla la fecha, la hipoteca se cancela automáticamente, “por caducidad”.
Si cancelamos la hipoteca antes del plazo firmado, lo primero que hay que hacer es pedir un certificado de deuda cero al banco. Este documento se entrega a un notario para que haga una nueva escritura pública de cancelación del préstamo. A diferencia del certificado de deuda cero, que puede ser gratuito o tener una tarifa fija, la escritura notarial tiene un coste directamente proporcional a la cuantía del préstamo.
El último paso de la gestión acaba en el Registro de la Propiedad. El titular de la vivienda tiene que solicitar, con la escritura notarial y el formulario a la mano, la cancelación definitiva de la carga hipotecaria que grava sobre la vivienda.
Cómo cancelar la hipoteca si vendo la vivienda
Si quieres vender tu casa, pero tienes aún en vigor una hipoteca, hay varias formas de hacerlo. Una de las maneras es a través de una hipoteca puente. Esta opción es valida para aquellos usuarios que estén pensado en vender su casa para comprarse otra, consiste en unificar la deuda pendiente de la vivienda que se quiere vender y el importe de compra de la próxima vivienda hasta que se venda la primera. En definitiva, es un préstamo que permite evitar malvender, ya que, por lo general, ofrece un plazo de 5 años.
Otra opción sería cancelar la hipoteca con el importe recibido tras su venta. En este caso el hipotecado tendrá que hacer frente a la comisión por cancelación total en caso de que la tenga. Tras la última modificación de la Ley Hipotecaria, en las hipotecas fijas es del 2% si se cancela en la primera mitad de la vida del préstamo y del 1,5% en la segunda mitad; en las hipotecas variables la comisión será del 0,25% si la cancelación se produce en los tres primeros años y del 0,15% en los cinco primeros años.
Subrogación de deudor. Esta es la tercera alternativa para cancelar la hipoteca. Mediante este método el hipotecado vende la casa con la hipoteca viva, por lo que consiste en cambiar el titular del préstamo hipotecario, de manera que el comprador el asume el pago de la hipoteca y se mantienen las condiciones del contrato de préstamo hipotecario. Será la entidad la que tiene que valorar el perfil y riesgo del que sería el nuevo titular y quien decide la viabilidad de la operación.
El Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros de este viernes un real decreto ley que modifica la actual legislación de los alquileres. Este no incorpora mecanismos para que las administraciones públicas regulen los precios, pero sí incluye algunas mejoras para los intereses de los inquilinos.
1. De tres hasta cinco o siete años
Una de las principales novedades es la ampliación de la duración mínima de los contratos. Si ambas partes no pactan una vigencia inferior, los contratos mínimos en caso de que el propietario sea una persona física pasará de tres a cinco años. Si el arrendatario, en cambio, es una persona jurídica, la duración mínima serán siete años. El precio del alquiler durante la duración del contrato se actualizará en función del IPC.
Además, se amplía también la prórroga tácita, es decir, el periodo de prórroga si ninguna de las dos partes dice nada antes de la finalización del contrato. Esta pasa de uno a tres años.
2. Preaviso de un mes a cuatro
Con la legislación actual, un casero que tuviera la intención de no renovarle el contrato de alquiler a su inquilino tenía la obligación legal de notificárselo formalmente con 30 días de antelación. Dicho preaviso era obligatorio y su omisión se traducía en una prórroga obligatoria equivalente a la cuantía de pago en la que estaba fijado el alquiler. Es decir, si esta se fijaba mensualmente, la prórroga era de un mes. Y si esta se fijaba anualmente, se ampliaba un año.
El nuevo real decreto del Gobierno concede un mayor tiempo de planificación para los inquilinos. Ahora el arrendatario deberá notificar formalmente -la vía más frecuente es el burofax- con cuatro meses de antelación antes del vencimiento del contrato su intención de no renovarlo. En sentido contrario, los derechos del propietario también se ven reforzados en caso de que sea el inquilino quien tenga intención de marcharse antes de finalizar el contrato. En dicho caso, el inquilino deberá avisar con dos meses de antelación (antes era uno) a su casero.
3. Fianza máxima de tres meses
La modificación establece un tope para las fianzas de hasta tres meses. Es decir, se fija en dos mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, que se suman a la primera mensualidad de la fianza en sentido estricto. Estas se podrán abonar a través de depósito o de aval bancario, salvo que se trate de contratos de larga duración.
4. Fin de los desahucios abiertos
Una práctica que ha proliferado en los últimos años en los juzgados de toda España son los conocidos como desahucios abiertos. Es decir, aquellos que se fijan sin concretar la hora y la fecha en la que se personará la comitiva judicial y, si fuera necesario, un dispositivo policial que les permitiera ejecutar el lanzamiento. Ello provocaba que las familias debieran gestionar un periodo de incertidumbre, sin saber cuando iban a ser desahuciadas. Y, paralelamente, a los movimientos en defensa de los derechos de la vivienda les dificultaba poder organizarse para pararlos.
El actual real decreto de alquiler de vivienda obliga a los juzgados a concretar y comunicar a los servicios sociales la fecha y hora concreta del lanzamiento.
5. Los costes de la inmobiliaria los asume el propietario
Otro elemento a favor de los intereses de los inquilinos es el que determina que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato “serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica“. Hasta ahora, este podía cargárselos al inquilino si ambas partes lo acordaban. No obstante, si el propietario es persona física, esta puede trasladarlos al pagador.
6. Índice de precios público
Una de las principales peticiones de Unidos Podemos, que tumbó la convalidación del real decreto ley anterior, es el control de los precios de los alquileres. El mecanismo que ha elegido el Gobierno para tratar de contenerlos está relacionado con la política fiscal. En vez de modificar el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que dicta que “la renta será la que libremente estipulen las partes”, el Ejecutivo ha apostado por un índice de precios, que el Ministerio de Fomento se compromete a elaborar en los próximos ocho meses, a partir del cual cada comunidad autónoma podrá desarrollar o, en su defecto, acogerse al estatal.
Actualmente este mecanismo de índices de precios ya existe en comunidades autónomas como Catalunya o Valencia, aunque no es vinculante. A partir de este índice, el decreto pretende “facilitar la aplicación de medidas de política fiscal“. Es decir, abre la puerta a incentivos o penalizaciones, pero no a la regulación de precios.
7. Bonificaciones fiscales a la vivienda de protección oficial
Otro de aspectos que introduce el nuevo decreto es la posibilidad de que los ayuntamientos, sí así lo deciden, puedan conceder bonificaciones de hasta el 95% del impuesto del IBI a aquellos propietarios de una vivienda de protección oficial (VPO) que decidan alquilar su vivienda. El municipio puede subordinar este incentivo a sus políticas pública de vivienda, como por ejemplo, actualizar el precio futuro en función del índice de precios público.
8. Penalizaciones a la vivienda vacía
La vivienda vacía también es objeto de la regulación del documento, que habilita a los ayuntamientos a aplicar gravámenes a las viviendas vacías, con el objetivo de incrementar el parque de vivienda de alquiler disponible. Actualmente dicho mecanismo ya es competencia de los municipios y la novedad que introduce el decreto es que ahora las comunidades autónomas tiene la capacidad de determinar que es una vivienda vacía y que no. Hasta ahora, esta había sido competencia exclusiva de la Administración General del Estado.
9. ¿Qué pasa si mi piso lo compran mientras todavía tengo contrato?
Las modificaciones del decreto vuelven a la casilla del 2013. Los contratos de arrendamiento deben respetarse siempre por los terceros compradores del inmueble, especialmente en el periodo de prórroga obligatoria. Una medida que, según señalan fuentes del Ministerio de Fomento, es necesaria para prevenir posibles prácticas de fondos de inversión (o comúnmente conocidos como “fondos buitre”) que adquieran viviendas arrendadas y decidan no asumir los plazos y condiciones de los contratos vigentes.
10. Mayor control a los pisos turísticos
Hasta ahora los vecinos tenían capacidad de vetar la conversión de un piso de alquiler de la finca a un piso turístico. Para ello el bloqueo debía contar con la unanimidad de los vecinos. Ahora, con el nuevo decreto, el veto precisa menos consenso y con el voto negativo de 3/5 de los propietarios ya se impide el establecimiento de un nuevo piso turístico.
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