Los españoles visitamos una media de 10 viviendas antes de elegir la definitiva, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Esta cifra supone tan solo un 25% de las visitas que hacíamos hace tan solo 10 años, añade. Se trata de una noticia muy positiva para las agencias inmobiliarias ya que la reducción de visitas supone un importante ahorro en tiempo y dinero para estas empresas.
No obstante, “esta cifra tiene dos lecturas”, afirma Duque. De un lado, las nuevas tecnologías, las grandes plataformas inmobiliarias capaces de mostrar toda la oferta existente en un determinado momento, el nivel cada vez superior de las imágenes que encontramos en internet, y la consolidación de los tours virtuales como herramienta de venta, han permitido que el cliente tenga una idea muy aproximada a la realidad de la vivienda antes de hacer su visita.
Del otro lado, “nos encontramos con compradores que están decididos a comprar en una determinada zona”, completa el directivo de Alfa Inmobiliaria, “porque es aquella en la que ha vivido siempre, donde tiene su entorno familiar o personal, donde trabaja o donde está el colegio de sus hijos, pero que aprovecha las facilidades del mercado para ver qué podría comprar en otros barrios en los que hasta el momento no se lo había ni planteado”.
Las grandes inmobiliarias ante esta situación
Ya sea por esta o por otras razones, uno de los principales objetivos de las grandes cadenas es “hacer un trabajo muy cualificado antes de acompañar a un cliente a una visita”, afirma Duque.
Para este experto, hay múltiples razones de peso para invertir en analizar correctamente qué viviendas visitar y cuándo con cada cliente. Un adecuado conocimiento tanto del comprador como del vendedor evitará la entrada de curiosos en la vivienda, la visita por parte de personas que no cuentan con la capacidad financiera de abordar la operación, de compradores incompatibles con la vivienda por alguna razón del tipo de que no tenga ascensor, que sea una planta baja, que sea necesario mantener las rejas en las ventanas, etc. o de compradores sin la menor prisa a la hora de comprar una vivienda y que en la mayor parte de los casos harán perder tiempo a todas las partes.
De ahí también el interés de las agencias inmobiliarias por poner en marcha planes de marketing para una determinada vivienda y por apostar por las imágenes de calidad a la hora de poner una vivienda en su cartera.
Transmitir seguridad y confianza son las claves del éxito del profesional inmobiliario, y la imagen personal juega un papel fundamental a la hora de crear esa impresión. Por eso, el vestuario y el estilo personal deben ofrecer profesionalidad y, al mismo tiempo, ir en consonancia con lo que representa la empresa para la que se trabaja.
“Como en cualquier sector, lo más importante es conocer el posicionamiento de la marca con la que se colabora y saber a qué público nos dirigimos: más elitista, de nivel sociocultural medio, etc. Del mismo modo, hay que tener en cuenta los valores de la empresa: si es más cercana y amigable, o de tipo más tradicional y algo distante. También debemos ir en consonancia con el tipo de inmuebles en cartera: no es lo mismo vender grandes viviendas de segunda mano en un barrio céntrico de Madrid que si el producto son lofts de diseño vanguardista en una zona industrial que se está transformando”, indica Paz Herrera, asesora de imagen personal y corporativa y profesora de estilismo en la Escuela CES.
Del traje clásico al casual business
Para las empresas que se dirigen a un sector más exclusivo suele exigirse que los hombres lleven traje clásico, gris o azul marino, con camisa blanca o azul claro, lisa o con estampado fino, corbata discreta y zapato tipo Oxford de cordones. “Este sería el look más convencional, pero la personalidad de la marca puede implicar pequeñas diferencias en esta indumentaria. Por ejemplo, para dar una imagen más joven y actual no hace falta un estilo tan formal y puede optarse por un traje más moderno y sin corbata, o elegir otros colores”, afirma Paz Herrera.
En el caso de las mujeres existen más opciones. Para una imagen más seria y tradicional se pueden elegir colores y formas sobrias y pocos complementos. Para un efecto más innovador se pueden combinar estilos, texturas y colores. Un pantalón vaquero, por ejemplo, puede ser adecuado para ciertos looks, pero siempre que se combine con una camisa o una americana que le dé un toque más formal.
“Hay que tener claro que, sea como sea con quien estamos tratando, estamos mediando en una inversión importante, y es imprescindible dar una imagen profesional”, indica la experta. “Es verdad que para algunos públicos un traje y corbata puede estar marcando demasiada distancia, pero ir poco arreglado puede dar la imagen de que esas personas no son importantes para ti. Hay que encontrar el punto justo”.
Errores imperdonables
Sea cual sea el estilo elegido, hay una serie de elementos que nunca se pueden pasar por alto. “Es imprescindible ofrecer una imagen de confianza y seguridad. Y para ello no se puede ir desarreglado, ni llevar las manos, la barba o el pelo poco cuidados, no tener una buena higiene y olor personal… Son factores fundamentales en cualquier profesión cara al público. Si no cuidas los detalles de tu inmobiliaria, ¿cómo vas a transmitir que eres cuidadoso con tu trabajo?”, concluye Paz Herrera.
En España, el entorno rural se caracteriza por ser un medio natural con cualidades aptas para las actividades de ganadería y agricultura. El interés por este tipo de propiedades inmobiliarias en estas zonas sigue existiendo, pues ofrecen rentabilidad, ya sea a través de su alquiler o de su explotación, y posible revalorización de las tierras a largo plazo.
El mercado inmobiliario rústico se encuentra en un panorama positivo. Según datos del INE, la compraventa de fincas rústicas en España aumentó un 3,9% en 2018 con respecto al año anterior. Además, durante el año pasado, el 13,6% de la compraventa de fincas en España correspondió a fincas rústicas, lo que implicó el registro de 138.906 compraventas de este tipo de propiedades.
El portal inmobiliario Vitrio ha analizado el actual sector inmobiliario rural en España para identificar las tendencias de compra y evolución de precios de las fincas rústicas.
La actividad de las fincas rústicas influye mucho en su precio
Dentro del mercado inmobiliario, el de las propiedades rurales es uno de los que más varía según el inmueble del que se trate. Por ejemplo, de las fincas rústicas destinadas a la actividad agrícola, la tipología de la tierra juega un papel fundamental en el precio, pues dependiendo de si la tierra es secano, regadío, frutal, forestal, paradera u otros, la finca será más o menos valiosa en términos del retorno que puede dar a quien la trabaje. Lo que queda claro, es que el sector está prosperando, como indican los datos de 2017 del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, según los cuales el precio medio de la tierra de uso agrario aumentó en diez Comunidades Autónomas con respecto al año anterior.
Además de su principal actividad económica, actualmente es cada vez más común utilizar las fincas rústicas con fines variados, como el turismo o el recreo, y este es otro de los factores que define el valor de cada propiedad.
Estos usos alternativos de las fincas rústicas con fines de segunda residencia, casa de vacaciones u objetivos de turismo se presenta como una buena oportunidad para impulsar la despoblación rural, que según un estudio de la FEMP (Federación Española de Municipios y Provincias) presenta un problema real en estas zonas pues existen más de 4.000 municipios españoles que subsisten con menos de 1.000 habitantes y que se encuentran en riesgo de extinción a medio y largo plazo.
La rentabilidad de la actividad agraria depende de diversos factores
La finalidad u objetivo al que se destine una finca rústica determina las cifras de rentabilidad que pueda ofrecer dicha propiedad a su dueño. Por ejemplo, el retorno de la inversión de una finca rústica destinada a usarse como una casa de campo de descanso será completamente distinto de aquel terreno que se dedique a la actividad agropecuaria o si, en cambio, el uso de la finca será para construir una casa u alojamiento rural con fines turísticos.
En cualquiera de los casos, las posibilidades y usos de las fincas rústicas son diversas y, por ende, pueden presentar una buena oportunidad de inversión. En el caso de la actividad agraria, el mercado se presenta positivo en el sentido de que la renta agraria (valor generado por la actividad agraria) ha batido un récord en 2018 creciendo un 3,4% con respecto al año anterior; mostrando un aumento en el valor de la producción tanto animal como vegetal. En esta actividad, la rentabilidad depende de la calidad de la producción, la climatología, los precios de mercado, y otras variables. Además, hay que tener en cuenta que, si se invierte en una finca con finalidades de producción agropecuaria, es necesario un conocimiento de la tierra y de su actividad para que pueda ser realmente rentable.
La ubicación geográfica dentro de la península es también un agente importante que influye en la valoración económica de las fincas rústicas. En este sentido, tomando como referencia el precio medio por hectárea en 2017 de las tierras de uso agrícola, Vitrio ha concluido que las áreas más económicas son Extremadura, Aragón, Castilla y León.
A pesar de estas tendencias por comunidades autónomas, los precios son bastante variados, incluso dentro de la misma provincia. Influyen otros factores como el tamaño de la finca y su uso principal, la facilidad de acceso a la propiedad, su cercanía a ciudades desarrolladas, centros turísticos y puntos de interés como centros de salud y la disponibilidad de servicios de primera necesidad como agua y electricidad.
La herencia juega un papel fundamental en cuanto a transmisiones de derechos
A diferencia de la tendencia que marca la transmisión de las fincas urbanas, en donde la compraventa es la forma principal, en las fincas rústicas, la herencia juega un papel protagonista. De las 387.145 transmisiones de derechos de la propiedad de fincas rústicas durante 2018, la mayor parte correspondieron a herencia (157.252) y el resto se distribuyeron en operaciones de compraventa (138.906), donaciones, permutas y otros.
Desde Vitrio destacan que las comunidades autónomas con más actividad en cuanto a transmisiones de derechos de la propiedad de fincas rústicas en 2018 fueron Castilla y León, Andalucía, Castilla La Mancha y la Comunidad Valenciana.
A la hora de poner un inmueble a la venta, son muchos quienes piensan que pueden hacerlo por su cuenta. El proceso parece sencillo: cuatro fotos, redactar un anuncio, elegir el precio que quieren y sentarse a esperar llamadas. La realidad suele ser muy diferente, pero aún así el precio de una comisión sigue siendo un obstáculo mental cuando se trata de contactar con un profesional.
¿Cuáles son los principales motivos por los que conviene contratar a un agente inmobiliario? ¿Vale realmente la pena? ¿Puede la ayuda profesional suponer un ahorro al final? Hemos hablado con un par de expertos en la materia y estas son las ventajas de contar con la ayuda de un profesional.
El plan de marketing
Una agencia inmobiliaria no se limita a publicar un anuncio, sino que “realiza un plan de marketing para cada vivienda e invierte decididamente para destacarla a través de los soportes más adecuados, con el objetivo de encontrar el mejor comprador para ese inmueble”, indica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Las agencias disponen de diversas herramientas de marketing: webs propias, visitas virtuales, vídeos profesionales y una fuerte presencia en portales inmobiliarios y medios especializados”.
Saben hacer su trabajo
Los agentes inmobiliarios conocen su trabajo y están al día de todo lo que implica un proceso de compraventa inmobiliario, que va mucho más allá del anuncio y las visitas. “El profesional puede ayudar en temas fiscales, como saber si con la normativa actual esa venta estará exenta o no del impuesto de plusvalía municipal”, explica Mayka Delgado, formadora y entrenadora en ventas y colaboradora de Academy by Fotocasa. “Es importante también poder realizar la documentación adecuada en casa paso.
Por ejemplo, a la hora de redactar un contrato de arras o de señal que cumpla con todas las garantías, tanto para vendedor como para comprador, que estipule claramente las consecuencias si alguna de las dos partes se echa atrás en algún momento. Las consecuencias van incluso más allá de lo económico: si no se ha resuelto correctamente un contrato de arras y se vuelve a poner la vivienda a la venta, se puede estar cometiendo un delito de doble venta”.
El conocimiento de todos factores es un punto fundamental. “Un agente inmobiliario profesional se mantiene constantemente formado y actualizado sobre los distintos aspectos que rodean al sector y puede asesorar con un alto nivel de especialización en temas: legales, fiscales, de marketing, en como presentar la vivienda, pueden ayudarle en la búsqueda de financiación e incluso en todos aquellos temas posteriores al contrato de arras como son los temas notariales, el registro de la vivienda, y todos los trámites legales que es necesario realizar en su fase final”, afirma Duque.
Conocen el mercado
Los profesionales inmobiliarios “conocen bien cada zona, disponen de bases de datos con precios reales de venta y saben diferenciar perfectamente entre los precios de oferta y los de venta”, afirman desde Alfa Inmobiliaria. “En muchos casos, son ellos quienes documentan con todo detallesobre el por qué de poner un precio de mercado y asesoran al propietario para no perder una venta”.
Es decir, los agentes inmobiliarios ayudan a marcar un precio realista según la situación del mercado, más allá de lo que el vendedor piense que puede valer su inmueble, lo que pagó en su momento o por cuánto se vendió algo similar hace unos años. Hay que saber cómo está funcionando el mercado aquí y ahora.
Más clientes
Las agencias inmobiliarias no solo esperan respuesta directa a los anuncios que hayan publicado, sino que cuentan con bases de datos de compradores: una información muy favorable para encontrar al comprador perfecto. Además, también pueden conseguir clientes mediante el cruce de estos datos con los de otras oficinas de su misma red.
Filtran las visitas de curiosos
“El agente inmobiliario evita que perdamos el tiempo con visitas de curiosos o de personas que no pueden pagar la vivienda que tenemos a la venta”, indica Delgado. Las visitas que llegan a la vivienda han sido previamente filtradas para garantizar que se trata realmente de personas interesadas en un inmueble de esas características, y siempre acompañados del profesional. “Debemos ser conscientes de los riesgos que comporta dejar entrar en nuestra casa a completos desconocidos”, añade la formadora.
Y concluye: “Vende tu casa sin riesgos, contrata a un agente inmobiliario y no te la juegues”.
La campaña de la Renta 2018 ya se ha iniciado. Desde el 2 de abril y hasta el 1 de julio los contribuyentes tendrán tiempo de presentar su declaración.
Pero como cada año, hay novedades importantes. En esta ocasión, por ejemplo, el papel dejará de ser una opción para presentar la declaración. También hay cuestiones nuevas relativas a las prestaciones de maternidad y paternidad, exenciones y deducciones que se incrementan.
Además, es importante tener en cuenta cuestiones como, si en el último año has comprado, vendido o alquilado alguna vivienda. También si has puesto alguna casa en alquiler de larga duración y andarse con ojo con las inspecciones que se llevarán a cabo para el alquiler vacacional.
Esto es todo lo que debes saber sobre la campaña de la Renta 2018:
ás de 563.000 madres y padres han recibido hasta la fecha la devolución del IRPF vinculada con los permisos de maternidad y paternidad disfrutados entre 2014 y 2017, con una devolución de 1.300 euros de media (2.012 euros las mujeres y 470 los hombres), por un importe de 733 millones de euros, según ha informado este martes el Ministerio de Hacienda en una nota.
La suma de las cantidades (devolución más intereses) reintegradas a estas personas, a raíz de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de octubre del año pasado que declaró la exención de las prestaciones públicas por maternidad de la Seguridad Social, supera los 733 millones de euros.
No obstante, Hacienda señala que estas cifras no son definitivas, dado que los contribuyentes siguen presentando solicitudes. De hecho, en las últimas siete semanas se han recibido cerca de 180.000 solicitudes de devolución.
Adicionalmente, explica que existe toda una serie de supuestos complejos que requieren de un mayor tiempo de comprobación previa antes de resolver positiva o negativamente una solicitud, entre los cuales destaca las solicitudes duplicadas, también aquellas en las que consta una cuenta bancaria incorrecta o no consta cuenta, y casos de declaraciones que ya fueron en su momento objeto de una comprobación.
Los casos complicados pueden venir tanto de la complejidad de la situación tributaria del solicitante, como de la propia declaración presentada en su día, ya que la determinación de la cantidad concreta que debe ser objeto de devolución exige un recálculo de toda la declaración y, por tanto, afecta a aspectos tan diversos como las rentas exentas y no exentas, las reducciones, modalidad de declaración, etc.
En estos momentos, sobre un total de 1.021.000 solicitantes, se ha resuelto la solicitud de 733.000 y, sobre estos últimos, ha correspondido practicar devolución a 563.000 contribuyentes, lo que supone el 76,8% de todos aquellos con solicitud resuelta.
También hay que tener en cuenta que no todas las solicitudes generan un derecho de devolución en la medida en que hay contribuyentes que no han sufrido retención o no han abonado cuotas en el IRPF por partir de niveles bajos de renta.
Retenciones de 2018: no precisan de trámite
Por lo que respecta a las retenciones practicadas en 2018, Hacienda recuerda que los contribuyentes no deben realizar ningún trámite, dado que su declaración de la Renta de ese año, que se presenta a partir del próximo 2 de abril, ya incorporará las prestaciones como exentas y las retenciones soportadas serán deducibles.
En todo caso, como cualquier otro dato fiscal que ofrece la Agencia Tributaria, se recomienda su revisión por parte del contribuyente antes de presentar la declaración.
En cuanto al proceso de devoluciones a empleados públicos, habilitado por el Real Decreto-Ley de finales de diciembre, está pendiente de que la Agencia Tributaria vaya recibiendo toda la información de parte de las distintas administraciones públicas pagadoras y espera poder abrirlo “en próximas fechas”.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 36.832 el pasado mes de enero, cifra un 22,5% superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este repunte interanual, que es más de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018 (+0,9%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.
Los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del año por un número “reducido” de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid.
El pasado mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas frenaron su crecimiento interanual al 0,9% y mostraron un retroceso mensual próximo al 27% como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.
Los datos de enero publicados hoy por Estadística muestran una radiografía bien distinta a la de diciembre, pues, además del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el número de hipotecas sobre viviendas del 76%, su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se disparó un 68,5% en enero en relación al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,7% respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado subió un 21,6% en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.
“La financiación hipotecaria sigue consolidándose”
Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, más allá de estas oscilaciones en las estadísticas, que podría estar relacionado con el efecto de la sentencia del Tribunal Supremo, “la financiación hipotecaria sigue consolidándose con moderación y seguirá con esta tendencia mientras haya liquidez en el mercado, algo que está asegurado tras la última decisión del Banco Central Europeo de inyectar dinero”.
“La decisión del BCE de retrasar la subida de tipos y de inyectar liquidez asegura un panorama bastante estable en la financiación hipotecaria. Aunque la ley de crédito hipotecario introduce algunos cambios que podrían encarecer las hipotecas, la competitividad entre las entidades y la nueva inyección de liquidez podrían contrarrestar este efecto”, añade.
Toribio explica que pese a los abultados crecimientos que refleja la estadística del INE, “la cautela de las entidades bancarias sigue primando” y esto explica que “pese la reapertura del grifo del crédito, los niveles de concesión de hipotecas están muy lejos de lo que vimos en los años del boom: si en 2007 se concedieron 1,2 millones de créditos, en 2018 fueron 350.000”.
Madrid y Andalucía, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (10.478), Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025).
Las mayores tasas de variación anual se dieron en Madrid (+104,8%), Castilla-La Mancha (+25,3%) y Aragón (+17,3%). Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Baleares (-10,6%) y Galicia (-7,1%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 2,57%, frente al 2,68% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 años.
El 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,32%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.
Suben las fincas hipotecadas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 49.243 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6% respecto a enero de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.202,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.267 euros, un 0,3% menos.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,60%, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,42% al inicio, mientras que se situó en el 3,04% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.998 en enero, un 16,7% menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se produjeron 4.491 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 22,6%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 26,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 34%.
De las 5.998 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 41,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 8,7% al 21,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,8% al 77,8%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (79,6%) como después (72,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,4 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.
Ya sabemos que no se debe confundir valor y precio. Pero teniendo en cuenta esta máxima, siempre es bueno tener unos criterios objetivos para acercarse al precio de una vivienda. Ya sea para vender o para comprar.
Hablamos de aspectos objetivos, luego están los subjetivos (vivir en el barrio de toda la vida, cerca de los padres) y ese ya es otro tema que puede inclinar la balanza.
Si nos basamos en criterios más ecuánimes, los expertos dicen que la localización es la máxima valoración de un piso. A este se unen otros factores que también se deben tener en cuenta y que subirán o bajarán el precio. Te contamos y analizamos algunos de ellos
Ubicación
Donde está un inmueble es fundamental. Pero esa ubicación debe ir unida a buenas comunicaciones (transporte) y servicios. La proximidad a colegios o un centro comercial revalorizan la zona.
Pero los barrios sufren transformaciones a lo largo de los años, algunas veces para bien y otras no tanto. De ahí que sea necesario realizar un análisis del área para conocer si, por ejemplo, es una zona ruidosa de noche (motivada por locales de ocio), un elemento que puede bajar el valor. O por sí, por el contrario, se está produciendo un proceso de gentrificación y está ganando atractivo.
Inmueble nuevo o de segunda mano: antigüedad
Si se trata de un edificio de segunda mano, los años de construcción cuentan. De ahí la necesidad de un estudio previo. Es muy importante comprobar el estado del inmueble y las necesidades de inversión que conlleve para restarlo del precio. Un edificio rehabilitado evita derramas posteriores y eso también influye a la hora de valorar una vivienda. Y que tenga ascensor es fundamental, al igual que suma disponer de garaje.
Los inmuebles, cuantos más años tengan, menos valen. Pero aquí hay excepciones. En casa rehabilitadas o en barrios igualmente señoriales, la rebaja es mucho menor. Lo mismo ocurre en las zonas donde no hay nueva promoción. Obviamente una vivienda nueva con garaje, zonas comunes, como piscina, sala gourmet, jardines… vale más.
Tamaño y distribución
Y si el exterior es importante, la superficie y distribución es otro de los elementos que se debe tener en cuenta. A priori en viviendas nuevas, los diseños y la distribución suelen estar más adaptados a las necesidades del mercado, pero en segunda mano, todo cambia.
Vale más un piso reformado, bien conservado y con buena distribución. Hay casas con pasillos interminables que no se pueden añadir a las estancias o que no permiten hacer grandes cambios. Son metros que se pagan, pero tienen poca utilidad.
Orientación, altura y vistas
Una buena orientación con mucha luz hace que se incremente el importe del piso, entre otras cosas, porque nos ayudará a ahorrar energía. Por otro lado, un piso cuanto más alto, más vale porque tiene más luz y posibilidad vistas, obviamente siempre que tenga ascensor.
Si hablamos de áticos, el valor es mayor por la terraza. Pero en las nuevas promociones, los bajos con un gran jardín tienen una valoración superior que un piso normal.
Sostenibilidad y ahorro energético
Cada día existe mayor sensibilidad en este punto. Y en vivienda de nueva construcción es algo que ya está interiorizado. Puntúa más una vivienda bien construida, con buenos materiales que reduzcan el gasto de energía, aislamiento térmico y acústico y una buena calificación energética.
Un 44% de los hogares españoles tuvo que realizar alguna reparación según los datos de HomeServe y su coste medio fue de 1.400 euros. Un 10% de estos incidentes fueron urgencias y no todas se quedaron en la propia casa.
Ante un siniestro que afecte a tu vecino, tendrás que pagar si no tienes seguro.
La mayoría de seguros de hogar son multiriesgo, pero puedes dividirse según la cobertura que necesites.
En España sólo las viviendas con una hipoteca están obligadas a tener seguro de hogar y además sólo con la cobertura de daños contra incendio. La consecuencia directa es que un 40% de las casas no tiene contratada ningún tipo de póliza de vivienda, según algunos estudios.
El primer motivo es que los españoles percibimos los seguros como un gasto e incluso un lujo. Tanto es así que hasta en seguros obligatorios como el de coche o moto no están extendidos al 100%.
La clave es que creemos que el principal uso de un seguro de hogar son las reparaciones y pequeños desperfectos en el hogar. Es decir, ahorrarnos el dinero que tendríamos que pagar si se rompe la caldera, la vitrocerámica o tenemos filtraciones de agua. La realidad es que esa es sólo una de las prestaciones de los seguros de hogar y ni siquiera la más importante.
La segunda razón por la que los seguros de hogar no están más generalizados es precisamente que no enfocamos bien su utilidad y que tenemos un profundo desconocimiento de nuestra responsabilidad como propietarios e inquilinos.
Hay una palabra que deberías grabarte a fuego en la cabeza: responsabilidad civil
Qué es la responsabilidad civil
La responsabilidad civil es un término legal que hace referencia al compromiso u obligación de indemnizar a un tercero por los daños que le hayas podido ocasionar de forma involuntaria.
La mejor forma de entenderlo es a través del seguro obligatorio de coche, que no es sino un seguro de responsabilidad civil.
“El seguro a terceros obligatorio se limita a cubrir los daños que puedas ocasionar con tu coche a terceras personas, de ahí su nombre”, explica Antonio Santolaya, director de proyectos de Okpoliza.com.
En otras palabras, su función es la de indemnizar a otras personas por lo que puedas hacer para que no seas tú quien tenga que pagar. “El resto de elementos como los daños que sufras como conductor o la grúa son en realidad añadidos a la cobertura de Responsabilidad Civil”, decreta el experto.
El seguro de hogar y la responsabilidad civil: por qué deberías contratarlo
Con una vivienda ocurre algo parecido. Como propietario eres el responsable de los daños que pueda ocasionar. A modo de ejemplo, si se rompe una tubería y crea una humedad en el piso de tu vecino, será responsabilidad tuya arreglarla.
En este momento es fácil que pienses que una humedad es un gasto asumible. ¿Y sí en lugar de una humedad fuese un incendio que calcina tu casa y la de tu vecino? “Sin un seguro de responsabilidad civil, además de haber perdido tu casa tendrías que pagarle una nueva a tu vecino”, explica Santolaya.
Se trata de un caso extremo, pero que ilustra perfectamente para qué sirve de verdad un seguro de hogar y el riesgo de no tenerlo contratado. Ni siquiera hace falta llegar tan lejos,“estar asegurado puede ahórrate muchos problemas con los vecinos” recuerda Santolaya.
“Imagina que has causado una humedad y no tienes seguro. Tendrás que buscar un fontanero y como vas a pagar tú, querrás que sea económico. Cuando lo encuentres tendrás que esperar a que tenga tiempo para pasarse y mientras tu vecino estará con la humedad y cada vez más enfadado contigo” resume.
La responsabilidad civil de la vivienda afecta tanto al propietario como al inquilino, aunque de forma diferente. El primero es responsable de la vivienda y el segundo de las consecuencias de sus actos sobre la vivienda. Es decir, si se rompe una tubería por estar en mal estado, será el propietario quien deba pagar, pero si es por el uso o por haber tocado algo, será el inquilino.
Qué seguro contratar para que no se salga de tu presupuesto
El precio es uno de los frenos para contratar el seguro de hogar y una de las razones es la forma en la que las aseguradoras comercializan este tipo de producto. Un seguro de hogar o de cualquier otra modalidad no es más que un compendio de coberturas concretas.
Para que lo entiendas mejor, hay una cobertura que se encarga de los daños por fuego e incendio, otra para los daños estéticos, otra para el agua… Y así van sumando riesgos cubiertos.
Para las aseguradoras es más fácil y lucrativo vender estas coberturas en paquetes prediseñados, los seguros multirriesgo. Sin embargo, también puedes contratarlas por separado para configurar el seguro a tu medida.
Un seguro de hogar sólo con responsabilidad civil puede oscilar entre los 50 y los 70 euros, por ejemplo. Según vayas sumando coberturas, más irá subiendo el precio de la póliza.
En este sentido, lo básico sería incluir las coberturas de responsabilidad civil, daños por incendio y daños por agua. La primera te protegerá por los daños que puedas causar y las otras dos, por los daños que pueda sufrir tu vivienda. A partir de ahí, dependerá de tu pericia y ganas de hacer reparaciones en el hogar el incluir o no otras coberturas.
¿Qué diferencia hay entre una hipoteca fija y una variable? ¿Sabe qué es subir el euríbor? ¿Conoce lo que es una cláusula suelo? Cuidado, si va a firmar a una hipoteca a partir de junio tendrá que pasar un test en el que muy probablemente figuren preguntas muy similares a ésas. Si no las supera, adiós al préstamo.
Ésta es una de las medidas incluidas dentro de la nueva ley hipotecaria que acaba de aprobar el Congreso y que entrará en vigor presumiblemente en junio, tres meses después de que la norma haya sido publicada en el “Boletín Oficial del Estado” (BOE). El evaluador de ese examen será un notario que tendrá que levantar un acta, gratis para el futuro hipotecado, donde se determinará si el consumidor tiene los suficientes conocimientos para recibir el préstamo.
De momento, los notarios no tienen claras ni siquiera las preguntas que van a tener que hacer. Si el examen será estándar o personalizado. Lo que sí es seguro es que el nuevo hipotecado tendrá que aprobarlo, como mínimo, un día antes de firmar la hipoteca ante el notario.
Pero diez días antes de la firma, el cliente deberá tener en su poder toda la información y las condiciones sobre el crédito que va a firmar. Todo lo más claro posible, porque se supone que tendrá que estudiársela si quiere aprobar. El examen lo tienen que pasar tanto los prestatarios como sus avalistas y sin la presencia del banco, para evitar cualquier tipo de malentendido. El test, además, será completamente gratuito, por lo que el notario no obtendrá ninguna remuneración por hacer de examinador.
Los notarios dudan de la eficacia que puedan tener este tipo de exámenes e, incluso, aseguran que podrían convertirse en un arma de doble filo que se vuelva en contra de ellos mismos. Se trata de un blindaje claro para las entidades, que se garantizan en cierta medida que no serán llevados ante un juez. Y si son demandados tendrán un documento que avalará notarialmente que el prestatario había comprendido las condiciones de la hipoteca. Todo esto llega en un contexto en el que los tribunales están dando la razón en todas estas batallas judiciales a los consumidores, en muchos de los casos con el argumento de que no habían comprendido bien lo que estaban firmando.
La nueva ley hipotecaria fue aprobada hace una semana en el Congreso de los Diputados. Entre los principales cambios que introduce la norma figura, además del citado examen, la obligación del banco de asumir la mayor parte de los gastos que trae consigo la formalización de una hipoteca. Los clientes deberán afrontar el coste de la tasación de la vivienda, pero ya no recaerán sobre ellos los gastos de notaría y registro de la propiedad, ni la factura del impuesto de actos jurídicos documentados, que tendrán que asumir las entidades financieras. La norma también pone trabas para que los bancos puedan iniciar el proceso para reclamar las cuotas impagadas del préstamo.
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