Cómo evitar que su casa sea devorada por las llamas

La revisión de la normativa deja fuera la obligación de tener detectores de humo dentro de las viviendas

No hay invierno, ni Navidad, en el que las viviendas no sean pasto de las llamas. Descuidos, imprudencias y el uso inadecuado de aparatos eléctricos, braseros y velas destrozan miles de casas y, lo que es peor, se llevan por delante la vida de sus moradores. A falta de un balance definitivo, se calcula que en 2019 habrá un incremento de víctimas por incendio con respecto al año anterior, cuando se registraron 123 fallecidos, según la Fundación Mapfre y la Asociación Profesional de Técnicos de Bomberos. Ya el primer trimestre de 2019 se convirtió en el peor desde 2010, con 75 víctimas mortales, aseguran en Tecnifuego (Asociación Española de Sociedades de Protección contra Incendios).

La ciudad de Madrid sirve para evidenciar la magnitud de los incendios en viviendas. Solo en la capital, y hasta el 15 de diciembre, hubo un total de 1.575 fuegos en el interior de edificios y de ellos 1.269 se produjeron en casas, lo que supone un 80% de las intervenciones, cifra el consistorio madrileño. Según Rafael Ferrándiz, jefe del Cuerpo de Bomberos del Ayuntamiento, “la vivienda, que es el sitio donde más seguro se siente el ciudadano, es también el lugar donde se producen más incendios; el ocupante se relaja y piensa que la prevención la tienen que hacer otros”. Sin embargo, esta prevención, que tiene que estar interiorizada en el ciudadano, es la herramienta que más vidas salva. “No hay nadie, más que nosotros mismos, que regule la carga de fuego [acumulación de enseres, papeles…] que hay en un piso”, añade.

Ferrándiz aconseja contar con un extintor portátil, un detector de humo o mantas ignífugas en el interior de cada inmueble, algo que a día de hoy sigue siendo voluntario. También lo es la instalación de rociadores automáticos, a pesar de que salvan vidas y reducen hasta en dos tercios los daños causados por el fuego.

De puertas afuera, la cosa cambia. Los equipos contra incendios ubicados en las zonas comunes del edificio (descansillos, salas de calderas, aparcamientos…) sí son obligatorios y deben cumplir con una serie de exigencias básicas. Desde el 12 de diciembre de 2018, en que terminó el plazo de adaptación al Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI), las comunidades de propietarios están obligadas a pasar trimestralmente una revisión de estos equipos. Un informe de Unespa, la patronal del seguro, que recoge un total de 103.000 accidentes por incendios ocurridos en España en 2018, revela que su coste ascendió a 525 millones de euros. Un 71,4% de los sucesos se produjeron en viviendas, y un 11,4% en las zonas comunes de las fincas, con especial incidencia en cuadros eléctricos, garajes, trasteros y portales.

Más exigencias

Junto a la prevención y el cumplimiento de la normativa, igual de importante es tener en cuenta los materiales utilizados en la construcción. En España se han hecho esfuerzos legislativos para completar los requisitos básicos de seguridad. El último es la revisión del Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobada mediante real decreto por el Consejo de Ministros el pasado 20 de diciembre, que introduce una modificación en el documento básico de seguridad en caso de incendio. Limita el incremento del riesgo de fuego que puede derivarse de la progresiva implantación de soluciones de fachada que den cumplimiento a las nuevas exigencias de eficiencia energética.

Concretamente, argumentan desde el Ministerio de Fomento, “la utilización generalizada de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (conocido como SATE) o de fachadas ventiladas suponen un mayor riesgo de propagación del incendio por el edificio. Esto se ha limitado mediante unas exigencias mayores relativas a la reacción al fuego de los materiales utilizados”.

Por primera vez se exigen medidas de protección frente a la propagación exterior del fuego por fachadas en los edificios de menos altura (inferior a 18 metros), que constituyen el grueso del parque edificado de España. “También, y aunque ya se venía ejecutando, el CTE contempla, por fin, que el aislamiento en fachadas ventiladas sea con productos no inflamables (lana mineral)”, explica Juan López-Asiain, responsable del Gabinete Técnico del Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE).

Sin embargo, el cambio normativo cojea en algunas cuestiones. España ha perdido la oportunidad de obligar a instalar detectores de humo en el interior de las casas, “un cambio fundamental en la normativa, que venimos solicitando desde hace años, y que podría salvar muchas vidas”, destaca Adrián Gómez, presidente de Tecnifuego. La colocación de este tipo de aparatos, de escaso coste y de fácil instalación, ya está regulada en Francia, Alemania, Noruega, Suecia, Dinamarca y en Reino Unido. Según Gómez, este último país, que hizo obligatoria la colocación de detectores de humo en 1992, ha pasado de registrar 831 muertes por incendios en 1987 con el 8% de los hogares equipados con este aparato, a tan solo 258 en 2017 con un porcentaje de detectores por hogar de un 85%.

Además, la norma no plantea diferentes exigencias en función del uso del edificio, algo que también era relevante. “No se tienen en cuenta fachadas que puedan tener requerimientos especiales, como hospitales, colegios y patios interiores y que deberían ser incombustibles para permitir el acceso de los bomberos y unas evacuaciones más seguras”, razona Alfonso Díez, coordinador del Comité de Fabricantes de Protección Pasiva de Tecnifuego.

Fomento defiende que, en el caso concreto de la propagación por fachada, los factores de riesgo fundamentales son la altura del edificio y las características constructivas (por ejemplo, la existencia o no de cámara ventilada). “Por eso, al igual que en las reglamentaciones de la mayoría de los países europeos, se han establecido las exigencias en función de estos dos parámetros, considerando para su determinación aquellos usos que pudieran tener mayor nivel de riesgo”, insisten en el ministerio.

Al margen de estas lagunas, esta modificación introducida en el código de la edificación va a servir de acicate para la innovación tecnológica del sector. Por ejemplo, el centro de investigación Tecnalia está desarrollando nuevos materiales y sistemas resistentes al fuego. Y desde hace un año tiene operativo el primer laboratorio de ensayos de fuego a gran escala para fachadas en España y se encuentra entre los pioneros en Europa en la ejecución de ensayos.

Entre sus soluciones destacan un barniz transparente que protege la madera frente al fuego y un nuevo sistema de fachada ventilada basado en composites de plástico-madera y residuos agrícolas-forestales que mejora la resistencia al fuego.

 

Fuente: El Pais

 

 

Viviendas que se calientan con un secador de pelo

Una casa eficiente conlleva un ahorro en el gasto energético de hasta un 90%, según los expertos

Tal vez no sea el primer recurso que la mayoría utilizaría para no pasar frío en casa, pero la imagen llama la atención: calentar una casa eficiente desde el punto de vista energético no debería requerir más calor que el generado por un secador de pelo. Así lo asegura Albert Grau, gerente de la Fundación La Casa que Ahorra, una alianza entre empresas del sector de la construcción. Eficiencia energética no es solo sinónimo de reducción de la huella de carbono en el medioambiente, sino también de ahorro. En este sentido, “una vivienda eficiente demanda entre un 70% y un 90% menos de energía con respecto a una que no lo es”, afirma Grau, aunque advierte también que para lograr este objetivo el aislamiento tiene que pasar de los 8,5 centímetros de media en las viviendas convencionales a los 17,5 centímetros de una eficiente. Según los expertos, la inversión en esta como en otras reformas, se amortiza y es rentable en muy pocos años.

Un aislamiento óptimo es la condición que Grau pone en primer lugar para evitar el derroche de energía. Este puede ocurrir a través de las pérdidas o las entradas indeseadas de calor, por lo que es fundamental aislar adecuadamente la envolvente, las partes ciegas y las carpinterías.

Sebastián Molinero, secretario general de la Asociación nacional de distribuidores de cerámica y materiales de construcción (Andimac), saca la calculadora. “Gracias al aislamiento térmico por el exterior se pueden lograr ahorros de entre el 24% y el 46%”, subraya. Una proporción que Carlos Castro, coordinador de certificación del fabricante de aislamiento Danosa, eleva a hasta el 60%. “Este porcentaje puede incrementarse hasta el 75% si se utiliza una especie de abrigo para el edificio que garantiza un aislamiento integral para fachadas, cubiertas, suelos y hasta estructuras encerradas”, añade Castro. Con él, se eliminan también los puentes térmicos (zonas en las que hay transmisión de frío o calor en los dos sentidos) y los riesgos de condensaciones en la fachada.

Asimismo, “el aislamiento por el interior acarrea un ahorro de entre el 16% y el 42%, y, por el interior de la cámara, de entre el 4% y el 55%”, agrega Molinero. Y, si se sufren pérdidas energéticas por culpa de la mala calidad de las ventanas, el consumo por calefacción o refrigeración puede disminuir entre el 2% y el 13% gracias a la instalación de cristales dobles.

 

Ventilación y diseño

La ventilación controlada es otro de los pilares que, en opinión de Grau, deben caracterizar una casa en la que la envolvente estanca continua protege de corrientes y humedades, entre otros elementos. “Una casa que ahorra disfruta de la máxima calidad del aire interior al contar con sistemas adecuados de ventilación y renovación del mismo”, destaca.

Pero es cierto también que, “cuanto menor sea la superficie de la envolvente en relación con el espacio interior de la vivienda, menores serán las pérdidas energéticas, aunque habrá que tener en cuenta la zona climática en la que se ubica el edificio y su orientación, que, en algunos casos, son insalvables”, explica Grau. Por ello, un diseño eficiente es fundamental, en su opinión.

De esta forma, para proporcionar un nivel de confort adecuado, Grau calcula que no serían necesarios más de 15 kWh al metro cuadrado, lo que equivale a 240 euros al año. La inversión en estos pilares, acometida en una casa nueva o en una de segunda mano, se puede amortizar en 3 y 5 años, respectivamente. Según Castro, quien cita datos de la Agencia para la Rehabilitación de Edificios (Rehare), la factura energética se podría abaratar en hasta 125 euros al mes o, lo que es lo mismo, 1.500 euros al año, mientras que Molinero habla de 750 euros al año.

Instalaciones térmicas

Más allá de estos elementos, Diego Lasaosa, director general de la empresa de certificación energética Certicalia, hace hincapié en la necesidad de dotar la vivienda de unas instalaciones térmicas –es decir, aquellas que se destinan a la producción de agua caliente sanitaria, calefacción y aire acondicionado– “que siempre estén a punto y tengan un rendimiento adecuado”. Sin descuidar la sustitución de luminarias por luces LED, “ya que consumen menos que las incandescentes, halógenas y fluorescentes”.

Una opción para medir el ahorro, según Lasaosa, es hacerlo observando su calificación energética. Al tomar como referencia un piso de 100 metros cuadrados, los precios actuales de la energía y los datos recogidos por Certicalia, entre una vivienda poco eficiente, con una calificación energética G, y otra vivienda eficiente, calificada con la letra C, hay una diferencia de 1.175 euros al año en gastos de calefacción, refrigeración y agua caliente.

UNA NUEVA NORMATIVA PARA LA OBRA NUEVA

El pasado 27 de diciembre se publicó en el BOE el Real decreto por el que se modifica el Código técnico de la edificación, al mejorar la calidad de las envolventes térmicas de los edificios y al fomentar el uso de tecnologías más eficientes y sostenibles para su acondicionamiento. “Los edificios nuevos tendrán una alta eficiencia energética”, explica el director general de Certicalia, Diego Lasaosa, “lo que, sumado a la mayor contribución de energía procedente de fuentes renovables, supondrá una reducción del consumo de energía, respecto a los actuales, de un 40% aproximadamente”.

Para insistir en la importancia de “construir bien las viviendas con el objetivo de vivir bien en ellas”, el coordinador de certificación de Danosa, Carlos Castro, señala que ahorrar energía contribuye a la descarbonización de la economía, pero, si se hace utilizando calderas de biomasa o fuentes renovables sin atender a la calidad de la construcción, “seguiríamos derrochándola”.

La norma, sin embargo, “carece de ambición”, según el gerente de la Fundación La Casa que Ahorra, Albert Grau. “Ello condiciona la futura regulación de los llamados edificios de energía casi nula, y por tanto la mejora del deficiente parque inmobiliario, pues es ambigua y poco concreta, y no ayuda a desarrollar políticas de acompañamiento”, critica Grau.

Y el coordinador de certificación de Danosa, Carlos Castro, advierte: “Hay que tener en cuenta también que una cosa es el comportamiento previsto en el proyecto, y otra es el desempeño del edificio realmente construido, pero otra tercera cosa es el uso y mantenimiento correctos, que permiten, año tras año, mantener la eficiencia del mismo”.

Fuente: El Pais

¿Ha tocado techo el precio de la vivienda? Las casas de segunda mano empiezan a bajar

La falta de llamadas y visitas fuerza a los propietarios a empezar a revisar precios. En diciembre cayeron un 1,3% tras cuatro años de alzas

 

Las fotos de varios anuncios llaman la atención de algunos viandantes. Se paran, no más de un par de minutos, ante el escaparate de una agencia inmobiliaria en Madrid. Tienen curiosidad por saber el precio de venta, pero rara vez alguien cruza la puerta del establecimiento para preguntar por una de las viviendas publicitadas.

Esta imagen se repite con demasiada frecuencia. Desde hace tres meses el mercado está bastante parado. La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha calculado un descenso interanual del 7,7% en la compra de viviendas de segunda mano en el cuarto trimestre de 2019. Ante ese desánimo, la reac­ción de los vendedores no se ha hecho esperar. “El año 2019 ha cerrado con una caída anual de los precios del 1,3%, la primera que se registra tras 38 meses de subidas interanuales ininterrumpidas”, según el índice inmobiliario de Fotocasa, que desde hace 15 años analiza los precios de oferta en España. “La bajada interanual del precio en diciembre rompe con la tónica, al descender por primera vez en cuatro años, desde octubre de 2015”, señala Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de la compañía.

 

El miedo y la desconfianza se han apoderado de algunos propietarios que están muy pendientes de la venta de su casa. “Tienen muy presente lo que pasó hace una década y esta vez han reaccionado muy rápido. Prefieren reducir ahora un poco el precio que tener que recortarlo mucho más dentro de un tiempo”, señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Los vendedores empiezan a ser más realistas. “Se han dado cuenta de la limitación que supone el poder adquisitivo de sus potenciales compradores y de que ahora compiten más con las viviendas de obra nueva y las rehabilitaciones”, dice Ricardo Sousa, consejero delegado de Century21 España. Y, además, han sucumbido a la negociación: “Entre la oferta y el cierre de la operación han aplicado un 14% de descuento medio en 2019”, añade.

Los últimos datos que maneja Fotocasa registran que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado en cinco de las 17 comunidades autónomas. Los vendedores catalanes han sido los primeros en resignarse y ajustar los precios que piden. “Después de unos años de intensas subidas, se ha registrado una caída del 5%, la más acusada de todas las regiones”, comenta Kardoudi. También han metido la tijera los vendedores de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Asturias y Galicia.

Si se pone la lupa en las provincias españolas, resulta que los precios de las casas de segunda mano han menguado en 26, sobre todo en Granada (-5,4%), A Coruña (-4,4%) y Lleida (-3,9%). Pero es que las ciudades de Madrid (el precio bajó un 1% en diciembre) y Barcelona (-5,9%) también rompieron la tendencia de crecimiento del último lustro.

Los principales ajustes de precios, “inferiores al 5%, se han detectado en determinadas poblaciones alejadas de los centros productivos o bien donde hay más parque de segunda residencia. Hablamos de pisos de más de 20 años de antigüedad y una superficie aproximada de 70 metros cuadrados”, dice José María Alfaro, coordinador general de la FAI, que aglutina a 900 agencias y 4.000 agentes en España. En cambio, la vivienda de segunda mano que mejor salida va a tener este año “cuenta con una antigüedad inferior a 15 años y un precio medio entre 150.000 y 200.00 euros. Las zonas más demandadas seguirán siendo los barrios periféricos bien comunicados de las principales ciudades con mayor oferta de empleo”, razonan en la FAI.

Tiempo de espera

El nuevo año también ha arrancado con menos llamadas y visitas. “Hemos detectado un incremento del tiempo medio para vender, entre un 30% y un 40% más”, indica Alfaro. “Las operaciones se estaban cerrando en dos o tres meses y ahora pueden ser cinco o seis meses, “así que quien pretenda vender su casa de aquí a abril, por ejemplo, tiene un problema”, asevera Duque.

Si se buscan culpables, los hay. “Una subida ininterrumpida en los precios desde 2015, llegando a crecer a ritmo de dos dígitos en algunas ciudades; la falta de seguridad jurídica ante las nuevas normativas y nuevos criterios de evaluación del riesgo de los deudores tras la entrada en vigor de la nueva ley de crédito hipotecario”, manifiestan en la FAI. Sin olvidar la nueva normativa de alquiler, que, “ante la falta de garantías para el propietario, ha provocado una caída en la compra de inmuebles destinados a este fin, que podría situarse entre un 5% y un 10% o aumentar si el Gobierno lleva a la práctica la limitación de los precios del alquiler”, añaden en la federación.

Semejante situación empieza a incomodar a algunos propietarios que se han propuesto vender sus casas a lo largo de este año. Lo primero que deben saber es que en 2020 habrá algunas fluctuaciones de los precios —al alza o a la baja según el lugar en el que se viva—, pero sin esperar grandes variaciones. En algunas ciudades bajarán y en otras subirán a ritmos moderados. A la hora de fijar el precio, un truco es fijarse en los anuncios que aparecen en los portales inmobiliarios y “restarles entre un 5% y un 10%. En este momento es la única forma de diferenciarse de la competencia”, afirma Duque. Y, aun así, “puede que eso no sea suficiente”.

Lo siguiente es plantearse un horizonte temporal de, al menos, seis meses. “Cada 20 o 30 días hay que revisar el precio; en caso de no recibir llamadas ni visitas habrá que bajarlo algo más para ajustarse a la demanda”, aconseja el experto de Alfa. Con el mercado paralizado es un error poner un precio alto para luego reducirlo paulatinamente. “Hay que cambiar la cultura típica española de pedir el máximo por si acaso, porque esto aleja a potenciales compradores”, recuerda Sousa. No hay que descuidar el anuncio en los distintos portales, puesto que el futuro comprador observa una media de 100 pisos, pero solo contacta con el 25%, recuerda Toni Expósito, consejero delegado de Comprarcasa.

LLEGA LA HORA

Durante el primer minuto de visita el comprador ya sabe si está interesado o no en la vivienda. Por esto, hay que preparar la casa para el show y para esto nada mejor que el home staging, una técnica americana que promete provocar flechazos para agilizar la venta resaltando los puntos fuertes y solucionando u ocultando los débiles. Por ejemplo, una vivienda sin muebles siempre parece más pequeña que una amueblada. “Debemos presentar la casas de la forma más impersonal posible, de modo que el comprador se pueda imaginar viviendo en ella”, afirma Expósito. Hay que mostrarlas con luz natural, despejarlas y ordenarlas para que resulten más amplias, apagar televisores y radios, y eliminar todos los elementos personales.

Fuente: El Pais

¿Es el actual ciclo de la vivienda más sano y sostenible que el anterior?

• Nuevo número de ‘La vivienda a fondo’
• Antes las hipotecas superaban a las compraventas de casas…
• … pero actualmente se encuentran un 61% por debajo

El mercado de la vivienda en España empezó a despegar de nuevo en 2014 dejando atrás la que ha sido la crisis más dolorosa para el ladrillo en nuestro país. Tras seis años de constantes crecimientos, tanto en el número de transacciones como en el precio de las casas, el mercado se acerca de nuevo al final de un ciclo.

¿Se han repetido los mismos errores del pasado?, ¿será la próxima crisis igual de dañina que la anterior?. Los expertos se niegan a hablar de una nueva burbuja y aseguran que la ralentización que se está dando en el sector de la vivienda, lejos de ser la antesala de una nueva crisis, es incluso “una buena noticia para el mercado”, ya que permitirá “extender aún más este ciclo y hacerlo más sostenible”.

Para entender en que momento se encuentra la vivienda en España, Sociedad de Tasación ha realizado un ejercicio de comparación de los principales indicadores del mercado (compraventas, número de hipotecas, número de ocupados y precio unitario medio de la vivienda). Así, teniendo en cuenta las dos últimas variables, la tasadora ha buscado el escenario del ciclo anterior más similar a la situación actual, siendo este el año 2005, en el que el precio de la vivienda era de 2.516 euros por metro cuadrado y el número de empleados ascendía a 19,5 millones.

 

 

Fuente: El Economista.es

En España el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en septiembre una bajada trimestral del -1% y sitúa el precio en 1.891 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -37% y un -22% por debajo de las medias de Madrid y Cataluña que, en septiembre, tienen un precio de 3.012 €/m2 y 2.438 €/m2, respectivamente.

En el tercer trimestre de 2019, los valores de España presentan incrementos y descenso leves y moderados. En apenas 12 meses el precio de la vivienda en España sube un 2,3%, unos 42 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en España se está pagando 151.249 euros en septiembre de 2019 (1.891 €/m2) frente a los 147.888 euros que se pagaba en septiembre de 2018 (1.849 €/m2).

“Arrancamos el año con subidas muy fuertes del precio de la vivienda ofertada en nuestro portal que se han ido moderando a medida que avanzaba el año. Esta tendencia se intensificará en el último trimestre como consecuencia del contexto económico nacional e internacional y la incertidumbre política, pero la evolución seguirá siendo positiva y muy dispar según las zonas. Los precios seguirán subiendo, pero menos, aunque en algunas zonas esas subidas serán más intensas”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. 

En cuanto a los incrementos trimestrales de las Comunidades Autónomas, las que incrementan su precio son: Andalucía (0,6%), Aragón (0,4%), La Rioja (0,4%) y Asturias (0,2%). Por otro lado, las comunidades que descienden el precio en este tercer trimestre son: Cataluña (-4,2%), Navarra (-3,5%), Galicia (-2,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Canarias (-2%), Comunitat Valenciana (-1,9%), Castilla y León (-1,7%), Extremadura (-1,5%), Cantabria (-1,3%), Región de Murcia (-1,2%), Madrid (-0,7%), País Vasco (-0,7%) y Baleares (-0,6%).

Respecto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es una única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.012 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.794 €/m2), Baleares (2.645 €/m2) y Cataluña (2.438 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.089 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.103 €/m2) y Región de Murcia (1.131 €/m2). 

Hace tres meses la vivienda costaba más en 38 provincias

En 38 de las 50 provincias analizadas baja el precio en el tercer trimestre de 2019, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.  El descenso trimestral más acusado lo registra Navarra con un -3,5%, seguida de Guadalajara (-3,1%), Santa Cruz de Tenerife (-3,1%), A Coruña (-2,9%), Segovia (-2,7%) y Ourense (-2,5%), entre otros. Por otro lado, la provincia que alcanza el mayor incremento trimestral es Huesca con 8,9%. Le sigue Málaga (3,2%), Zamora (1,9%) y Cuenca (1,4%), entre otros.

En cuanto a los precios de las viviendas, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.053 €/m2. Le sigue Madrid con 3.012 €/m2, Barcelona con 2.950 €/m2, Bizkaia con 2.786 €/m2, Illes Balears con 2.645 €/m2, Araba – Álava con 2.288 €/m2, Málaga con 2.276 €/m2 y Girona con 1.958 €/m2.  Por otro lado, las provincias más económicas son Toledo con 975 €/m2 y Ciudad Real 985 €/m2.

En 23 capitales la vivienda era más barata hace tres meses

En cuanto a las capitales de provincia, 27 experimentan descensos trimestrales en septiembre de 2019. El mayor descenso lo registra Guadalajara Capital con -2,6%. Le siguen, Burgos Capital (-2,2%), Ourense Capital (-2,2%), Badajoz Capital (-2%), Lleida Capital (-1,6%), Murcia Capital (-1,6%), Segovia Capital (-1,6%), Pontevedra Capital (-1,5%), Tarragona Capital (-1,5%), Huelva Capital (-1,3%), Valencia Capital (-1,2%), Santa Cruz de Tenerife Capital (-1,2%), entre otros.

Por otro lado,  las provincias con incrementos son: Cuenca Capital (3,8%), Teruel Capital (2,8%), Zamora Capital (2,4%), Donostia – San Sebastián (2,1%), Vitoria – Gasteiz (1,7%),  Sevilla Capital (1,6%), Ávila Capital (1,4%), Palma de Mallorca (1%), Málaga Capital (1%), Alicante / Alacant (1%), Logroño (1%), Salamanca Capital (0,7%), Lugo Capital (0,7%),  Cádiz Capital (0,7%), Valladolid Capital (0,7%), Jaén Capital (0,5%), Las Palmas de Gran Canaria (0,5%), Toledo Capital (0,5%), A Coruña Capital (0,4%), Pamplona / Iruña (0,3%), Bilbao (0,3%), Oviedo (0,1%), Granada Capital (0,1%).

Respecto a los precios, las capitales de provincia con un precio superior a los 2.000 €/m2 son: Donostia – San Sebastián (5.180 €/m2), Barcelona Capital (4.465 €/m2), Madrid Capital (3.822 €/m2), Bilbao (3.211 €/m2), Palma de Mallorca (2.895 €/m2), Vitoria – Gasteiz (2.427 €/m2), Cádiz Capital (2.318 €/m2), Pamplona / Iruña (2.301 €/m2), Girona Capital (2.297 €/m2), Málaga Capital (2.269 €/m2), A Coruña Capital (2.257 €/m2), Sevilla Capital (2.139 €/m2), Santander (2.098 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.029 €/m2).

Por otro lado, las tres capitales de provincia más económicas son: Ávila Capital (1.161 €/m2), Lleida Capital (1.200 €/m2), Huelva Capital (1.223 €/m2).

En el 53% de los municipios se registran incrementos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano aumenta en el 53% de los 909 municipios con variación trimestral de toda España analizados por Fotocasa. El municipio con mayor incremento es Baena en Córdoba con 22,7%. Le sigue el municipio de Vinalesa en Valencia (22,6%) y Tomiño en Pontevedra (21,4%). 

En cuanto al precio medio de la vivienda de segunda mano, las dos únicas ciudades que superan los 5.000 €/m2 son: Eivissa con 5.246 €/m2 y Donostia – San Sebastián con 5.180 €/m2. Por otro lado, el único municipio con un precio medio inferior a los 500 euros el metro cuadrado es Carrión de Calatrava (Ciudad Real) con 428 €/m2.

En 12 distritos madrileños se registran descensos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos analizados por Fotocasa. En Usera se detecta el mayor descenso trimestral de la ciudad de Madrid, en concreto el -5,3%. Le sigue el distrito de Villaverde (-3,7%) y Arganzuela (-1,6%). Por otro lado, los municipios con mayores incrementos trimestrales son: Fuencarral (3,8%), Chamartín (2,7%) y Moncloa (2,4%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Salamanca con 6.125 €/m2, seguido de Chamberí con 5.495 €/m2 y Centro con 5.219 €/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Villaverde con 1.770 €/m2.

En siete distritos de Barcelona se registran descensos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en siete de los diez distritos analizados por Fotocasa. En Nou Barris se detecta el mayor descenso trimestral de la ciudad de Barcelona, en concreto el -3,4%. Le sigue el distrito de Horta – Guinardó (-2,7%), Sants – Montjuïc (-1,8%), Sant Andreu (-1,5%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,5%), Eixample (-0,2%) y Ciutat Vella (-0,2%). Por otro lado, los municipios con incrementos trimestrales son: Les Corts (0,1%), Gràcia (0,3%) y Sant Martí (1,3%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Sarrià – Sant Gervasi con 5.635 €/m2, seguido de Eixample con 5.267 €/m2 y Les Corts con 5.023 €/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Nou Barris con 2.592 €/m2.

 

FOTOCASA

Un hogar lo es prácticamente todo. Allí vivimos, crecemos, sentimos, nos refugiamos y descansamos. En los hogares comenzamos de cero, nos damos segundas oportunidades, regresamos y nos renovamos.

Con el paso del tiempo, además, reciclamos espacios y adaptamos las estancias y todos los rincones de nuestro hogar a las nuevas necesidades que surgen por el camino. Porque lo cierto es que, con la experiencia y el día a día, solemos darnos cuenta de que aquello que pensábamos que era útil, ya no lo era tanto. Y viceversa.

Cambiar es evolucionar y muchas veces no cuesta demasiado esfuerzo ni tanto dinero. De hecho, hoy queremos proponerte cinco pequeños cambios que harán de tu casa un lugar mejor.

 

Empieza por el orden

Tener una casa bien organizada y ordenada nos hace más felices. De hecho, un ambiente caótico suele ser el reflejo de nuestra mente y hace que sea absolutamente complicado estar a gusto en casa. Si bien tendrás que aplicarte y ser disciplinado, siempre es recomendable contar con herramientas y accesorios que te ayuden a tener bien recogida tu ropa, tus pertenencias y enseres personales.

Existen, por ejemplo, tableros de pared en los que puedes colgar y tener bien organizadas las llaves, los bolígrafos y hasta el móvil, para que de este modo no tengas que andar buscando por casa todos los días antes de salir dirección al trabajo. Porque si ganas orden, también ganas tiempo.

En la habitación puedes hacerte con los clásicos burros para ropa y biombos, armarios zapateros y hasta cajones, que puedes instalar debajo de la cama, para guardar nórdicos, cojines o almohadas. También puedes probar con cajas para la ropa y cestos para instalar en el lavadero, o en el lugar en el que acumules la ropa destinada a ser lavada.

El orden también es importante en la cocina. En IKEA puedes encontrar un amplísimo abanico de botes para guardar alimentos. Es una buena manera de tenerlos siempre a mano y de conservarlos en las mejores condiciones. ¿Harto de tener cucharas, cucharones y botes de especias dispersos por la cocina? En ese caso, lo mejor que puedes hacer es optar por buenas soluciones de almacenaje, con las que organizar correctamente todos estos utensilios.

 

Ilumina con gusto

Puede que no sea lo primero en lo que pienses cuando te mudas a una casa, pero pronto te darás cuenta de que la iluminación es fundamental para cualquier estancia. La luz debe adaptarse a las necesidades de cada espacio y momento. Porque la luz que necesitas para cenar, no es la misma que precisas para leer o descansar por la noche en el sofá mientras disfrutas de tu serie favorita.

Es importante que selecciones una lámpara que se adapte bien a cada espacio. Porque no es lo mismo iluminar el baño que el comedor. La iluminación también es fundamental en los espacios destinados al estudio, de modo que hay que tener muy en cuenta el tipo de bombilla y la calidez de la misma. 

Si ya tienes lámparas en casa, pero quieres dar un cambio a tu salón, puedes optar por instalar una pantalla suelta, con la que puedas cambiar los colores de la estancia sin gastar demasiado.

Otra manera de dar un toque distinto a cualquier estancia pasa por las distintas soluciones de iluminación decorativa. Una guirnalda, una pantalla o un adorno de mesa sencillo pueden darle, por pocos euros, una calidez muy especial a cualquier habitación de la casa.

 

El poder de los textiles

A veces no hay tiempo para reformas o grandes cambios de mobiliario. ¿Qué tal si, en su lugar, apuestas por renovar los textiles? Con ellos puedes renovar cualquier estancia de la casa de una manera rápida y sencilla. Tienes la opción de cambiar las fundas de los cojines, elegir una alfombra nueva y unas cortinas o estores a juego y comprobar que el efecto renovador es inmediato.

Puedes, además, vestir tu sofá con plaids o mantas, ideales para el invierno o aprovechar este momento para renovar toallas. Elige un color diferente, que encaje con las tonalidades de tu baño. Echa un vistazo a los colores que son tendencia, muchos pastel, por lo general cálidos, pero también frescos. ¡Cada uno que elija a su gusto!

 

Renueva la decoración

Los cambios de estación pueden ser un motivo perfecto para renovar la decoración de la casa. IKEA ofrece novedades a cada cambio de estación, para que de este modo puedas renovar tu hogar con elementos especiales según el momento del año.

Para crear un ambiente perfecto, puedes optar por elementos decorativos pequeños, como cajas de cristal, campanas, relojes de arena, puesto que al final son los que te ayudarán a dotar de personalidad las diferentes estancias de tu casa.

Las velas siempre son una opción ganadora, sobre todo porque puedes renovarlas tantas veces como quieras, eligiendo entre distintos colores y perfumes. Junto a ellas, los marcos, los dibujos y las láminas pueden ayudarte a dar al salón, al recibidor o a las habitaciones de tu hogar el toque de diseño que necesitan. Enmarcar tus mejores instantáneas puede ayudarte a conseguir un entorno más agradable, personal y entrañable. Un HOGAR en mayúsculas. El tuyo.

 

Espacio para los niños

Los más pequeños son muy habilidosos a la hora de esparcir los juguetes por toda la casa. Y ya se sabe, en un hogar con niños, difícilmente seremos capaces de tenerlo todo siempre recogido y perfectamente ordenado. Por esta misma razón, y siempre que tengamos espacio, puede resultar útil dedicar una zona a espacio de juegos.

Aquí puedes incluir módulos de almacenaje, la mar de útiles para guardar juguetes, pinturas, libretas, rompecabezas, libros, etcétera. En este espacio también tienes la posibilidad de optar por diferentes textiles, coloridos y divertidos, además de alfombras, siempre útiles para dar calidez a la zona de juegos.

Tampoco podemos pasar por alto el almacenaje pequeño, así como las distintas opciones que existen para guardar juguetes, como este contenedor con ruedas, la casita de muñecas/estantería o el expositor de libros, todos ellos compatibles con la filosofía Montessori y perfectos para instalar en cualquier rincón, aunque en casa no tengas espacio suficiente para habilitar una zona exclusiva para jugar.

 

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Lo mires por donde lo mires, el salón siempre suele ser el corazón de una casa. El lugar en el que nos reunimos, nos refugiamos, nos hablamos, nos reímos, lloramos, comemos, nos emocionamos… Y como parte central de nuestro hogar, este debe ser un lugar agradable y acogedor.

Adaptarlo a nuestro estilo puede ser fácil. Basta con proponérselo. Pero, ¿qué tal si te damos algunas ideas para, rápida y fácilmente, conseguir que el salón de tu casa sea un lugar todavía más amable? A continuación, te damos algunos consejos básicos para darle la vida que quieres al corazón de tu hogar.

Una apuesta por nuevos muebles y accesorios

Ya sabes que para darle un nuevo toque a cualquier rincón de tu hogar, no es preciso hacer grandes obras. Ni tan siquiera lanzarse a por grandes cambios. Puedes optar por instalar un mueble nuevo que dé una apariencia nueva a la estancia. Lo conseguirás con muy poco. Como por ejemplo, con una nueva mesa auxiliar como la BURVIK (29,99 EUR) o la GLADOM (19,99 EUR), que además puede servirte como bandeja para el café o la merienda.

¿Y qué tal si te atreves con un puff? Tienes el SANDARED (99 EUR) en azul oscuro. También puedes renovar las cortinas con alguna de las telas (preciosas, por cierto) que puedes adquirir en IKEA. Combinarán a la perfección con ese puff la TORGERD (5 EUR/metro), la LENDA (5 EUR/metro) o la FILODENDRON (5 EUR/metro), si quieres darle un toque más sofisticado a la estancia.

Tu salón y tú os merecéis otro sofá

¿Cuánto tiempo llevas diciendo que deberías cambiar el sofá? Se trata de uno de los espacios más importantes de la casa, en el que descansar, charlar y relajarse después de un largo y duro día de trabajo. Las opciones que tienes en IKEA son múltiples y variadas, en el sentido de que puedes elegir entre infinidad de formatos, colores y tejidos. Todos ellos de alta calidad.

Si tienes poco espacio y necesitas almacenamiento extra, puedes optar por RAGUNDA (449 EUR), un sofá cama esquina con el que no te saldrás del presupuesto. Si además eres un siestero de pro, es muy importante que elijas un sofá cómodo, en el que puedas tumbarte a tus anchas. Una buena opción es el VIMLE (849 EUR), un sofá rinconera con chaise longue de cuatro plazas, con el que además tendrás espacio de sobra para invitar a tus familiares y amigos a sentarse. Puedes elegir, además, entre diferentes tipos de telas, para adaptarlo completamente a tu salón.

Otra manera de dar calor a tu salón es la de crear un espacio para la reflexión y el recogimiento. ¿Qué tal un rincón de lectura? Si tienes espacio, puedes probar con un sillón orejero clásico como el STRANDMON (179 EUR), que dará un toque elegante único a tu salón y que puedes elegir en diferentes colores.

Plantas que dan mucha vida

Un recurso maravilloso para llenar un salón de vida son, sin duda alguna, las plantas. ¿Sabías que en IKEA puedes encontrar tanto plantas naturales como artificiales? El salón puede convertirse en un lugar perfecto para acogerlas, porque te darán paz y te insuflarán energía en cualquier momento del día. Además, las plantas son estupendas para relajarte a nivel mental, aportar humedad al ambiente y dedicarse a aprender y cuidar de otros seres vivos.

Además, no son caras. En absoluto. Tienes la MONSTERA (13 EUR), las frondosas HIMALAYAMIX (4 EUR), la olorosa LAVANDULA (2,5 EUR), la clásica SANSEVIERIA (8 EUR) o las SUCCULENT (5 EUR), pequeños cactus con maceta, perfectos para decorar y aportar frescor a cualquier mesa o estantería de tu salón.

Si quieres, también puedes apostar por algún tipo de soporte para aprovechar mejor el espacio y distribuir las plantas por el salón de la manera más adecuada. Tienes este bonito invernadero llamado SOCKER (14,99 EUR) o los diferentes soportes para plantas que se incluyen en la colección SATSUMAS. Tienes tres versiones, con estantes a distintas alturas (30 EUR), en formato escalera con cinco macetas (39,99 EUR) o a modo de banco, también como mesa auxiliar (50 EUR).

Integra tu despacho en el salón

No es una idea descabellada (en absoluto). Sobre todo si tienes una casa pequeña o si vives en un piso diáfano, en el que todas las estancias se encuentran integradas en una. Si además sueles trabajar en casa, porque eres autónomo o porque tu empresa te permite hacerlo, te vendrá fenomenal tener tu oficina o estudio en el salón.

Ahora bien, debes asegurarte de hacerlo con gusto y acierto. Por ejemplo y para empezar, una parte importante tiene que ver con el almacenamiento. Si sueles trabajar con documentos, libros o catálogos, será imprescindible que tengas habilitado un espacio para guardarlo todo y evitar que todo termine inundando una área de descanso y relax tan importante como debe ser el salón. Puedes optar por una estantería de pared como la EKET (25 EUR), completamente personalizable. Si prefieres una solución más adaptable, puedes optar por un almacenaje con ruedas, como es BEKANT (209 EUR) o, si lo que buscas es ocupar poco espacio, aprovechar una pared para instalar una estantería modulable SVALNÄS (439 EUR).

Además, te recomendamos echar un vistazo al interesante catálogo de IKEA con organizadores para escritorio. Aquí puedes encontrar cajas, archivadores, accesorios de escritorio, accesorios multimedia, revisteros y hasta pizarras y tablones de anuncios, ideales para organizar tu día a día.

Ilumina e ilumina bien

Quizá no te lo hayas planteado, pero la iluminación es un factor fundamental en cualquier estancia. Y cuando se trata de crear ambientes acogedores, como por ejemplo en el salón, todavía más. Si lo que buscas es crear un ambiente más acogedor, puedes optar por hacer cambios, pero sin revisar ni actualizar la iluminación, no ganarás el todo.

De partida, debes saber que puedes crear distintos ambientes con luz directa, indirecta y ambiental. La primera es más recomendable para aquellos puntos que necesitan ser iluminados de manera específica, como pueden ser la mesa del comedor (si es un espacio compartido con el salón) o la butaca de lectura.

Tienes, por ejemplo, una lámpara de techo como la SJÖPENNA (19,99 EUR), con un estilo nórdico cálido y acogedor, o la VÄXJÖ (24,99 EUR), perfecta si lo que buscas es darle a tu salón-comedor un toque más industrial y/o funcional.

Para disfrutar de una luz más directa en una mesa o espacio de lectura, puedes optar por una lámpara de pie como la NOT (11,99 EUR), disponible tanto en blanco como en negro, o la FORSA (14,99 EUR), que te vendrá estupendamente si eres de los que han decidido instalar su oficina en el mismo salón.

Hay otras opciones para crear una luz ambiental como las guirnaldas LED. Tienes la BLÖTSNÖ (22,99 EUR), la LIVSAR (10 EUR) o la SVARTRA (39,99 EUR), perfectas para regalar a tu salón un ambiente cálido y original al mismo tiempo.

Y tú, ¿cómo piensas renovar tu salón para hacer de él el mejor lugar del mundo?

 

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El dormitorio es, literamente, el lugar de nuestros sueños. Es aquí donde encontramos el mejor refugio para descansar, de modo que es muy importante que este sea un lugar agradable, acogedor, y sobre todo, organizado. Pero, ¿sabes por dónde empezar? Si tu dormitorio, el que compartes con tu pareja o el de tus hijos se ha convertido en una verdadera leonera y estás buscando soluciones, vamos a darte unas cuantas.

Hoy queremos ofrecerte una selección de consejos prácticos para tu dormitorio que no deberías dejar escapar. Son ideas, muebles y accesorios súper útiles para conseguir que el lugar en el que duermes sea un espacio verdaderamente bonito y personal. ¿Nos ponemos manos a la obra?

La ropa, siempre en orden

Que tu habitación no sea una leonera por culpa de las pilas de ropa depende de ti, sí. Pero también de las soluciones que tengas a tu alcance para almacenarla. Si no tienes un armario inmenso y necesitas más espacio para almacenar ropa en tu dormitorio, puedes echar un vistazo a estas soluciones de almacenaje para ropa. RÖMSKOG (49 EUR), por ejemplo, es un cajón que puedes guardar debajo de la cama: ni te darás cuenta de que está ahí, pero en cambio, protegerá y conservará en perfectas condiciones toda la ropa que quieras tener a mano.

Otra solución práctica es STUK (9 EUR), un sistema súper sencillo pero la mar de práctico para guardar la ropa que no te cabe en el armario. Tiene siete compartimentos y se puede instalar en cualquier rincón del dormitorio. Por último, te recomendamos resolver cuanto antes el problema de las montañas de ropa sucia con una solución tan básica como estética. KLUNKA (9 EUR) nos tiene robado el corazón, porque además de práctica es súper bonita.

Varias camas en un único espacio

Si lo que estás intentando resolver es un problema de espacio en el dormitorio de los más pequeños de la casa, queremos proponerte una solución muy práctica, que es UTAKER (227 EUR/2 unidades). Se trata de un sistema de camas apilables, que encaja perfectamente con la filosofía Montessori, y que te vendrá fenomenal si tienes invitados.

Y no importa si son mayores. Las camas UTAKER son perfectas para habitaciones pequeñas, ya sean infantiles o para adultos, y son absolutamente resistentes. Además, le hecho de que estén fabricadas con madera de pino macizo sin tratar las convierten en productos sostenibles, únicos y perfectos para ser personalizados.

Más almacenaje

Los dormitorios no siempre son todo lo grandes que nos gustaría, así que la mayoría tenemos que ingeniárnoslas para conseguir que nos quepa todo lo que queremos y necesitamos. Una buena solución de almacenaje fácil de adaptar a cualquier dormitorio es PLATSA (322 EUR). Si no te importa dejar las cosas a la vista, puedes echarle un vistazo a SKADIS ( 13,99 EUR), que es un tablero perforado blanco que puedes colgar en la pared y que te servirá para tener siempre a mano pequeños objetos.

Un vestidor muy completo

¿Eres un amante de la moda? Si este es tu caso, lo más probable es que uno de los sueños de tu vida sea tener tu propio vestidor. En IKEA pueden ayudarte, porque tienen una amplia variedad de muebles funcionales. Puedes empezar por PAX (545 EUR), un armario esquinero, con el que podrás aprovechar al máximo el espacio en tu dormitorio o en una estancia anexa al mismo. Si tienes sombreros, zapatos, bolsos y otros accesorios que merecen ser expuestos como verdaderas piezas de museo, quizá te interese instalar unas cuantas SAMMANHANG (30 EUR), que son unas elegantes cajas-vitrina con tapa.

Puedes completar tu vestidor con otros accesorios tan útiles como este tocador MALM (99 EUR), junto con un espejo de mesa como el KARMSUND (40 EUR), el sillón REMSTA (149 EUR) O KIVIK (160 EUR), un reposapiés con almacenaje integrado. ¿El conjunto? ¡El vestidor que siempre habías imaginado!

1+1 en una habitación pequeña

Que donde duermen dos duermen tres es muy fácil decirlo, pero… ¿cómo nos la apañamos para añadir una cama más a una habitación pequeña? La solución de toda la vida es una litera y en IKEA tienes muchas alternativas para ganar espacio. Y es que nunca se sabe cuándo necesitaremos que alguien se quede a dormir en casa y viceversa. SVÄRTA (139 EUR) es una estructura de cama perfecta para añadir un lirón más a cualquier dormitorio, por pequeño que sea.

Y si te apetece combinar accesorios para almacenar cosas, puedes optar por otras soluciones de almacenamiento en vertical, como por ejemplo VIGGJA (19,99 EUR) o una mesa de centro como LALLERÖD (59 EUR), en la que podrás guardar infinidad de cosas. Aprovecha estas cestas RAGGISAR (5 EUR) a juego para mantenerlo todo organizado al máximo.

¿Listo para encontrar la mejor solución para tu dormitorio?

 

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