Category: Las Palmas de Gran Canaria

  • Las últimas novedades para hacer de una casa un hogar inteligente

    El CES 2020 ha registrado cifras de récord. Es la feria de tecnología de consumo más grande del mundo y acaba de reunir en Las Vegas a cerca de 6.000 expositores y más de 100.000 visitantes. Se han presentado todo tipo de artilugios: desde robots sofisticados a juguetes sexuales, ordenadores y tablets plegables, televisiones enrollables, móviles de ultimísima generación y miles de apps de todo tipo

    Cada vez más ‘smart home’

    Y también diversas novedades para el hogar que buscan hacer de la ‘smart home’ una casa cada vez más inteligente. La mayoría de nuevos inventos se centran en la cocina, pero también hay otras aplicaciones como cerraduras, cámaras de seguridad o reguladores de luces y energía aplicables a otras estancias. La mayoría de los dispositivos se controlan desde el móvil y, cada vez más, desde los diversos altavoces inteligentes que responden a órdenes de voz, de los que también se han presentado nuevos modelos y versiones.

    La cocina, territorio ‘smart’

    La tecnología ‘smart’ está teniendo un desarrollo muy destacado, sobre todo, en los electrodomésticos. Poder conectarlos vía wifi facilita programarlos o encenderlos a distancia, y está dando pie a la creación de muchas nuevas utilidades. Así, por ejemplo, se han presentado neveras que detectan, mediante cámaras internas, qué productos se han terminado y los añade directamente a la lista de la compra. Además, pueden proponer recetas a partir de los ingredientes que sí que están disponibles.

    Las lavadoras del futuro incluyen inteligencia artificial que les permite analizar la composición de los tejidos y el peso de la ropa por lavar. En función de estos datos, seleccionan el programa más adecuado de tiempo, temperatura e intensidad del centrifugado e incluso dosifican la cantidad de detergente y suavizante

    También se han presentado hornos con cámara interna para echarle un vistazo a lo que se esté cocinando sin necesidad de abrir la puerta, y termómetros wifi que indican la temperatura exacta en cada momento e incluso la ajustan en función de la receta. Otra de las novedades son las tablets integradas en la puerta de un microondas, lo que permite tener todo tipo de apps a mano en la cocina o ver vídeos sobre una superficie que hasta ahora no tenía más funciones.

    La tecnología ‘smart’ llega también a la limpieza. Las últimas versiones de robot aspirador también friegan el suelo tras haber quitado el polvo y, cuando acaban, se limpian a sí mismos. Y para facilitar la gestión de los residuos, hay cubos de basura que se abren con solo acercarse o incluso como respuesta a una orden de voz.

    El baño inteligente

    El CES 2020 también ha presentado diversas innovaciones para el cuarto de baño y la gestión del agua. Por ejemplo, ya se comercializan cisternas de váter que se activan con solo acercar la mano al botón, sin necesidad de tocarlo. Es una opción muy interesante sobre todo para bares, oficinas y otros baños públicos donde cabe extremar las medidas de higiene.

    Los filtros de agua también se conectan al wifi: no solo purifican, sino que ahora pueden avisar de manera inmediata si detectan alguna fuga en el sistema. Y uno de los productos estrella para el cuarto de baño son los espejos con realidad aumentada, que permiten probar cómo quedarían otros colores de pelo y hacer fotos del resultado.

    Otras novedades de ‘smart home’

    En CES 2020 también se han presentado nuevos modelos de cámaras de seguridad de fácil instalación y gran resolución de la imagen. Algunos modelos no requieren ningún tipo de cable e incluyen baterías que duran hasta seis meses. Otros están pensados para pasar totalmente desapercibidos, y se pueden incluir, por ejemplo, en le cerradura de la puerta de un garaje.

    Las cerraduras inteligentes son otro de los productos que presentan mejoras cada año. Ya hay varios modelos que permiten abrirse a distancia, desde una app del teléfono, y con aspectos cada vez más similares a una cerradura convencional, para hacerlas más seguras y que no resulten tan llamativas. Lo mismo sucede con los sensores de presencia para encender o apagar luces en función de si hay o no alguna persona en la habitación: las versiones más modernas apenas se notan una vez instalados.

    La importancia del wifi

    El número de aparatos conectados al wifi en un hogar no para de aumentar. Y lo seguirá haciendo, porque el internet de las cosas aún está despegando y llegará a lugares inimaginables. Por ejemplo, en el CES 2020 se ha presentado un colchón que recoge información del ritmo cardiaco y la respiración durante el sueño. Y transmite los datos, claro, vía wifi.

    Como consecuencia, es imprescindible que la cobertura llegue hasta el último rincón de la casa con buena potencia. Por eso se han presentado también nuevos routers y amplificadores optimizados para una transmisión de datos cada vez mayor y más rápida.

     

    Fuente Fotocasa

  • Aumentan las documentaciones falsas para alquilar una vivienda

    Mientras el precio del alquiler encadena cinco años de subida y llega a máximos históricos, como apunta en su último informe de Fotocasa, aumentan la presentación de documentaciones falsas o alteradas por parte de inquilinos que intentan engañar a los propietarios en relación a su situación laboral y financiera y así acreditar de forma engañosa su solvencia o seguridad, alertan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

    Hasta un 10% de las documentaciones son falsas o alteradas

    La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha detectado una práctica que ocurre en alrededor del 10% de las documentaciones que le llegan para acreditar la solvencia de los inquilinos de las viviendas que gestiona, donde la documentación que entregan los inquilinos viene retocada o alterada, sobre todo las nóminas, que se presentan, en algunas ocasiones, con datos cambiados para acreditar mayores ingresos o para acreditar trabajos que ya no se tienen.

    El problema, señala la principal empresa de gestión integral de arrendamiento de viviendas, es muy importante porque actualmente con la tecnología existente es muy sencillo crear una nómina o hacer un duplicado de ella, variando el contenido de los datos. En este sentido aconsejamos que los documentos que se deben exigir a los inquilinos no se deben circunscribir sólo a la presentación de las nóminas, sino que además se deben exigir otros documentos como declaraciones de rentas y contratos de trabajos, que son más difícil de alterar, con el fin de que esos tres documentos se puedan analizar conjuntamente de forma íntegra para detectar posibles alteraciones en los documentos presentados. A ello habría que añadir además una comprobación de las personas interesadas en el alquiler de las viviendas en el principal registro de impagos de personas físicas, que es el ASNEF.

    Para su Director General, José Ramón Zurdo, la situación del mercado del alquiler, “se está deteriorando cada vez más, estamos frente a un mercado asfixiado por la falta de oferta, en gran medida debido a políticas intervencionistas que penalizan y que prevén penalizar aún más a los propietarios particulares de viviendas y empresas destinadas al alquiler”.

    “La clave, subraya Zurdo, está en que el propietario pueda recuperar rápidamente su vivienda si se produce un impago, si se toman medidas en esa línea, miles de viviendas saldrán al mercado para incrementar la oferta”.

    “Esta falta de oferta provoca, según Zurdo, una escalada de precios donde muchos inquilinos o quedan fuera del alquiler o su esfuerzo financiero traspasa el máximo riesgo que una familia debe asumir, es decir, por encima del 30% o 35% de los ingresos destinados a la renta de alquiler”.

    Para José Ramón Zurdo, “el nuevo Gobierno debe apostar por incentivar el mercado, mimando la oferta y alentando a que los nuevos propietarios destinen sus viviendas vacías al alquiler, apostando por políticas púbicas que doten de mayor seguridad jurídica a las personas y empresas que destinen sus inmuebles al alquiler. Al mismo tiempo es clave apostar por la colaboración público-privada en la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler, ampliando de esta forma la oferta – parque de alquiler -, que incidirá directamente en una moderación de los precios.

  • Who to sale a house in 15 days

     

    Sale your house in 15 days

    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu ca

     

     

    sa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible    te doy mis concejos para vender tu casa lo antes posible

  • Top 10 Reasons to Hire a Real Estate Agent

    With so much information available Online, clients sometimes ask me:

    “Why should we hire a real estate agent?”

    They wonder, and rightly so, if they could not buy or sell a house through the Internet or regular channels of marketing and advertising without representation, without a real estate agent. Some do it well; many do not So, if you have asked the same thing, here are 10 reasons why you may want to consider hiring a professional real estate agent.

    1.Experiencia educacional

    No necesita saber todo sobre comprar y vender  inmuebles si contrata a un profesional inmobiliario que sí lo haga. Henry Ford dijo una vez que cuando contratas personas que son más inteligentes que tú, demuestra que eres más inteligente de lo que son. El truco es encontrar a la persona adecuada. En su mayor parte, todos cuestan aproximadamente lo mismo. ¿Por qué no contratar a una persona con más educación y experiencia que usted? Todos estamos buscando un tiempo más valioso en nuestras vidas, y contratar profesionales nos da ese tiempo.

    2. Los agentes son amortiguadores

    Los agentes eliminan el correo no deseado de sus visitas y exhibiciones de propiedades. Si compran casas nuevas, su agente sacará su espada y mantendrá a raya a los agentes del constructor, evitando que muerdan o pisen los talones. Si usted es un vendedor, su agente filtrará todas las llamadas telefónicas que no conducen a ninguna parte de los curiosos y tratará de inducir a los compradores serios a escribir una oferta de inmediato.

    3.  Conocimiento del vecindario 

    Los agentes poseen conocimiento íntimo o saben dónde encontrar el rumor de la industria sobre su vecindario. Pueden identificar ventas comparables y entregarle estos hechos, además de orientarlo en la dirección en la que puede encontrar más datos sobre colegios, delincuencia o datos demográficos. Por ejemplo, es posible que sepa que una casa en la calle estaba en el mercado por 350,000 €, pero un agente sabrá que tuvo mejoras y se vendió por  285,000€ después de 65 días en el mercado y luego de haber caído dos veces en reserva.

    4. Orientación de precios

    Al contrario de lo que algunas personas creen, los agentes no seleccionan los precios para vendedores o compradores. Sin embargo, un agente ayudará a guiar a los clientes a tomar las decisiones correctas por sí mismos. Si un listado es del 7%, por ejemplo, un agente tiene un interés adquirido del 7% en la venta, pero el cliente tiene una participación del 93%. Los agentes vendedores pedirán a los compradores que evalúen todos los datos que se les proporcionan y que elijan un precio. Luego, basándose en la oferta del mercado, la demanda y las condiciones, el agente diseñará una estrategia de negociación.

    5. Información sobre las condiciones del mercado

    Los agentes inmobiliarios pueden divulgar las condiciones del mercado, que regirán su proceso de compra o venta. Muchos factores determinan cómo procederá. Datos como el costo promedio por pie cuadrado de viviendas similares, precios de venta medios y medios, días promedio en el mercado y proporciones de precios de venta a lista, entre otros criterios, tendrán una gran influencia en lo que finalmente decida hacer.

    6. Red profesional

    La red de agentes inmobiliarios con otros profesionales, muchos de los cuales brindan servicios que usted necesitará comprar o vender. Debido a la responsabilidad legal, muchos agentes dudarán en recomendar a un determinado individuo o empresa por sobre otro, pero sí saben qué vendedores tienen una reputación de eficiencia, competencia y precios competitivos. Sin embargo, los agentes pueden darle una lista de referencias con las que han trabajado y brindar información de antecedentes para ayudarlo a hacer una selección acertada.

    7. Habilidades de negociación y confidencialidad

    Los mejores agentes productores negocian bien porque, a diferencia de la mayoría de los compradores y vendedores, pueden eliminarse de los aspectos emocionales de la transacción y porque son hábiles. Es parte de la descripción de su trabajo. Los buenos agentes no son mensajeros, entregando las ofertas del comprador a los vendedores y viceversa. Son profesionales capacitados para presentar el caso de su cliente de la mejor manera y aceptan mantener la información del cliente confidencial de intereses contrapuestos.

    8. Manejo de volúmenes de papeleo

    Los recibos de depósito de una página prevalecieron a principios de los años setenta. Los acuerdos de compra de hoy tienen diez páginas o más. Eso no incluye las divulgaciones obligatorias federales y estatales ni las divulgaciones dictadas por la costumbre local. La mayoría de los archivos inmobiliarios tienen grosores promedio de una a tres pulgadas de papel. Un pequeño error u omisión podría llevarlo a la corte o costarle miles. En algunos estados, los abogados manejan las divulgaciones, ¡Gracias a Dios!

    9. Responda preguntas después de cerrar

    Incluso las transacciones más suaves que se cierran sin complicaciones pueden volver a rondar. Por ejemplo, las autoridades fiscales que recopilan las evaluaciones de impuestos a la propiedad, sellos de documentación o impuestos de transferencia pueden retrasarse meses y mezclar facturas, pero una llamada a su agente puede enmendar la confusión. Pueden surgir muchas preguntas que se pasaron por alto en la emoción del cierre. Los buenos agentes están listos para ayudar. Los agentes valiosos y honestos no te dejan en el polvo para valerse por ti mismo.

    10. Desarrollar relaciones para negocios futuros

    La base del éxito de un agente y su continua carrera en el sector inmobiliario son las derivaciones. Pocos agentes sobrevivirían si su sustento dependiera de la búsqueda constante de nuevos negocios. Este énfasis brinda a los agentes fuertes incentivos para hacer que ciertos clientes estén felices y satisfechos. También significa que un agente que permanece en el negocio estará allí para usted cuando necesite contratar un agente nuevamente. Muchos te enviarán periódicamente actualizaciones del mercado para mantenerte informado y mantenerte en contacto.

     

    Fuente: At the time of writing, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, is a Broker-Associate at Lyon Real Estate in Sacramento, California.