Day: April 5, 2019

ás de 563.000 madres y padres han recibido hasta la fecha la devolución del IRPF vinculada con los permisos de maternidad y paternidad disfrutados entre 2014 y 2017, con una devolución de 1.300 euros de media (2.012 euros las mujeres y 470 los hombres), por un importe de 733 millones de euros, según ha informado este martes el Ministerio de Hacienda en una nota.

La suma de las cantidades (devolución más intereses) reintegradas a estas personas, a raíz de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de octubre del año pasado que declaró la exención de las prestaciones públicas por maternidad de la Seguridad Social, supera los 733 millones de euros.

No obstante, Hacienda señala que estas cifras no son definitivas, dado que los contribuyentes siguen presentando solicitudes. De hecho, en las últimas siete semanas se han recibido cerca de 180.000 solicitudes de devolución.

Adicionalmente, explica que existe toda una serie de supuestos complejos que requieren de un mayor tiempo de comprobación previa antes de resolver positiva o negativamente una solicitud, entre los cuales destaca las solicitudes duplicadas, también aquellas en las que consta una cuenta bancaria incorrecta o no consta cuenta, y casos de declaraciones que ya fueron en su momento objeto de una comprobación.

Los casos complicados pueden venir tanto de la complejidad de la situación tributaria del solicitante, como de la propia declaración presentada en su día, ya que la determinación de la cantidad concreta que debe ser objeto de devolución exige un recálculo de toda la declaración y, por tanto, afecta a aspectos tan diversos como las rentas exentas y no exentas, las reducciones, modalidad de declaración, etc.

En estos momentos, sobre un total de 1.021.000 solicitantes, se ha resuelto la solicitud de 733.000 y, sobre estos últimos, ha correspondido practicar devolución a 563.000 contribuyentes, lo que supone el 76,8% de todos aquellos con solicitud resuelta.

También hay que tener en cuenta que no todas las solicitudes generan un derecho de devolución en la medida en que hay contribuyentes que no han sufrido retención o no han abonado cuotas en el IRPF por partir de niveles bajos de renta.

 

Retenciones de 2018: no precisan de trámite

Por lo que respecta a las retenciones practicadas en 2018, Hacienda recuerda que los contribuyentes no deben realizar ningún trámite, dado que su declaración de la Renta de ese año, que se presenta a partir del próximo 2 de abril, ya incorporará las prestaciones como exentas y las retenciones soportadas serán deducibles.

En todo caso, como cualquier otro dato fiscal que ofrece la Agencia Tributaria, se recomienda su revisión por parte del contribuyente antes de presentar la declaración.

En cuanto al proceso de devoluciones a empleados públicos, habilitado por el Real Decreto-Ley de finales de diciembre, está pendiente de que la Agencia Tributaria vaya recibiendo toda la información de parte de las distintas administraciones públicas pagadoras y espera poder abrirlo “en próximas fechas”.

 

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 36.832 el pasado mes de enero, cifra un 22,5% superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte interanual, que es más de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018 (+0,9%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.

Los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del año por un número “reducido” de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid.

El pasado mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas frenaron su crecimiento interanual al 0,9% y mostraron un retroceso mensual próximo al 27% como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.

Los datos de enero publicados hoy por Estadística muestran una radiografía bien distinta a la de diciembre, pues, además del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el número de hipotecas sobre viviendas del 76%, su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se disparó un 68,5% en enero en relación al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,7% respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado subió un 21,6% en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.

“La financiación hipotecaria sigue consolidándose”

Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, más allá de estas oscilaciones en las estadísticas, que podría estar relacionado con el efecto de la sentencia del Tribunal Supremo,  “la financiación hipotecaria sigue consolidándose con moderación y seguirá con esta tendencia mientras haya liquidez en el mercado, algo que está asegurado tras la última decisión del Banco Central Europeo de inyectar dinero”.

“La decisión del BCE de retrasar la subida de tipos y de inyectar liquidez asegura un panorama bastante estable en la financiación hipotecaria. Aunque la ley de crédito hipotecario introduce algunos cambios que podrían encarecer las hipotecas, la competitividad entre las entidades y la nueva inyección de liquidez podrían contrarrestar este efecto”, añade.

Toribio explica que pese a los abultados crecimientos que refleja la estadística del INE, “la cautela de las entidades bancarias sigue primando” y esto explica que “pese la reapertura del grifo del crédito, los niveles de concesión de hipotecas están muy lejos de lo que vimos en los años del boom: si en 2007 se concedieron 1,2 millones de créditos, en 2018 fueron 350.000”.

Madrid y Andalucía, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (10.478), Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025).

Las mayores tasas de variación anual se dieron en Madrid (+104,8%), Castilla-La Mancha (+25,3%) y Aragón (+17,3%). Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Baleares (-10,6%) y Galicia (-7,1%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 2,57%, frente al 2,68% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 años.

El 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,32%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.

 

Suben las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 49.243 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6% respecto a enero de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.202,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.267 euros, un 0,3% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,60%, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,42% al inicio, mientras que se situó en el 3,04% para las de tipo fijo.

 

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.998 en enero, un 16,7% menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se produjeron 4.491 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 22,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 26,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 34%.

De las 5.998 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 41,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 8,7% al 21,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,8% al 77,8%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (79,6%) como después (72,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,4 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.

 

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Ya sabemos que no se debe confundir valor y precio. Pero teniendo en cuenta esta máxima, siempre es bueno tener unos criterios objetivos para acercarse al precio de una vivienda.  Ya sea para vender o para comprar.

Hablamos de aspectos objetivos, luego están los subjetivos (vivir en el barrio de toda la vida, cerca de los padres) y ese ya es otro tema que puede inclinar la balanza.

Si nos basamos en criterios más ecuánimes, los expertos dicen que la localización es la máxima valoración de un piso. A este se unen otros factores que también se deben tener en cuenta y que subirán o bajarán el precio. Te contamos y analizamos algunos de ellos

 

Ubicación

Donde está un inmueble es fundamental. Pero esa ubicación debe ir unida a buenas comunicaciones (transporte) y servicios. La proximidad a colegios o un centro comercial revalorizan la zona.

Pero los barrios sufren transformaciones a lo largo de los años, algunas veces para bien y otras no tanto. De ahí que sea necesario realizar un análisis del área para conocer si, por ejemplo, es una zona ruidosa de noche (motivada por locales de ocio), un elemento que puede bajar el valor. O por sí, por el contrario, se está produciendo un proceso de gentrificación y está ganando atractivo.

 

Inmueble nuevo o de segunda mano: antigüedad

Si se trata de un edificio de segunda mano, los años de construcción cuentan. De ahí la necesidad de un estudio previo. Es muy importante comprobar el estado del inmueble y las necesidades de inversión que conlleve para restarlo del precio. Un edificio rehabilitado evita derramas posteriores y eso también influye a la hora de valorar una vivienda. Y que tenga ascensor es fundamental, al igual que suma disponer de garaje.

Los inmuebles, cuantos más años tengan, menos valen. Pero aquí hay excepciones. En casa rehabilitadas o en barrios igualmente señoriales, la rebaja es mucho menor. Lo mismo ocurre en  las zonas donde no hay nueva promoción. Obviamente una vivienda nueva con garaje, zonas comunes, como piscina, sala gourmet, jardines… vale más.

 

Tamaño y distribución

Y si el exterior es importante, la superficie y distribución es otro de los elementos que se debe tener en cuenta. A priori en viviendas nuevas, los diseños y la distribución suelen estar más adaptados a las necesidades del mercado, pero en segunda mano, todo cambia.

Vale más un piso reformado, bien conservado y con buena distribución. Hay casas con pasillos interminables que no se pueden añadir a las estancias o que no permiten hacer grandes cambios. Son metros que se pagan, pero tienen poca utilidad.

 

 

Orientación, altura y vistas

Una buena orientación con mucha luz hace que se incremente el importe del piso, entre otras cosas, porque nos ayudará a ahorrar energía. Por otro lado, un piso cuanto más alto, más vale porque tiene más luz y posibilidad vistas, obviamente siempre que tenga ascensor.

Si hablamos de áticos, el valor es mayor por la terraza. Pero en las nuevas promociones, los bajos con un gran jardín tienen una valoración superior que un piso normal.

 

Sostenibilidad y ahorro energético

Cada día existe mayor sensibilidad en este punto. Y en vivienda de nueva construcción es algo que ya está interiorizado.  Puntúa más una vivienda bien construida, con buenos materiales que reduzcan el gasto de energía, aislamiento térmico y acústico y una buena calificación energética.

 

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